3月5日，三亞通過政府網(wǎng)站公布了《三亞市人民政府關(guān)于貫徹落實(shí)國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（以下簡稱《通知》），進(jìn)一步明確三亞市“限購”細(xì)則，通過售房條件限制、收縮政策等方面在主城區(qū)采取嚴(yán)厲措施遏制投機(jī)性購房。
 
　　三亞外地居民“限購”1套住房，將加強(qiáng)市場監(jiān)管

　　《通知》在“合理引導(dǎo)住房需求”中進(jìn)行明確規(guī)定，原則上對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年以上(含1年)的納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市主城區(qū)向其售房。

　　在稅收政策方面，三亞此次調(diào)整個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房營業(yè)稅政策，對個(gè)人購購住房不足5年轉(zhuǎn)手交易的，統(tǒng)一按其銷售收入全額征稅。居民家庭向商業(yè)銀行貸款購購套住房，其頭付款比例不得低于60%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　同時(shí)，《通知》在“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場秩序監(jiān)管”方面明確表態(tài)，加強(qiáng)房地產(chǎn)交易市場秩序監(jiān)管，對房地產(chǎn)企業(yè)虛擬交易、捂盤惜售、哄抬房價(jià)等違法違規(guī)行為，暫停網(wǎng)上銷售，并記入不良信用檔案，降低直至取消資質(zhì)，暫停其新購置土地等。嚴(yán)肅查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)聯(lián)手炒作、哄抬房價(jià)、從事國家和本市禁止流通的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓業(yè)務(wù)、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”等違法違規(guī)行為。

　　“限購”令下交易量或明顯下降，房價(jià)降20%以上？

　　“限購”細(xì)則出臺前，三亞樓市交易量出現(xiàn)短暫上漲，原因在于一旦“限購”細(xì)則對非本地戶籍購房者納稅或社保進(jìn)行限制，那么不符合條件的外地購房者所購房屋可能無法備案，于是不少樓盤利用“時(shí)間差”加緊備案。

　　“‘限購’令的出臺將成為三亞樓市交易量的一道分水嶺”，部分業(yè)內(nèi)人士指出，“限購”細(xì)則出臺之后，三亞樓市的交易量將出現(xiàn)明顯的下降，“頭先，仍處于高位運(yùn)行的房價(jià)會讓滿足購房條件的本地居民望而卻步，何況房價(jià)還有下降的趨勢”，業(yè)內(nèi)人士稱，“其次，三亞樓市的主力以島外購房者為主，如今他們已經(jīng)不具備購房的資格，交易量大幅下降是必然”。

　　對于三亞樓市的價(jià)格問題，有業(yè)內(nèi)人士指出，三亞的房價(jià)在這一年里將有明顯的下降。“降價(jià)的苗頭在春節(jié)期間已有征兆”，該業(yè)內(nèi)人士指出，如三亞紅沙部分樓盤，春節(jié)期間已經(jīng)八折出售，這實(shí)際已經(jīng)等同于房價(jià)降低20%。

　　“三亞房價(jià)上漲的原因很明顯，是國際旅游島上升為國家戰(zhàn)略引發(fā)的，大部分的外地投資商、大量的外地購房者、炒房者涌入，導(dǎo)致三亞市區(qū)的房價(jià)從1萬上漲到兩萬，但當(dāng)時(shí)開發(fā)商實(shí)際的成本并沒有上漲，所以對開發(fā)商來講，房價(jià)的下行，他們是可以接受的。此外，因國家連續(xù)的宏觀調(diào)控影響，許多客戶都很猶豫，觀望態(tài)度明顯，加上三亞市區(qū)房產(chǎn)供應(yīng)充足，客戶的選擇更加多樣性，所以我個(gè)人預(yù)計(jì)，房價(jià)在這一、兩年的降幅應(yīng)該在20%以上”，業(yè)內(nèi)人士說。
 

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！