103棟價(jià)值千萬元的別墅內(nèi)被一空，成交總金額突破10億元。這則令業(yè)界頗為震驚的消息來自深圳某別墅項(xiàng)目的售樓現(xiàn)場(chǎng)。

“太不可思議了，已經(jīng)到了瘋狂的程度，這樣下去將會(huì)步上海后塵?！庇⒙?lián)國際不動(dòng)產(chǎn)有限公司董事長郭建波博士不無憂慮地表示，他認(rèn)為目前很多熱錢已進(jìn)入樓市，賭的就是人民幣升值及房地產(chǎn)的未來。一旦這些熱錢毫無顧忌地侵入房地產(chǎn)市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)進(jìn)入瘋狂狀態(tài)，瘋狂之后便會(huì)轉(zhuǎn)入急速下跌通道。這種先兆是非?？膳碌?。

103套別墅遭哄搶

刷新珠三角別墅樓市銷售紀(jì)錄的上述別墅項(xiàng)目位于寶安區(qū)觀瀾鎮(zhèn)，號(hào)稱“坐擁公園別墅”，整個(gè)項(xiàng)目用地包括66.4萬平方米的高爾夫球場(chǎng)，12座總面積達(dá)128870平方米的業(yè)主公園以及面積近8萬平方米的大小湖泊。

4月8日，頭批推出的103套獨(dú)棟別墅被600余名客戶一空，每棟別墅的平均價(jià)格約為1000萬元，當(dāng)天成交金額突破10億元。

記者在現(xiàn)場(chǎng)看到的是猶如大商場(chǎng)打折商品般的熱鬧景象。停車場(chǎng)停滿世界名車，售樓處被擠得人山人海。由于購購者眾多，開發(fā)商采取了抽簽購房的規(guī)則，準(zhǔn)業(yè)主只允許一人進(jìn)入售樓處進(jìn)行抽簽，所有家屬與記者一律被擋在售樓處門外。甚至有部分客戶要求開發(fā)商對(duì)別墅進(jìn)行拍賣，由價(jià)高者得。

此別墅項(xiàng)目的開發(fā)商表示，購別墅者大多為深圳本地客戶，且大多是用來自住，投資所占的比例相當(dāng)小。但從中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)來看，60%為外來客戶，其中有不少來自香港，也有美國、新加坡客戶，內(nèi)地的則來自浙江、溫州等地。

“我從來沒有見過如此火爆的別墅銷售場(chǎng)面?！币晃悔s來參觀的地產(chǎn)公司職業(yè)經(jīng)理人感嘆不已。

3月成交量增50%

無獨(dú)有偶，3月29日，深圳另一個(gè)低調(diào)發(fā)售的聯(lián)院別墅項(xiàng)目開盤當(dāng)日即告售罄，97套別墅僅用半天時(shí)間便全部成交。

而曾因高地價(jià)轟動(dòng)中國房地產(chǎn)界的“9萬3”地塊開發(fā)后的高端住宅項(xiàng)目，部分產(chǎn)品價(jià)格高達(dá)3.8萬元/平方米，其一期已實(shí)現(xiàn)90%的銷售率。4月初，位于龍華梅龍大道的某公寓項(xiàng)目在未開盤的情況下即銷售一空。

中原地產(chǎn)較新發(fā)布的研究報(bào)告表明，深圳今年樓市成交回暖速度很快，在2月即回復(fù)到去年年底的高位，3月份更是繼續(xù)大幅放大，市場(chǎng)活躍異常。1至3月成交量分別為42.6萬平方米、59萬平方米和85.4萬平方米，月環(huán)比增幅達(dá)38%和45%。而3月成交面積和套數(shù)和上月相比均有50%的增長，樓市價(jià)格繼續(xù)走高。

“現(xiàn)在成交量明顯上升，很多樓盤根本就不用中介來代理銷售了，請(qǐng)中介的目的只是來維持現(xiàn)場(chǎng)秩序，解決一些現(xiàn)場(chǎng)問題?！鄙钲谑械滤记谕顿Y咨詢有限公司副總經(jīng)理徐治政如是分析。

較后的瘋狂？

人民幣升值預(yù)期被認(rèn)為是深圳樓盤發(fā)生現(xiàn)象的原因之一。

“這種躁動(dòng)的直接原因還應(yīng)歸因于人民幣升值的預(yù)期?！惫úū硎?，人民幣標(biāo)價(jià)的土地和房屋的資產(chǎn)價(jià)格必然隨著人民幣升值預(yù)期的不斷增加而愈發(fā)具有吸引力。隨著外資的涌入，國外投資者頭先看中的就是國內(nèi)的此類資產(chǎn)市場(chǎng)。

“深圳依然有強(qiáng)勁的購購力，而且與深圳樓市的相對(duì)穩(wěn)定有很大關(guān)系。很多熱錢認(rèn)識(shí)到深圳樓市目前還是比較穩(wěn)定，穩(wěn)定的市場(chǎng)反過來就會(huì)獲得支持?！鄙钲谥性檰栍邢薰径麻L賴國強(qiáng)認(rèn)為，這種現(xiàn)象除了項(xiàng)目本身的優(yōu)勢(shì)外，主要還在于大家的市場(chǎng)信心很足，反映出深圳的房地產(chǎn)市場(chǎng)被普遍看好。

“深圳也開始瘋狂起來，這是樓市出現(xiàn)急跌的先兆?！币晃徊辉妇呙纳钲跇I(yè)內(nèi)人士表示，目前深圳樓市藏含著極大的風(fēng)險(xiǎn)。從去年下半年9月份至今，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)一直處于“低調(diào)火爆期”。

“香港向來炒樓成風(fēng)，香港與深圳距離較近，交通便利。目前深圳房價(jià)還沒有多少被惡炒的痕跡，因此熱錢會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)機(jī)進(jìn)入，而政府的進(jìn)一步調(diào)控措施從出臺(tái)到實(shí)施還需要一個(gè)比較漫長的過程，在這個(gè)過程中，熱錢就已經(jīng)透支了深圳樓市，這是非?？膳碌?。”上述業(yè)內(nèi)人士列舉了近來樓市被瘋狂的案例，認(rèn)為有關(guān)部門的決策機(jī)制的滯后性，也在一定程度上給了樓市瘋狂的機(jī)會(huì)。

深圳市房地產(chǎn)研究所負(fù)責(zé)人王鋒博士認(rèn)為，這種現(xiàn)象不代表深圳樓市的整體走向?！叭绻?0%以上的客戶是外來客戶，就不排除外來熱錢進(jìn)入投資的可能，這樣的確會(huì)影響到樓市的穩(wěn)定?！蓖蹁h提醒市場(chǎng)各方要理性對(duì)待樓市的一些異?，F(xiàn)象。

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