隨著住房“限購(gòu)令”的威力不斷發(fā)揮，目前積壓的房子越來(lái)越多，但是由于政策限制，外地人在?？诤腿齺唴s很難購(gòu)到房，房?jī)r(jià)貴的同時(shí)也有政策上的限制，由此而引發(fā)了一系列的連鎖反應(yīng)，?？谑械囊恍┲行⌒头课葜薪楣疽呀?jīng)“撐”不下去了，很多開(kāi)業(yè)一年左右的中小型中介公司紛紛關(guān)門(mén)退市。27日，商報(bào)記者走訪了?？诓糠种鞒菂^(qū)，有不少的中小型中介公司在門(mén)前打出了大幅的轉(zhuǎn)讓鋪面廣告。

　　　“生意不好做，房子賣(mài)不動(dòng)，幾乎所有的人都在觀望，沒(méi)辦法，有些扛不住了?！?7日，位于?？趪?guó)貿(mào)的一家中介公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說(shuō)，店里已經(jīng)有員工開(kāi)始陸續(xù)辭職，如果情況繼續(xù)惡化下去，關(guān)門(mén)是遲早的事。

　　房地產(chǎn)中介人士稱，主要還是因?yàn)椤跋拶?gòu)令”帶來(lái)的影響，限制了外地人購(gòu)房的機(jī)會(huì)，所以要走出這個(gè)困境起碼要等一年時(shí)間，因?yàn)橐闯绦蜃?，“我們不可能有歪想?違規(guī)售房)，那樣子被查到整個(gè)公司都完了，沒(méi)有必要冒險(xiǎn)，只是現(xiàn)在房子難賣(mài)，收入少難維持開(kāi)銷是真的?！?/P>

　　房子難賣(mài)，日常開(kāi)銷大，導(dǎo)致一些中小型房屋中介公司在經(jīng)濟(jì)上扛不住。而中介公司的房屋銷售人員除了基本工資之外，就沒(méi)有什么收入了，這對(duì)于抱著售樓賺錢(qián)美好夢(mèng)想的年輕打工者來(lái)說(shuō)，房子再也不是那么好賺錢(qián)的了。

　　在金濂路的金山社區(qū)附近，記者發(fā)現(xiàn)，一家中小型的房屋中介公司已經(jīng)選擇關(guān)門(mén)，至于關(guān)門(mén)之后選擇什么行業(yè)無(wú)從得知，但從附近居民的口中獲悉，這一家中介公司開(kāi)業(yè)的時(shí)間并不長(zhǎng)，就在去年房地產(chǎn)熱的那段時(shí)間才開(kāi)業(yè)的，如今才過(guò)去一年時(shí)間就再也扛不住了。

　　而在五指山路，記者也發(fā)現(xiàn)了一家中介公司選擇轉(zhuǎn)讓鋪面，店門(mén)口已上了鎖，店內(nèi)的一些日常用品已經(jīng)清理，與之前火爆的銷售場(chǎng)面相比顯得反差巨大。同時(shí)，在南沙路、大同路等地方，都有一些中介公司關(guān)門(mén)了事。

　　記者了解到，近期海口中介公司關(guān)門(mén)潮開(kāi)始涌現(xiàn)，住房中介行業(yè)前景撲朔迷離，讓商家難以預(yù)測(cè)，所以為了減少損失和謀求更好發(fā)展，都紛紛選擇關(guān)門(mén)歇業(yè)。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，關(guān)門(mén)的中介公司基本上都是去年才開(kāi)業(yè)的一些中小型公司，當(dāng)時(shí)房地產(chǎn)銷售前景看上去“一片光明”，所以大家紛紛扎堆開(kāi)業(yè)。

　　市場(chǎng)低迷房子銷售量大降但房?jī)r(jià)依舊堅(jiān)挺

　　雖然目前房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，但不少商家依舊對(duì)價(jià)格不松綁，這儼然已經(jīng)成為了一種行規(guī)，誰(shuí)都不肯先松動(dòng)價(jià)格，都不愿意去觸碰這個(gè)敏感的價(jià)格線。

　　記者發(fā)現(xiàn)，大部分房子售價(jià)依舊和原來(lái)的差不多，基本上沒(méi)有對(duì)價(jià)格作出調(diào)整。業(yè)內(nèi)人士告訴記者，現(xiàn)在是購(gòu)得起房子的人卻沒(méi)有條件購(gòu)購(gòu);而一些希望降價(jià)的市民苦苦等待，卻依舊沒(méi)有看見(jiàn)房?jī)r(jià)降到他們可承受的價(jià)位上。所以這一類市民只得持幣待購(gòu)，繼續(xù)和市場(chǎng)進(jìn)行博弈。

　　業(yè)內(nèi)有識(shí)之士認(rèn)為，目前樓市低迷的情況下，房?jī)r(jià)不作出必要的調(diào)整，房子銷售量肯定很難上去的。

　　此外，一些房主在銷售房子時(shí)，都把房子估價(jià)太高，不肯對(duì)價(jià)格進(jìn)行讓步，而中介作為中間人，無(wú)法對(duì)房屋的價(jià)格做大幅度的讓步，所以才導(dǎo)致房?jī)r(jià)依舊在高點(diǎn)上徘徊。業(yè)內(nèi)人士稱，目前看來(lái)，只有樓市出現(xiàn)“積極”的變化，房主才肯重新估算先前的房?jī)r(jià)了。

　　新一輪市場(chǎng)洗牌來(lái)臨大型中介公司趁機(jī)擴(kuò)張

　　面對(duì)中介公司關(guān)門(mén)潮的出現(xiàn)，?？谥薪槭袌?chǎng)新一輪洗牌已在所難免。據(jù)記者走訪10多家小中介公司了解得知，3月以來(lái)，大部分小中介公司至今成交業(yè)績(jī)還是零。按目前的市場(chǎng)行情，一個(gè)店面維持正常運(yùn)轉(zhuǎn)所需費(fèi)用至少在5000元以上，如果沒(méi)有占中介利潤(rùn)大頭的房產(chǎn)交易單支撐，關(guān)門(mén)歇業(yè)的現(xiàn)象還將會(huì)繼續(xù)。

　　與一些小公司準(zhǔn)備關(guān)門(mén)減少損失相比，一些資金相對(duì)雄厚規(guī)模較大的中介公司卻在悄悄籌劃著擴(kuò)張。而這些公司往往在資金我、名氣和人氣方面都大占優(yōu)勢(shì)，也經(jīng)歷過(guò)大起大落的市場(chǎng)考驗(yàn)，所以對(duì)樓市低迷現(xiàn)象可以從容應(yīng)對(duì)。

　　據(jù)了解，去年在?？谛麻_(kāi)的中介公司非常多，資質(zhì)也各不相同，行業(yè)內(nèi)的操作也不太規(guī)范。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前還未形成大規(guī)模的“關(guān)門(mén)潮”，但市場(chǎng)低迷的周期長(zhǎng)，中介公司的日子可能比2008年市場(chǎng)低迷期更難熬，相信此輪低迷期過(guò)后，能“存活”下來(lái)的中介公司將會(huì)更規(guī)范，更具服務(wù)性。

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