11月30日，北京市土地整理儲備宣布，36號地較終由北京城建和城開公司聯(lián)合體以26億元競標成功。36號地為舉國大型房地產(chǎn)企業(yè)激情關(guān)注的對象，這場招標引來了13家地產(chǎn)界的諸侯競逐，其中包括華潤置地、世茂集團、富力地產(chǎn)等。華潤為規(guī)劃建筑面積40.6萬平方米的地塊投下了30.5億元的高價，但笑到較后的卻是投標價格排名第五的北京城建和城開組成的聯(lián)合體。這兩家公司均是北京市國資委旗下的公司。

有媒體報道，招標結(jié)果公布后，頭開集團一位高管透露，頭開的項目設(shè)計方案完全符合“國六條”關(guān)于90平方米以下戶型要占項目整體建筑面積70%以上的規(guī)定，而且頭開承諾較低銷售價格為9500元/平方米。珠江投資與合生創(chuàng)展聯(lián)合體一度也被外界非?？春茫撀?lián)合體承諾的較低銷售價格為12000元/平方米，與頭開的承諾價差距甚多。

從如此招標結(jié)果來看，不難看出北京市政府穩(wěn)定房價的迫切心情。國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布調(diào)查顯示，2006年10月，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲5.4%，其中北京以10.7%的漲幅領(lǐng)跑全國。這是自2005年7月份“70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)”開始公布以來，北京房價連續(xù)上漲的第15個月。

9500元/平方米的承諾較低銷售價格，確實讓人心跳。要知道目前，在“36號地”這個地段要購14000元/平方米以下的房子已經(jīng)是比較難的了。而9500元/平方米的承諾較低銷售價格還不是現(xiàn)在的價格，而是兩年后，兩年后，該區(qū)域的其他項目價格預(yù)計只會比14000元/平方米更高，不太可能滑落到14000元/平方米以下。

這意味著什么？意味著，如果兩年后，在北京城建和城開公司聯(lián)合體開發(fā)的這個項目中，能以9500元/平方米的承諾較低銷售價格，投入95萬元，購到一套100平方米的房子，轉(zhuǎn)手就能以14000元/平方米以上的價格出手，扣除交易成本，較少可獲利40多萬元。獲利之豐厚、牟利之迅速，令人嘆為觀止。

想想當初的經(jīng)濟適用房，讓多少有錢、有路子的碩鼠們占了便宜，惹的物議沸騰。近期“北京住房建設(shè)規(guī)劃”（2006年-2010年）在北京市規(guī)劃委官方網(wǎng)站進行公示。規(guī)劃中稱，經(jīng)濟適用房將探索建立取消直接上市，而是由政府回購制度，避免一些人用其牟利。

36號地不是經(jīng)濟適用房，是“限價房”，正在探索中的經(jīng)濟適用房回購制度會適用到36號地上面嗎？怎么適用？如果不進行政策限制的話，那誰能保證一年后、兩年后不會引發(fā)大量的投機資金瘋狂涌入該項目？誰能保證大量有錢、有路子的碩鼠們，不會繼續(xù)在“限價房”里繼續(xù)打響當年經(jīng)濟適用房中的算盤？如果對過去在經(jīng)濟適用房政策實施過程中出現(xiàn)的種種問題，現(xiàn)在在限價房問題上，沒有提前進行詳細的規(guī)劃、防范的話，那能起到限價的結(jié)果嗎？如果沒有完善的制度保障，超低銷售價格只會導(dǎo)致炒房投機客的蜂擁而至，有關(guān)系的人大開方便之門，投機客順利拿到房子，然后快速高價轉(zhuǎn)手，“限價”目的空轉(zhuǎn)，碩鼠們投機獲利，老百姓瞪眼呆看。

招標結(jié)束了，價格限定了，9500元/平方米的承諾較低銷售價格，確實很低，但真能讓老百姓得到實惠，笑到較后嗎？我們拭目以待，等待完善的制度為“限價房”保駕護航。

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