鄭瑛較近有點(diǎn)煩。作為杭州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、浙江裕興不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司執(zhí)行總裁，杭州住房公積金管理的一紙文件讓她備感焦慮，她表示，“杭州樓市正處于購賣膠著的敏感時(shí)刻，杭州住房公積金貸款的新政，或?qū)⑹沟靡呀?jīng)大幅下挫的實(shí)際成交雪上加霜。房產(chǎn)開發(fā)商和中介公司要在政策、入市資金和市場(chǎng)需求三方博弈之下尋求生存空間?！?

此前不久，杭州住房公積金管理祭出新政，下發(fā)《關(guān)于明確住房公積金貸款額度審批口徑的通知》（下稱《通知》），調(diào)整住房公積金貸款的審批額度?！芭盼菹拶J、別墅禁貸”是此次新政的一大亮點(diǎn)。

顯然，銀行貸款收緊之后，公積金貸款也在進(jìn)一步收緊。

排屋、別墅遇冷

“‘墅’欲靜而‘瘋’不止”，一度是杭州排屋、別墅市場(chǎng)的真實(shí)寫照。如今，這種局面或?qū)⒃庥鎏魬?zhàn)。

《通知》顯示，住房公積金貸款以經(jīng)濟(jì)適用房和普通住房為主要貸款對(duì)象，限制排屋類住房，禁止別墅和非住宅用房申請(qǐng)住房公積金貸款。

鄭瑛認(rèn)為，別墅市場(chǎng)從去年開始一、二手房的價(jià)格持續(xù)走高。而“排屋限貸、別墅禁貸”，如果是發(fā)生在樓市如火如荼的去年，或許根本不會(huì)掀起波瀾。然而，在今年市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整的情況下，排屋和別墅物業(yè)的實(shí)際成交將受到影響。

但是，浙江建工房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司企劃部副經(jīng)理周瑜卻有不同看法。他向《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表示，杭州的排屋、別墅的高端客戶大部分是浙江省內(nèi)的私營(yíng)業(yè)主，來自溫州、臺(tái)州、義烏、寧波等地，有著很強(qiáng)的支付能力。比如，杭州臨安的一個(gè)別墅項(xiàng)目，一次性付款的客戶占20%，按揭客戶中80%的人頭付也都超過四成?！芭盼菹拶J、別墅禁貸”對(duì)于市場(chǎng)不會(huì)有太大影響。相對(duì)而言，公積金貸款政策的調(diào)整給排屋、別墅的高端客戶帶來了更多政策面的心理暗示，購購力可能會(huì)受到一定程度的打擊。

據(jù)悉，近期，不少杭州二手中介行的排屋類、別墅，逼近“零成交”。杭州透明售房網(wǎng)顯示，較近杭州排屋類住宅、別墅鮮有成交。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年6月杭州主城五區(qū)別墅類物業(yè)成交不超過5套。

對(duì)此，住商不動(dòng)產(chǎn)浙江區(qū)域總部陳燕燕表示：“較近排屋類住房和別墅物業(yè)房源掛牌量不少，但是購家不多，看房客都在觀望?！?

“冰凍期”的杭州樓市

根據(jù)《通知》，單身職工實(shí)際月繳存額高于438元，較高可貸額度調(diào)整為30萬元。政策調(diào)整之前，申請(qǐng)人實(shí)際月繳存額高于393元，貸款較高額度為50萬元。

該《通知》還明確：“二次住房公積金貸款的可貸額度按貸款成數(shù)不高于總價(jià)的60%。”形成比較的是，在舊標(biāo)準(zhǔn)中，“職工頭次住房公積金貸款建筑面積在140平方米或者其他規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)以下，在貸款還清后因改善住房條件重新購、建房且符合貸款基本條件的，可申請(qǐng)二次住房公積金貸款。”也就是說，此前二次購房可按普通住房標(biāo)準(zhǔn)按揭七成，而按照新規(guī)定，按揭為六成，可按揭房款少了一成。

“單身職工較高可貸額度下調(diào)，將加劇杭州二手房有價(jià)無市的觀望心理?！编嶇f，透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，6~7月，二手房成交量呈現(xiàn)直線下滑趨勢(shì)，5月底較后一周還有475套，6月前兩周持續(xù)在300套以上，6月下旬卻下滑到300套以下。相反，均價(jià)卻連續(xù)三周走高，上周達(dá)到13107元/平方米。

此外，《通知》還要求，頭付款以90平方米為界。經(jīng)濟(jì)適用房和套型建筑面積在90平方米以下的商品房(含專用房)，頭付款按不低于總房?jī)r(jià)的20%；套型建筑面積在90平方米及以上的商品房頭付款，按不低于30%。

杭州一家大型房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司負(fù)責(zé)人告訴《財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》，2008年上半年，杭州六城區(qū)（除蕭山、余杭區(qū)），住宅共成交9961套，相比2007年同期下降四成。單月成交量較高沒有超過3000套，較低逼近800套。他預(yù)測(cè)，下半年住宅成交量將繼續(xù)徘徊。杭州住房公積金貸款新政，為本已不樂觀的樓市帶來新的不確定因素。

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