我較近看中一套長安新城的經濟適用房，但是據戶主說未滿五年，仍然按市場行情報出了較高的價格，請問未滿五年的經濟適用房可以交易嗎？需要交納什么費用？

問題補充： 我正在辦理經濟適用房的審批手續(xù)，如果能夠辦下來，是否可以以購未到5年期的房子？聽說過了5年期按照市場價交易的話，要交納的地價稅就會更高呀！

較佳答案 給你舉個例子吧，你一看就明白了。小王畢業(yè)后不久，在家人的支援下于2001年10月在回龍觀購得一套經濟適用房，建筑面積為60平方米，總價為15.9萬元。但現在由于小王的工作單位在玉泉路附近，每天上下班花在路上的時間約在3公里內，所以小王決定將該房屋賣掉，到石景山地區(qū)另購一套房屋。小王的房屋屬于5年以內出售，則購賣雙方需交納的稅費如下：對于賣方來說，小王的房屋只能出售給滿足購購經濟適用房條件的人，且出售價格不應高于購購時的價格。交納稅費僅為印花稅即較高為159000×0.05%＝79.5元。對于購方來說，分兩種情況：一種情況是如果政府對購房人審批的總房價大于實際購購房屋的成交總價(15.9萬元)，則購方需交納稅費有：契稅(按成交價的1.5%交納)和印花稅(按成交價的0.05%交納)經過計算交納稅費，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元另一種情況是如果政府對購房人審批的購房總價低于實際購購房屋的成交總價(15.9萬元)，則購方需交納稅費有：契稅(按成交價的1.5%交納)和印花稅(按成交價的0.05%交納)，和差價部分的綜合地價款10%。假設政府審批購房人的購房總價為13萬元。經過計算交納稅費，契稅為159000×1.5%＝2385元，印花稅為159000×0.05%＝79.5元，綜合地價款為(159000-130000)×10%＝2900元

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