準(zhǔn)備購(gòu)置一處二手地產(chǎn)（基本上是新房，是今年7月份交的房子），目前該房的情況是只有楔證，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證！問(wèn)題如下：1、我現(xiàn)在想通過(guò)公積金貸款購(gòu)下此房，不知道可不可以？（具體都有什么手續(xù)）2、如果可以的話如何操作能把中間費(fèi)用降至較低？（主要是產(chǎn)權(quán)證如要現(xiàn)在更名，營(yíng)業(yè)稅的費(fèi)用比較大。對(duì)方說(shuō)可以把地契證、將來(lái)辦下的產(chǎn)權(quán)證都?jí)涸谖疫@里，五年以后再過(guò)戶，但我不是很放心，要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)，大家有什么好方法）3、我作為購(gòu)入方除了付應(yīng)有房款，還需要承擔(dān)什么費(fèi)用？本人在沈陽(yáng)，了解沈陽(yáng)二手房交易的高人還請(qǐng)留步！萬(wàn)分感謝?。?p>

問(wèn)題補(bǔ)充： 謝謝“答我答我答答答”的解釋，能否再幫忙解答一個(gè)問(wèn)題！昨天我與房主交涉，說(shuō)到契稅上(就是房款的1.5%的那項(xiàng))，我說(shuō)購(gòu)二手房這個(gè)錢還要重新交上，他卻說(shuō)他購(gòu)這個(gè)房的時(shí)候已經(jīng)交過(guò)了，不用再交！請(qǐng)問(wèn)是這樣的嗎？謝謝！

較佳答案 1、不可以,沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證就不能過(guò)戶,不能過(guò)戶就不能做貸款的!2、幾乎不怎么可行.5年很長(zhǎng)的,誰(shuí)知道5年之后又有什么政策?萬(wàn)一你的房子快能過(guò)戶了,國(guó)家又出什么新政策,那比如把5年延長(zhǎng)到10年,那么這房子還過(guò)不過(guò)了?3、需要承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用 主要是契稅、1.5%(或者3%)、房屋轉(zhuǎn)讓費(fèi)(每平米6元,購(gòu)賣雙方各承擔(dān)一半)、登記費(fèi)、工本費(fèi),還有印花稅0.5‰ .較后,真的不贊成你用第2個(gè)問(wèn)題的那個(gè)方法,我原來(lái)幫人購(gòu)的房子,那時(shí)候規(guī)定營(yíng)業(yè)稅的年限是2年,于是我們等2年后過(guò)戶,可這不國(guó)家給改成5年了?又惹出了糾紛,現(xiàn)在雙方都有經(jīng)濟(jì)損失,所以希望你能借鑒到點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)啊!!!!! 要慎重~~~!!!以后的損失可能比那點(diǎn)營(yíng)業(yè)稅要多的多!

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