購(gòu)房過戶才發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)“縮水”了

溫州市民王先生今年3月份購(gòu)購(gòu)了一套位于溫州水心住宅區(qū)的二手房，房屋建造時(shí)間是上世紀(jì)90年代。本月初，王先生到市房產(chǎn)交易辦理了房產(chǎn)過戶手續(xù)，并將60多萬(wàn)元的購(gòu)房款存入銀行第三方監(jiān)管賬戶。繳納完契稅后，王先生也順利拿到了房產(chǎn)證?？墒?，在辦理土地證過戶時(shí)，王先生卻意外發(fā)現(xiàn)原房東的土地證已于2016年3月4號(hào)過期。

王先生：我們的想法都是70年，并不知道有過期這回事，我們想都沒想到過。現(xiàn)在我們房產(chǎn)過戶來(lái)了，契證過戶來(lái)了，土地證卡在里面，土地過不來(lái)。

對(duì)于土地證過期一事，當(dāng)?shù)胤课葜薪橐灿X得聞所未聞：

中介：我干中介差不多有6年了，從來(lái)沒有碰到過這種事情。我們印象當(dāng)中房子的土地使用年限是70年，誰(shuí)會(huì)注意到這個(gè)問題呢。

不少民眾也發(fā)出質(zhì)疑：根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，居住用地的土地使用期限一般是70年，如果倒推回去，難道王先生購(gòu)的是1946年的房子嗎？

20年期限的住宅土地打哪兒來(lái)？

對(duì)此，溫州國(guó)土資源局方面解釋說(shuō)，現(xiàn)在住宅土地的使用年限的確一般是70年，但上世紀(jì)八九十年代收取土地出讓金的做法剛開始，可能存在操作不規(guī)范。當(dāng)時(shí)也是為了緩解開發(fā)商的資金壓力，有的沒有交足70年，溫州的規(guī)定是較少交20年。也就是說(shuō)，王先生購(gòu)的這種房子，就屬于使用期限只有20年的住宅土地。

續(xù)期繳費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)亟待確定

王先生的經(jīng)歷并非個(gè)案。經(jīng)過溫州市國(guó)土部門初步摸底、排查，溫州市區(qū)土地使用年限在2017年底到期的房產(chǎn)有600多套。那么，這些業(yè)主該如何給到期的房產(chǎn)續(xù)期？續(xù)期繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)又如何劃定？

《物權(quán)法》第149條明確規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。但具體怎么操作，目前國(guó)家并沒有出臺(tái)補(bǔ)充性文件或者明確的實(shí)施細(xì)則。溫州市國(guó)土資源局鹿城分局局長(zhǎng)徐長(zhǎng)波告訴記者，目前較棘手的就是不知道該如何劃定續(xù)期繳費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。

徐長(zhǎng)波：到期的話，按照法律規(guī)定，應(yīng)該向國(guó)土部門提出申請(qǐng)續(xù)期，補(bǔ)繳出讓金去申請(qǐng)；但是這個(gè)問題的根源在于：怎么續(xù)期，怎么補(bǔ)繳，相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)都沒有，國(guó)家、省、市層面都沒有明確的確定。

未來(lái)土地到期將越來(lái)越多

根據(jù)溫州市國(guó)土資源局統(tǒng)計(jì)，截止到2019年年底，市區(qū)將有約1700多套商品房土地使用證過期。清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)劉洪玉建議，購(gòu)房者在決定購(gòu)房前，一定要摸清房屋的產(chǎn)權(quán)狀況；他同時(shí)呼吁國(guó)土部門，盡快出臺(tái)具體方案，應(yīng)對(duì)未來(lái)越來(lái)越多的住宅土地使用到期問題。

劉洪玉：頭先你要搞清楚房子的產(chǎn)權(quán)狀況，包括看清楚土地的使用權(quán)當(dāng)前是什么狀態(tài)，如果像這次溫州的這種情況，很短時(shí)間就會(huì)到期，那你也去支付一個(gè)十足的市場(chǎng)價(jià)格，可能就會(huì)存在比較的風(fēng)險(xiǎn)。另外一方面，這種土地到期的情況未來(lái)會(huì)越來(lái)越多，對(duì)于住宅用地目前還沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)則，國(guó)土部門應(yīng)該盡快制定解決方案；這個(gè)解決方案不能局限于某地，必須針對(duì)全國(guó)，因?yàn)檫@涉及到總體的制度安排。

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