困擾廣州的“限價(jià)房”尷尬有了個(gè)突破，廣州市國(guó)土房管局相關(guān)官員昨天向記者透露，富力地產(chǎn)（02777.HK）旗下的金沙洲限價(jià)房地塊，將轉(zhuǎn)成保障性住房項(xiàng)目，其中90%將用于建設(shè)為廉租房，而剩下10%建成經(jīng)濟(jì)適用房。同時(shí)，富力地產(chǎn)將可獲準(zhǔn)全額退回原有地價(jià)。

日前，廣州市常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群參加廣州房地產(chǎn)博覽會(huì)時(shí)表示，今年廣州限價(jià)房政策已經(jīng)落實(shí)，購(gòu)房對(duì)象條件將會(huì)放寬。而已經(jīng)批出的未建的限價(jià)房地塊將轉(zhuǎn)換性質(zhì)，而富力地產(chǎn)的限價(jià)房地塊便喝了“頭啖湯”。

上述限價(jià)房項(xiàng)目位于金沙洲，是富力地產(chǎn)2006年通過招拍掛方式獲得，但由于廣州市限價(jià)房的銷售在去年陷入困境，該項(xiàng)目遲遲未動(dòng)工開發(fā)。

上述廣州市國(guó)土房管局官員同時(shí)透露，在改為保障性住房后，該項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)仍歸富力地產(chǎn)所有，但因住房性質(zhì)變?yōu)榱夥亢徒?jīng)濟(jì)適用房，項(xiàng)目開發(fā)利潤(rùn)不得超過3%。原先支付的部分地價(jià)，將全部退給富力地產(chǎn)，用地改為“政府劃撥”方式出讓。

但項(xiàng)目改為保障性住房后，在產(chǎn)權(quán)仍歸富力地產(chǎn)的前提下，項(xiàng)目的開發(fā)是否仍將由富力地產(chǎn)負(fù)責(zé)，以及富力地產(chǎn)在開發(fā)完成后以何種方式收回成本等等一系列問題目前仍未有定論，上述房管局官員也表示，所有的細(xì)節(jié)問題仍在談判之中。

目前廣州市已經(jīng)出讓但未開發(fā)的限價(jià)房還有中國(guó)奧園（03883.HK）位于番禺的一個(gè)項(xiàng)目，以及另外兩個(gè)小型發(fā)展商獲得的項(xiàng)目，這些項(xiàng)目均處于觀望階段。

一個(gè)已獲得限價(jià)房項(xiàng)目的地產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人表示：“項(xiàng)目肯定不能按照限價(jià)房來(lái)做了，因?yàn)橹苓叺姆績(jī)r(jià)都賣到4000多元/平方米，項(xiàng)目不可能再按照原先約定的5000多元/平方米的限價(jià)來(lái)賣，至于具體是改為商品房還是保障性住房，只能等待有關(guān)部門的決議?！?

但廣州住房保障辦公室的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，富力地產(chǎn)的項(xiàng)目改為廉租房只是特例，因?yàn)樵擁?xiàng)目的位置緊鄰金沙洲的保障性住房社區(qū)。但并不是所有限價(jià)房都會(huì)被政府收回做保障房。

事實(shí)上，限價(jià)房地塊并沒有列入今年廣州市的土地供應(yīng)計(jì)劃之中，這意味著，短期內(nèi)廣州將不會(huì)推出新的限價(jià)房地塊。

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