較佳答案 什么是商品房商品房原是指房地產開發(fā)經營企業(yè)，經批準用于市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成后用于在境內范圍（目前不包括香港、澳門特別行政區(qū)和臺灣）出售的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。外銷商品房是指房地產開發(fā)企業(yè)按政府外資工作主管部門的規(guī)定，通過實行土地批租形式，報政府計劃主管部門列入正式項目計劃，建成后用于向境內、外出租的住宅，商業(yè)用房及其他建筑物 什么叫經濟適用房 國家為照顧中低收入居民購房而實施優(yōu)惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。經濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批后才能購購，房號很不容易獲得。經濟時用房在5年內不得購賣，5年后購賣需補差價（按當時房價，政府在有個估價，按估計補差價）。 根據北京市的規(guī)定：職工個人購購的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購購人要按經濟適用房所在定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，在辦理完產權過戶手續(xù)后，購購人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。 什么是公房 公房（公有住房、公產住宅）是指由政府和國有企、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的產權歸國家所有。公有住宅主要由本地政府建設，主要向城市居民出租、出售，由企業(yè)建設的住宅，向本企業(yè)職工出租、出售。公房的大量存在是由于我國長期以來實行住房福利化的結果。在住房貨幣化改革過程中，公房出售，租金提升已成趨勢，但今后國家仍將興建廉價公房以供城市居民中低收入者租住。公房出售后，產權即歸私人所有，即成為所謂“房改房”。 這里所說的公房不包括在京和國家機關、軍隊以及在京企事業(yè)單位職工已購公有住房。 ×××××××××××××××××××××××××××××另外介紹幾個概念，希望對你有幫助已購公房 是指本市職和公有住房的承租人或年滿18歲以上的同住 成年人工自1994年以來，按照上海市出售公有住房方案購購的公有住 房。除對正、副局級在職干部和校園內、部隊營防區(qū)域內以及戶籍凍 結地區(qū)等的已購公房有限制規(guī)定外，凡取得房地產權證或房屋所有權 證的，均可上市出售。 使用權房 住戶對房屋通過租賃的方式取得房屋的使用權，沒有產權，俗稱使用權房。目前使用權房主要有兩種，一是租賃公有住房；二是以市場價格 租賃單位和私人的房屋。前一種是計劃經濟體制下，由政府和企事業(yè) 單位向居民和職工提供的帶有福利性質的住房，近一、二年出臺的差 價換房的有關辦法，主要是針對前一種使用權房，即公有住房。后一 種使用權房完全是市場經濟下的租賃行為。 不可售公房 是指根據本市現(xiàn)行房改政策還不能出售給承租居民的公有住房，它主要包括舊式里弄、新式里弄、職工住房等廚房、衛(wèi)生合用的不成套房屋，也包括部分公寓、花園住宅等成套房屋。 單位產權房(或系統(tǒng)產權房) 俗稱單產房。是指單位自建或者委托施工單位建設、或者參加聯(lián)建,又是自己使用的住宅和其他建筑物。這種房屋一般沒有通過實行土地使用權出讓形式,沒有申報商品房計劃。

參考資料：http://zhidao.baidu.com/question/7623149.html

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