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三套房禁貸 公積金高收入者超先“觸雷”
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 504 次
當(dāng)房?jī)r(jià)越來(lái)越高、調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)、在國(guó)家政策調(diào)控與高房?jī)r(jià)不斷博弈的時(shí)候,許多真正有需求的購(gòu)房者對(duì)國(guó)家新政還是充滿了期待。
10月底,住建部發(fā)布通知:個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn),由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%;貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17%至3.50%,五年期以上上調(diào)0.18%至4.05%。
當(dāng)加息的風(fēng)波還未平息,11月3日,二套住房公積金貸款頭付比例上調(diào)至50%,利率漲至1.1倍、三套住房公積金貸款全面叫停的政策又再次襲來(lái)。
至此,在商業(yè)貸款步步收緊的時(shí)候,被炒房者認(rèn)為更有利的公積金貸款也被逼到了“死角”。有業(yè)內(nèi)人士稱:“公積金的調(diào)整再次向市場(chǎng)釋放了從緊的信號(hào),樓市的投資和投機(jī)性需求將得到‘一刀切’式的抑制。”
對(duì)于此次調(diào)整,雖然多數(shù)樓盤售樓處都表示未受太大影響,但對(duì)于部分用公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),還是感覺(jué)到了束縛。特別是一些外企、銀行、稅務(wù)、海關(guān)等公積金高收入群體率先在新政出臺(tái)后“觸礁”。
在某區(qū)政府工作的于小姐告訴記者:“現(xiàn)在單位每個(gè)月給交1000多元的公積金,此外還有貨幣化分房的福利政策,如果購(gòu)房,當(dāng)然會(huì)頭先考慮用公積金進(jìn)行貸款。身邊的同事有很多都用公積金購(gòu)房,二套以上的不占少數(shù)。這次公積金調(diào)整后,肯定會(huì)受到影響?!?
記者了解到,部分企事業(yè)單位為職工繳存補(bǔ)充公積金,使得其公積金非常高,每個(gè)月好幾千元。這些人只要交齊頭付,根本沒(méi)有還貸壓力,因此選擇用公積金炒房。而此次政策的調(diào)整將對(duì)這種現(xiàn)象起到明顯的抑制作用,同時(shí)差別化的信貸政策也明確支持了職工的自住性需求。
不過(guò),也有不少人表示,新的貸款政策對(duì)頭次置業(yè)的購(gòu)家影響不大,即使對(duì)部分改善性購(gòu)房需求存在影響,但對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)影響不大,主要是公積金貸款在全市房貸中所占比例較小,用公積金貸款購(gòu)購(gòu)三套以上住房的也不多見(jiàn)。
姓名:李德權(quán)
年齡:39歲
職業(yè):證券公司投資經(jīng)理
暫時(shí)不考慮購(gòu)第三套房
由于李德權(quán)從事的行業(yè)與投資有關(guān),因此他對(duì)國(guó)家出臺(tái)的政策時(shí)時(shí)關(guān)注,包括房產(chǎn)政策。李德權(quán)認(rèn)為,三套房停貸,對(duì)中、小投資者是一次打擊。
對(duì)個(gè)人而言,公積金貸款二套頭付和利率提高,三套房不予辦理貸款也是有一定影響的。一般中國(guó)的投資屬于追尋上揚(yáng)過(guò)程的投資,這種調(diào)控政策出臺(tái)后,購(gòu)房者貸款的成本提高,在投資者的心理上形成一種負(fù)擔(dān),打消了購(gòu)房者的積極性。
新政出臺(tái)后到底該不該購(gòu)房?李德權(quán)認(rèn)為,這樣根據(jù)個(gè)人情況而定。針對(duì)他個(gè)人而言,如果他已經(jīng)擁有兩套住房,而且居住環(huán)境達(dá)到了一定標(biāo)準(zhǔn),他就不會(huì)再考慮購(gòu)購(gòu)第三套住房了。
姓名:付小雨
年齡:26歲
職業(yè):廣告公司策劃
剛需購(gòu)房者不受影響
付小雨年初在君悅美景小區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套80多平方米帶閣樓的住房。公積金貸款調(diào)整政策出臺(tái)后,付小雨并沒(méi)有感到對(duì)自己有什么影響。她認(rèn)為,像她這個(gè)年齡的多是次置業(yè),購(gòu)房子一般都是為了結(jié)婚做準(zhǔn)備的,所以就算是用公積金,也是套,契稅和以前也沒(méi)有變化。
而對(duì)購(gòu)房投資者,較主要的影響就是手里的資金回轉(zhuǎn)問(wèn)題,投資就是為了賺差價(jià),貸款可以少用資金?,F(xiàn)在貸款政策嚴(yán),契稅也提高了,而且不讓用公積金貸第三套房,對(duì)這樣的人會(huì)有影響。
姓名:毛祥國(guó)
年齡:27歲
職業(yè):美術(shù)編輯
希望購(gòu)不起房的都住上好房子
毛祥國(guó)認(rèn)為,國(guó)家叫停公積金第三套房貸,基本上對(duì)他來(lái)說(shuō)沒(méi)什么影響,因?yàn)樗€正在努力購(gòu)套房,第三套對(duì)他個(gè)人來(lái)說(shuō)有點(diǎn)遙遠(yuǎn)。
現(xiàn)在調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng),這些對(duì)普通老百姓購(gòu)房影響還是有的,也許不貸款就真的購(gòu)不了第三套房了。但對(duì)不差錢的,沒(méi)什么影響。對(duì)普通炒房的帶來(lái)一些限制。 相對(duì)于工資水平來(lái)說(shuō),剛參加工作的年輕人想自己購(gòu)起一套房子是很困難的。真的希望國(guó)家能出臺(tái)一些真正有效的政策,讓購(gòu)不起房的人購(gòu)上房子,這才是我們希望看到的。
姓名:高濤
年齡:33歲
職業(yè):煙草公司稽查
門檻提高暫停購(gòu)房計(jì)劃
2006年,由于當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)條件有限,高濤和妻子只購(gòu)了一套30多平方米的單間。2008年,又貸款購(gòu)購(gòu)了一套80多平方米的住宅。由于打算將來(lái)還要購(gòu)房,就沒(méi)用公積金貸款,準(zhǔn)備再購(gòu)房時(shí)用公積金貸款。
公積金三套停貸消息出來(lái)后,像高濤這樣想用公積金購(gòu)第三套房的人群受到了一些影響。高濤告訴記者,他咨詢過(guò)售樓,銷售人員告訴他,像他這種情況將按照二套執(zhí)行。對(duì)于經(jīng)濟(jì)并不充足的他來(lái)說(shuō),增加了購(gòu)房成本,需要考慮一下現(xiàn)在是否購(gòu)房。(記者 張?bào)@ 石彥梅)
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作者介紹
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