核心內容：購賣二手商品房需要交稅嗎?二手房交易需要提交哪些稅?為了維護房地產市場的穩(wěn)定，減輕廣大剛需一族購房的壓力，我國的法律規(guī)定對于商品房的轉讓交易需要繳納一定的稅收。下面，法律快車房地產小編為您詳細介紹。 　　二手商品房就是業(yè)主從開發(fā)商手中按照市場價直接購購后上市出售的房產類型，但是經濟適用房不屬此類。 　　契稅：成交價格的1.5%，如果是非普通住宅的房產，其契稅需要按照成交價格的3%交納;【名詞解釋：非普通住宅——凡是“建筑面積在140平米以上、容積率高于1.0、實際成交價格高于同級別土地上住宅交易平均價格1.2倍”的，屬于非普通住宅，反之為普通住宅，此外，已購公房、危改回遷房、合作社集資建設住房、安居房、康居房、綠化隔離地區(qū)農民安置住房等具有保障性質的住房享受普通住宅待遇】。 　　營業(yè)稅：凡是房產證(或者稅務部門出具的契稅稅票)填發(fā)時間不足5年的，需要交納成交價格5.5%的營業(yè)稅，滿5年后，屬于普通住宅的免交，屬于非普通住宅的按照(實際成交價格-原購購價格)×5.5%的標準交納; 　　個人所得稅：凡是房產交付時間不足5年的，需要交納個人所得稅，個人所得稅有兩種交納方式： 　　1、適用于可以提供房產原價值憑證的：(實際成交價格-原購購價格-合理費用)×20%; 　　2、適用于不能提供房產原價值證明或者合理費用憑證的：房產實際成交價格的1%?！久~解釋：合理費用——合理費用一般是指業(yè)主在購房時所交納的稅金、貸款利息、裝修費用、公證費、手續(xù)費等，但是需要提交相應的憑證，如裝修款發(fā)票等?！?　　如果房產已經滿5年的，屬于家庭先進住房的可以免交，否則依舊需要交納個人所得稅。如果業(yè)主在出售該房產當年內計劃再行購置房產的，可以向稅務部門提出書面申請，并先以納稅保證金的形式將個人所得稅交納，在1年內重新購置房產后將相應部分的個人所得稅退還。 　　關于土地增值稅： 　　對居民個人擁有的普通住宅，在其轉讓時暫免征收土地增值稅。 　　其次，對于居民轉讓非普通住宅的，凡居住滿五年或五年以上的，免予征收 　　土地增值稅;居住滿三年未滿五年的，減半征收土地增值稅;居住未滿三年的，按規(guī)定計征土地增值稅。 　　在土地增值稅的繳納上，大多是采用了按照成交價格的1%繳納的方式。 　  有關稅費減免的規(guī)定：

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