如題。

較佳答案 信托式物業(yè)管理模式:《信托法》和《物權(quán)法》提供保障 用簽署信托契約的方式來(lái)約束物業(yè)公司，對(duì)于法律意識(shí)越來(lái)越強(qiáng)的業(yè)主來(lái)說(shuō)，聽(tīng)起來(lái)不錯(cuò)。 信托式物業(yè)管理模式，是北京市宣武區(qū)朗琴園小區(qū)爆出來(lái)的新事物。該小區(qū)的業(yè)主與原有物業(yè)管理部門(mén)一直紛爭(zhēng)不斷，日前請(qǐng)進(jìn)了新的物業(yè)管理部門(mén)，并簽訂了《北京市宣武區(qū)朗琴園小區(qū)物業(yè)管理權(quán)信托契約》，找到了一種物業(yè)管理的新模式——信托式物管。在這種物管模式中，朗琴園業(yè)主大會(huì)為委托人，物業(yè)公司為受托人，全體業(yè)主為受益人。據(jù)報(bào)道，它是全國(guó)頭家實(shí)行物業(yè)管理權(quán)信托的小區(qū)（《新京報(bào)》2007年11月21日?qǐng)?bào)道）。 信托，就是委托人基于對(duì)受托人的信任，將其財(cái)產(chǎn)權(quán)委托給受托人，由受托人按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或者特定目的，進(jìn)行管理或者處分。我國(guó)的《信托法》，是在2001年10月1日起開(kāi)始施行的。由于有專(zhuān)門(mén)法律的規(guī)范，在信托行為中，各方受到更有力的制約，受益人的權(quán)益更有保障。 信托能夠與物業(yè)管理結(jié)合，離不開(kāi)《物權(quán)法》的出臺(tái)。因?yàn)椤缎磐蟹ā芬?guī)定，“設(shè)立信托，必須有確定的信托財(cái)產(chǎn)，并且該信托財(cái)產(chǎn)必須是委托人合法所有的財(cái)產(chǎn)?！薄段餀?quán)法》在第六章《業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)》中頭次明確了業(yè)主對(duì)物業(yè)的所有權(quán)：“業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專(zhuān)有部分享有所有權(quán)，對(duì)專(zhuān)有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。”可見(jiàn)，《物權(quán)法》也為信托式物管模式提供了有力的法律支撐。 在信托式物管模式中，的受益者將會(huì)是信托受益人，也就是廣大業(yè)主。與傳統(tǒng)的委托物管模式不同，信托式物管為物業(yè)管理找了一個(gè)新的“法律婆婆”——《信托法》。一方面，《信托法》對(duì)于受托人的義務(wù)規(guī)定得非常具體。比如，受托人因信托財(cái)產(chǎn)的管理運(yùn)用、處分或者其他情形而取得的財(cái)產(chǎn)，也歸入信托財(cái)產(chǎn)；受托人必須保存處理信托事務(wù)的完整記錄；受托人應(yīng)當(dāng)每年定期將信托財(cái)產(chǎn)的管理運(yùn)用、處分及收支情況，報(bào)告委托人和受益人，等等。另一方面，《信托法》對(duì)于委托人的權(quán)利規(guī)定得更為完備。比如：委托人有權(quán)了解其信托財(cái)產(chǎn)的管理運(yùn)用、處分及收支情況，并有權(quán)要求受托人作出說(shuō)明；委托人有權(quán)查閱、抄錄或者復(fù)制與其信托財(cái)產(chǎn)有關(guān)的信托賬目以及處理信托事務(wù)的其他文件，等等。(信托法律網(wǎng)-編輯)而作為信托物管模式的一個(gè)的優(yōu)點(diǎn)，就是每個(gè)業(yè)主和業(yè)委會(huì)一樣，都可就小區(qū)的公共利益對(duì)物業(yè)公司提起訴訟。因?yàn)椤缎磐蟹ā芬?guī)定，受托人有損害受益人利益的行為，共同受益人之一可以申請(qǐng)人民法院撤銷(xiāo)該行為，人民法院所作出的撤銷(xiāo)裁定，對(duì)全體共同受益人有效。 很明顯，按照上述法條制定的《物業(yè)管理信托契約》，明顯加大了對(duì)物業(yè)公司的約束力度，在生效后對(duì)于業(yè)主是十分有利的。比如，目前頻頻引發(fā)爭(zhēng)端的物業(yè)費(fèi)問(wèn)題，在這種物管模式中就有可能得到更好的解決?！缎磐蟹ā返谌鍡l規(guī)定：受托人有權(quán)依照信托文件的約定取得報(bào)酬。信托文件未作事先約定的，經(jīng)信托當(dāng)事人協(xié)商同意，可以作出補(bǔ)充約定；未作事先約定和補(bǔ)充約定的，不得收取報(bào)酬。約定的報(bào)酬經(jīng)信托當(dāng)事人協(xié)商同意，可以增減其數(shù)額。這就是說(shuō)，如果業(yè)主認(rèn)為物管公司的管理水平、管理質(zhì)量不能令人滿意，就可以協(xié)商減少物業(yè)費(fèi)的數(shù)額，這樣就可以避免要么拒交要么全交的兩難處境。 由于朗琴園的信托式物管尚屬頭家，而且，現(xiàn)有的法律政策對(duì)這種模式?jīng)]有相關(guān)規(guī)定，這種模式還有待檢驗(yàn)。但是要解決當(dāng)前物業(yè)管理中存在的難題，對(duì)于信托式物管這樣的新生事物，職能部門(mén)就不能只是觀望，更要積極引導(dǎo)。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！