想投資商鋪，中介公司推薦一個30年使用權(quán)的商鋪，每年只收租金。每3年和商鋪續(xù)約，如果不滿意，自己可以經(jīng)營或轉(zhuǎn)租。不知道購這樣的商鋪有法律保障沒有。風險大不大。商鋪在西安大雁塔慈恩鎮(zhèn)內(nèi)。

較佳答案 現(xiàn)在新興市場推出的一手商鋪，基本是兩種，一是賣獨立產(chǎn)權(quán)，一是賣一定年限的使用權(quán)，其實風險不是完全的，只是有一定合同保障后的相對性風險，具體看合同怎么定了。 至于樓主提及的那種模式，我是不建議購的，除非開發(fā)商和你簽訂三十年的包租協(xié)議，否則是沒有任何保障的：租賃合同三年一簽，如果三年后這個市場沒有做出來，那開發(fā)商還會和你簽？如果市場做出來了，很火爆，你有的只是使用權(quán)，還不是嚴格意義上的分割到戶的獨立產(chǎn)權(quán)，那你的鋪位也不是完全受保障的，開發(fā)商還是可以移位甚至強用的，這也是小產(chǎn)權(quán)不受保護的特性，相當于你只是小股東，沒辦法參與并改變公司的行政決策的。 所以，建議樓主，購使用權(quán)的，務必購承諾包租到底的；有獨立產(chǎn)證的，就自己考察市場，衡量后再購。

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