賭輸了只能等老公翻本 聚焦上海灘房奴別樣生活

　　一個(gè)準(zhǔn)業(yè)主遭遇的退訂風(fēng)波

　　2005年，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人李賀（化名）完成了從事業(yè)頂峰跌落至谷底的全動(dòng)作：年初，他是上海某房地產(chǎn)中介公司紅極一時(shí)的“TOPSALE”，月收入過萬(wàn)，意氣風(fēng)發(fā)。一年后，他無(wú)業(yè)在家，雖然在上海有兩套房產(chǎn)，但月負(fù)債近6000元，全部房貸要靠父母每月的資金支持。他成了名副其實(shí)的“啃老族”。

　　而這一躍的背景畫面是上海樓市調(diào)控前后宏大的歷史鏡頭。

　　較后的“瘋狂”

　　2004年底，李賀感到事業(yè)高峰已提前到來(lái)。連續(xù)幾個(gè)月，他都成為所在公司的“TOPSALE”，平均月收入達(dá)到了萬(wàn)元以上。

　　李賀所在的中介門店在虹橋古北?！斑@里是投資客比較多的地方，高端公寓和商業(yè)用房的需求都很大?！崩钯R介紹。而交易物業(yè)的總價(jià)越高，業(yè)務(wù)員提成越多?！霸谑杖氲拇碳は拢蓜耪娴暮茏??！睘榱四芙o大量的購(gòu)房需求找到房源，李賀穿破了三雙品牌皮鞋，四處“掃樓”。

　　對(duì)于當(dāng)時(shí)樓市的火熱情況，李賀的店長(zhǎng)介紹說，以一個(gè)花園式公寓為例，一個(gè)新房的房號(hào)剛在中介門店掛出，半公里內(nèi)就會(huì)傳遍周圍的同品牌門店，兩公里內(nèi)就會(huì)成交。而一旦房?jī)r(jià)上漲而賣方感到損失，即便支付違約金，賣方也會(huì)收回房號(hào)?！氨M管炒房號(hào)風(fēng)險(xiǎn)很大，業(yè)務(wù)員還是很愿意接的?！?/P>

　　“現(xiàn)在想想那是樓市較后的瘋狂?！泵看位貞浧鹉莻€(gè)階段，李賀總是無(wú)奈地苦笑。

　　一場(chǎng)宏觀調(diào)控打破了許多人的發(fā)財(cái)夢(mèng)，其中也包括李賀。根據(jù)某研究機(jī)構(gòu)的數(shù)字，2005年五六月，上海一手房交易量比宏觀調(diào)控前縮水近70%，二手房成交量相當(dāng)于一季度平均交易量的40%。2005年一年，上海中介門店關(guān)店近3000家。

　　從2005年4月起，連續(xù)5個(gè)月，李賀沒有成交一套房屋購(gòu)賣甚至租賃，圈內(nèi)人講，這叫“掛蛋”。在“掛蛋”情況下，經(jīng)紀(jì)人一般只能拿到1000元左右的基本工資。

　　在殘酷的淘汰機(jī)制和收入壓力下，李賀辭職了。隨后，他又進(jìn)入了兩家房地產(chǎn)中介公司，均因業(yè)績(jī)不理想而選擇了退出。

　　“啃老族”的愛與哀愁

　　李賀成長(zhǎng)于東北一個(gè)小縣城，父親在當(dāng)?shù)爻邪^工程，又做過國(guó)企專業(yè)，因而家境殷實(shí)。

　　2003年，學(xué)農(nóng)業(yè)的李賀考研失敗，只身來(lái)到上海。“我也不知道自己想做什么，能做什么，就是想看看能不能在上海生存。”

　　一個(gè)月后，住過潮濕的地下室，也住過閣樓的李賀開始迷惑于自己的選擇，但一個(gè)偶然的機(jī)會(huì)重新給予了他希望。在朋友的介紹下，李賀進(jìn)入了一家房地產(chǎn)中介公司。相比之下，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的進(jìn)入門檻還是比較低的。但令他沒有想到的是，2004年的上海卻成就了一批高收入的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

　　“那時(shí)候，房子一個(gè)價(jià)，連我們這些經(jīng)紀(jì)人都搞不懂房子到底值多少錢了。”李賀回憶道。正是在這種升值的誘惑下，李賀開始考慮進(jìn)入市場(chǎng)。

　　2004年底，李賀先后購(gòu)下了位于長(zhǎng)寧區(qū)和徐匯區(qū)的兩套小戶型房產(chǎn)，頭付款近60萬(wàn)元，月還款5500元左右。比較自己月均過萬(wàn)的收入，盡管房貸收入比超過了50%，但李賀覺得還是承擔(dān)得起。畢竟升值那么快，短期賣掉就有賺了。

　　于是，在李賀對(duì)上海樓市的熱情描述下，父母認(rèn)可了這次投資，分兩次付清了頭付款。其實(shí)，令他們欣然出資的另一個(gè)原因是看到兒子這么快就在上海成長(zhǎng)為了市場(chǎng)專業(yè)人士。

　　不料，幾個(gè)月后，上海樓市發(fā)生逆轉(zhuǎn)，從2005年5月起至10月的漫長(zhǎng)時(shí)間，是李賀逐漸認(rèn)識(shí)到危機(jī)到來(lái)的過程。在這幾個(gè)月中頻繁出臺(tái)的調(diào)控政策徹底破滅了他的短期投資夢(mèng)想：徐匯的房子因?yàn)檫€是期房階段，不再允許轉(zhuǎn)讓；因?yàn)榉课菘罩眠^多，另一套房產(chǎn)快速出租也比較困難。再加上已經(jīng)失業(yè)，還貸壓力已令李賀手足無(wú)措。

　　“我現(xiàn)在想找個(gè)市場(chǎng)機(jī)會(huì)，做點(diǎn)小購(gòu)賣，實(shí)在不行就只有回老家了。”李賀說，“兩套房子先放著吧，畢竟長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，上海房子不會(huì)貶值太多?！?/P>

　　初夏的上海，夜晚江風(fēng)還有點(diǎn)涼，多數(shù)時(shí)候，李賀沉默不語(yǔ)。誰(shuí)會(huì)知道，2004年這段上海投資創(chuàng)業(yè)經(jīng)歷，會(huì)在這個(gè)28歲的青年心里留下什么。

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