當(dāng)房?jī)r(jià)越來(lái)越高、調(diào)控越來(lái)越嚴(yán)、在國(guó)家政策調(diào)控與高房?jī)r(jià)不斷博弈的時(shí)候，許多真正有需求的購(gòu)房者對(duì)國(guó)家新政還是充滿了期待。

　　10月底，住建部發(fā)布通知：個(gè)人住房公積金存款利率上調(diào)0.2個(gè)百分點(diǎn)，由現(xiàn)行的1.71%調(diào)整為1.91%；貸款利率五年期以下(含五年)上調(diào)0.17%至3.50%，五年期以上上調(diào)0.18%至4.05%。

　　當(dāng)加息的風(fēng)波還未平息，11月3日，二套住房公積金貸款頭付比例上調(diào)至50%，利率漲至1.1倍、三套住房公積金貸款全面叫停的政策又再次襲來(lái)。

　　至此，在商業(yè)貸款步步收緊的時(shí)候，被炒房者認(rèn)為更有利的公積金貸款也被逼到了“死角”。有業(yè)內(nèi)人士稱：“公積金的調(diào)整再次向市場(chǎng)釋放了從緊的信號(hào)，樓市的投資和投機(jī)性需求將得到‘一刀切’式的抑制。”

　　對(duì)于此次調(diào)整，雖然多數(shù)樓盤售樓處都表示未受太大影響，但對(duì)于部分用公積金貸款進(jìn)行購(gòu)房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是感覺(jué)到了束縛。特別是一些外企、銀行、稅務(wù)、海關(guān)等公積金高收入群體率先在新政出臺(tái)后“觸礁”。

　　在某區(qū)政府工作的于小姐告訴記者：“現(xiàn)在單位每個(gè)月給交1000多元的公積金，此外還有貨幣化分房的福利政策，如果購(gòu)房，當(dāng)然會(huì)頭先考慮用公積金進(jìn)行貸款。身邊的同事有很多都用公積金購(gòu)房，二套以上的不占少數(shù)。這次公積金調(diào)整后，肯定會(huì)受到影響?！?

　　記者了解到，部分企事業(yè)單位為職工繳存補(bǔ)充公積金，使得其公積金非常高，每個(gè)月好幾千元。這些人只要交齊頭付，根本沒(méi)有還貸壓力，因此選擇用公積金炒房。而此次政策的調(diào)整將對(duì)這種現(xiàn)象起到明顯的抑制作用，同時(shí)差別化的信貸政策也明確支持了職工的自住性需求。

　　不過(guò)，也有不少人表示，新的貸款政策對(duì)頭次置業(yè)的購(gòu)家影響不大，即使對(duì)部分改善性購(gòu)房需求存在影響，但對(duì)整個(gè)房產(chǎn)市場(chǎng)影響不大，主要是公積金貸款在全市房貸中所占比例較小，用公積金貸款購(gòu)購(gòu)三套以上住房的也不多見(jiàn)。

　　姓名：李德權(quán)

　　年齡：39歲

　　職業(yè)：證券公司投資經(jīng)理

　　暫時(shí)不考慮購(gòu)第三套房

　　由于李德權(quán)從事的行業(yè)與投資有關(guān)，因此他對(duì)國(guó)家出臺(tái)的政策時(shí)時(shí)關(guān)注，包括房產(chǎn)政策。李德權(quán)認(rèn)為，三套房停貸，對(duì)中、小投資者是一次打擊。

　　對(duì)個(gè)人而言，公積金貸款二套頭付和利率提高，三套房不予辦理貸款也是有一定影響的。一般中國(guó)的投資屬于追尋上揚(yáng)過(guò)程的投資，這種調(diào)控政策出臺(tái)后，購(gòu)房者貸款的成本提高，在投資者的心理上形成一種負(fù)擔(dān)，打消了購(gòu)房者的積極性。

　　新政出臺(tái)后到底該不該購(gòu)房？李德權(quán)認(rèn)為，這樣根據(jù)個(gè)人情況而定。針對(duì)他個(gè)人而言，如果他已經(jīng)擁有兩套住房，而且居住環(huán)境達(dá)到了一定標(biāo)準(zhǔn)，他就不會(huì)再考慮購(gòu)購(gòu)第三套住房了。

　　姓名：付小雨

　　年齡：26歲

　　職業(yè)：廣告公司策劃

　　剛需購(gòu)房者不受影響

　　付小雨年初在君悅美景小區(qū)購(gòu)購(gòu)了一套80多平方米帶閣樓的住房。公積金貸款調(diào)整政策出臺(tái)后，付小雨并沒(méi)有感到對(duì)自己有什么影響。她認(rèn)為，像她這個(gè)年齡的多是次置業(yè)，購(gòu)房子一般都是為了結(jié)婚做準(zhǔn)備的，所以就算是用公積金，也是套，契稅和以前也沒(méi)有變化。

　　而對(duì)購(gòu)房投資者，較主要的影響就是手里的資金回轉(zhuǎn)問(wèn)題，投資就是為了賺差價(jià)，貸款可以少用資金?，F(xiàn)在貸款政策嚴(yán)，契稅也提高了，而且不讓用公積金貸第三套房，對(duì)這樣的人會(huì)有影響。

　　姓名：毛祥國(guó)

　　年齡：27歲

　　職業(yè)：美術(shù)編輯

　　希望購(gòu)不起房的都住上好房子

　　毛祥國(guó)認(rèn)為，國(guó)家叫停公積金第三套房貸，基本上對(duì)他來(lái)說(shuō)沒(méi)什么影響，因?yàn)樗€正在努力購(gòu)套房，第三套對(duì)他個(gè)人來(lái)說(shuō)有點(diǎn)遙遠(yuǎn)。

　　現(xiàn)在調(diào)控房產(chǎn)市場(chǎng)，這些對(duì)普通老百姓購(gòu)房影響還是有的，也許不貸款就真的購(gòu)不了第三套房了。但對(duì)不差錢的，沒(méi)什么影響。對(duì)普通炒房的帶來(lái)一些限制。 相對(duì)于工資水平來(lái)說(shuō)，剛參加工作的年輕人想自己購(gòu)起一套房子是很困難的。真的希望國(guó)家能出臺(tái)一些真正有效的政策，讓購(gòu)不起房的人購(gòu)上房子，這才是我們希望看到的。

　　姓名：高濤

　　年齡：33歲

　　職業(yè)：煙草公司稽查

　　門檻提高暫停購(gòu)房計(jì)劃

　　2006年，由于當(dāng)時(shí)經(jīng)濟(jì)條件有限，高濤和妻子只購(gòu)了一套30多平方米的單間。2008年，又貸款購(gòu)購(gòu)了一套80多平方米的住宅。由于打算將來(lái)還要購(gòu)房，就沒(méi)用公積金貸款，準(zhǔn)備再購(gòu)房時(shí)用公積金貸款。

　　公積金三套停貸消息出來(lái)后，像高濤這樣想用公積金購(gòu)第三套房的人群受到了一些影響。高濤告訴記者，他咨詢過(guò)售樓，銷售人員告訴他，像他這種情況將按照二套執(zhí)行。對(duì)于經(jīng)濟(jì)并不充足的他來(lái)說(shuō)，增加了購(gòu)房成本，需要考慮一下現(xiàn)在是否購(gòu)房。（記者 張?bào)@ 石彥梅）

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