日前，記者從南京住房公積金管理獲悉，南京市從2009年10月10日起全面收緊住房公積金政策，這也是南京市今年以來頭個(gè)進(jìn)行調(diào)整的房地產(chǎn)政策。具體調(diào)整內(nèi)容為：個(gè)人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3；此外，購(gòu)購(gòu)面積在144平方米以上的高端房，以及夫妻雙方中任何一方再次申請(qǐng)公積金貸款的，其貸款額度均下降為可貸額度的一半。

南京“我愛我家”市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉認(rèn)為，一旦公積金貸款收緊，不少高端二手房的交易可能會(huì)受到影響。根據(jù)“我愛我家”的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，以河西奧體片區(qū)為例，套均貸款額度達(dá)到73萬(wàn)元，不少大戶型房源貸款額度都在100萬(wàn)元以上，“這些貸款通常公積金都能占到60萬(wàn)元，剩下部分再使用商業(yè)貸款，而一旦公積金貸款額度減少，對(duì)于部分購(gòu)房者而言無(wú)疑增加了購(gòu)房成本。”

公積金貸款收緊對(duì)經(jīng)歷了一個(gè)慘淡黃金周的南京房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，無(wú)疑是雪上加霜。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，黃金周期間，南京商品房住宅共認(rèn)購(gòu)1461套，成交335套，日均賣房不足200套?！皝淼娜瞬簧?，但出手購(gòu)房的不多?！焙游饕患揖b修樓盤的銷售經(jīng)理告訴記者。據(jù)他觀察，國(guó)慶這幾天到售樓處來的，大都是“游玩順帶看房”的類型。在南京工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)管理系副主任、天誠(chéng)不動(dòng)產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)吳翔華看來，國(guó)慶期間銷售量下滑有多種因素，但較主要的原因還是房?jī)r(jià)太高。同時(shí)，由于開發(fā)商不急于回收成本加上有銀行的支持，短期內(nèi)開發(fā)商不會(huì)降價(jià)促銷，而成交量下滑的趨勢(shì)還將會(huì)延續(xù)下去。而在購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策即將取消，公積金政策的收緊，以及各界對(duì)年底政策預(yù)期的關(guān)鍵階段，到年底，開發(fā)商可能會(huì)以降價(jià)促銷的方式，回收成本，打破目前雙方僵持的狀態(tài)。（朱勝利 實(shí)習(xí)生 王玥）

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