在第三輪重磅調(diào)控出臺(tái)1個(gè)多月后，樓市迎來了兔年場(chǎng)大型房展會(huì)。和往年同期相比，此次展會(huì)明顯呈現(xiàn)出“三少兩多”，即：參展項(xiàng)目少、住宅項(xiàng)目少、看展人數(shù)少，海外樓盤多、商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目多。不多的優(yōu)惠措施中，出現(xiàn)“房產(chǎn)稅補(bǔ)貼”。

對(duì)于此次展會(huì)住宅項(xiàng)目的稀缺，相關(guān)人士分析，按照慣例，每年“五一”小長(zhǎng)假后的房展會(huì)才是開發(fā)商回籠資金的黃金時(shí)段。再加上當(dāng)前政策效應(yīng)仍未釋放完畢，因此多數(shù)對(duì)后市走向把握不明的開發(fā)商都把此次展會(huì)當(dāng)成了“蓄客”期而非銷售良機(jī)。而對(duì)于吸引了諸多看展者的海外樓盤，專業(yè)人士提醒，購(gòu)購(gòu)海外樓盤一定要先熟悉該國(guó)購(gòu)房程序和相關(guān)法律，不要輕信銷售人員“購(gòu)房就可移民”的說法。

本地住宅項(xiàng)目鳳毛麟角

降價(jià)潮未現(xiàn)，購(gòu)房者“再等等”

在住宅市場(chǎng)行情整體低迷的背景下，多數(shù)開發(fā)商似乎都沒有對(duì)此次房展會(huì)抱有太大期望。這一點(diǎn)，從參展項(xiàng)目的大幅減少，以及大多數(shù)知名開發(fā)商的缺席上可見一斑。而在參展項(xiàng)目中，還有一大批項(xiàng)目旨在蓄客，而非賣房。

價(jià)格方面，購(gòu)房者期盼已久的降價(jià)潮仍未顯山露水。從21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)的總結(jié)資料來看，此次參展開發(fā)商仍舊對(duì)降價(jià)采取了較為“含蓄”的辦法，如面積、車位、免物業(yè)費(fèi)等。敢于直接表示在價(jià)格基礎(chǔ)上打明折的項(xiàng)目?jī)H有兩三家，但這些樓盤打折后的價(jià)格相較前期也并未有明顯降低。

如閔行某打折樓盤，據(jù)展臺(tái)銷售人員介紹，該銷售代理機(jī)構(gòu)此次給予購(gòu)房者85折優(yōu)惠，原價(jià)23000元/平方米價(jià)格折后僅為20000元/平方米左右。而據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域市場(chǎng)3月上旬統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目今年1-3月成交均價(jià)實(shí)際為19000元/平方米左右。此外，部分項(xiàng)目以房產(chǎn)稅為噱頭打起了優(yōu)惠招牌，如閔行區(qū)的森林溪谷[較新消息價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]銷售人員表示，展會(huì)期間下定即可享受10年房產(chǎn)稅補(bǔ)貼。

就觀展者的表現(xiàn)來看，此次展會(huì)人氣也非常清淡。多數(shù)看房者是購(gòu)購(gòu)婚房的年輕人，或者為孩子購(gòu)購(gòu)婚房的中年置業(yè)者。他們的目光主要集中在為數(shù)不多的幾個(gè)本地中低端住宅項(xiàng)目上。如單價(jià)在14000-18000元/平方米的嘉定項(xiàng)目新城金郡、15500-16000元 /平方米的嘉寶·紫提灣、18000-23000元/平方米的寶山項(xiàng)目東方麗都等，都吸引了不少購(gòu)房者的登記購(gòu)房意向。但在出手誠(chéng)意度方面，根據(jù)合富置業(yè)現(xiàn)場(chǎng)所作的購(gòu)房者調(diào)查結(jié)果，26%的潛在購(gòu)房者認(rèn)為，第三季度房?jī)r(jià)很可能在目前基礎(chǔ)上下調(diào)10%，屆時(shí)才是出手的好時(shí)機(jī)；34%的購(gòu)房者認(rèn)為，即便到第三季度，房?jī)r(jià)仍然不會(huì)下調(diào)到自己的心理價(jià)位，寧愿選擇繼續(xù)等待。