較佳答案 看你是否過戶,經(jīng)及你所發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題是什么....中華人民共和國合同法第六十一條 合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。 第六十二條 當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： （一）質(zhì)量要求不明確的，按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。 （二）價(jià)款或者報(bào)酬不明確的，按照訂立合同時(shí)履行地的市場價(jià)格履行；依法應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府定價(jià)或者政府指導(dǎo)價(jià)的，按照規(guī)定履行。 （三）履行地點(diǎn)不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動(dòng)產(chǎn)的，在不動(dòng)產(chǎn)所在地履行；其他標(biāo)的，在履行義務(wù)一方所在地履行。 （四）履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。 （五）履行方式不明確的，按照有利于實(shí)現(xiàn)合同目的的方式履行。 （六）履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)不明確的，由履行義務(wù)一方負(fù)擔(dān)。百一十一條 質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對(duì)違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。另外你一個(gè)案例..兇宅購賣引發(fā)訴訟,賣主隱瞞付出賠償-------------------------------------------------------------------------------- 15.5萬元正常價(jià)購的房子陽臺(tái)上吊死過人，購主以售房時(shí)故意隱瞞情況、給他的身心造成很大傷害為由，將賣主告上法庭。近日，大慶市讓胡路區(qū)法院審結(jié)了這起全省頭例“兇宅”案，判賣主返還購主購房款4.2萬元。然而，人們關(guān)注的并不是案件本身，而是在購房過程經(jīng)常發(fā)生的“兇宅”現(xiàn)象及引發(fā)的各種問題。 發(fā)生在大慶市讓胡路區(qū)的這起購“兇宅”引發(fā)的訴訟案，實(shí)際上案情并不復(fù)雜，但它在當(dāng)?shù)厥忻裰幸鹆撕艽蟮姆错憽?月22日，記者來到大慶市讓胡路區(qū)采訪。盡管事發(fā)已經(jīng)很長時(shí)間了，但提起這起案件，當(dāng)?shù)厝艘廊蛔h論紛紛。“一處房子可能要住一輩子，如果購的房子里吊死過人，不知道無所謂了，知道了你說多可怕，睡覺都做惡夢(mèng)。這樣的房子就算讓我白住，我都不敢住。。”當(dāng)?shù)匾晃皇忻裣蛴浾哒f。一名年輕男子則提出了不同的意見，“實(shí)際上也無所謂，人死如燈滅，只要不去刻意想它，有啥害怕的。” 當(dāng)日，大慶市讓胡路區(qū)法院民事庭庭長石玉在接受記者采訪時(shí)說，這起案件雖然案情不復(fù)雜，案情也不大，但它的確很有影響，在大慶市的法院系統(tǒng)從來沒有過先例，即使在全省也是頭例。實(shí)際生活中，每間房子都不可避免發(fā)生過生老病死的事情，但問題是，怎么個(gè)死法，在我國傳統(tǒng)的觀念里，人們一直對(duì)非正常死亡，也就是俗說的“橫死”的人都比較有恐懼感，所以，這起案件涉及的是怎樣在法律范疇內(nèi)調(diào)整長期存在于民間的公序良俗的問題。法院較后維護(hù)了購房人的權(quán)益，也正是體現(xiàn)了法律在某個(gè)角度上尊重善良無害的人文習(xí)俗?！? 購房意外得知房里吊死過人 2004年10月8日，家住大慶市讓胡路區(qū)的市民張萍以前住的房屋比較小，她想在本區(qū)內(nèi)購購一套比較大一點(diǎn)的住房，于是她委托大慶市某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，讓其代為購房，并在同日交納了3100元的委托代理費(fèi)。當(dāng)日下午，這家公司為張萍聯(lián)系到了位于大慶市讓胡路區(qū)某小區(qū)的一處使用面積58平方米的房源，價(jià)錢和樓層都比較合理。張萍說，購二手房，她較擔(dān)心的就怕房子里面死過人，尤其是非正常死亡的，所以，她就向房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司咨詢，那位工作人員向他保證完全沒有這樣的事情。 10月9日，房產(chǎn)公司打電話約來了房主高重，并一起看了房。9日下午，她通過房產(chǎn)公司與高重簽訂了購房合同。11日，張萍一次性交齊了房款15.5萬元，并在同日辦理了房屋過戶手續(xù)。 滿心歡喜的張萍準(zhǔn)備再裝修一下房屋，在年前能進(jìn)戶，在寬敞的房子里過一個(gè)新年，然而，在她去打掃房屋時(shí)，一位知情人的話讓張萍的擔(dān)心變成了事實(shí)。“13日，我去打掃房屋，正在打掃過程中，一位知情人向我透露，在高重之前，這所房子的陽臺(tái)上吊死過一個(gè)女的，一直沒有人住。后來，高重用他家的小房換了這套住房，誰也沒找誰錢，高重購到手后，也沒住人。張萍說：“聽到這個(gè)消息，我當(dāng)時(shí)震驚了，因?yàn)檫@件事無論是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司還是高重本人都沒有提起過，這屬于欺詐行為，花正常價(jià)格購一套吊死過人的住宅，一想起來就可怕。我為此事著急上火病倒了，并且總做惡夢(mèng)?！? 在她多次找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司和高重協(xié)調(diào)退房未果的情況下，她以售房時(shí)故意隱瞞真實(shí)情況，屬欺詐行為，并且給她的身心帶來了很大傷害為由，一紙?jiān)V狀將高重和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司告上法庭。要求撤銷房屋合同，高重?zé)o條件退房，并賠償經(jīng)濟(jì)損失4178元。 賣主為“兇宅”付出賠償 200年年末，讓胡路區(qū)法院公開審理了這起全省頭例“兇宅”案。 在庭審前，張萍變更了訴訟請(qǐng)求，要求退還部分房款。為什么要變更訴訟請(qǐng)求呢？據(jù)審理此案的孫靜然法官介紹，雖然按照傳統(tǒng)觀念，張萍的權(quán)益應(yīng)該維護(hù)，但不能因?yàn)閭鹘y(tǒng)觀念而使合同變得無效，只能從精神上予以一定的補(bǔ)償。 在法庭上，經(jīng)法官詢問，高重認(rèn)同了在他購房前該房內(nèi)發(fā)生吊死人的事實(shí)，他說是用他家原來的價(jià)值11萬的房子換的，當(dāng)時(shí)誰也沒找誰錢。他辯稱：張萍認(rèn)為他隱瞞重大事實(shí)的說法不屬實(shí)，因?yàn)閺埰荚谫彿繒r(shí)沒有過問該房發(fā)生發(fā)生過什么事情，且張萍的說法是迷信，沒有法律依據(jù)。他與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司只是通過房屋購賣才認(rèn)識(shí)的，不存在共同詐騙的情形，張萍稱房屋內(nèi)層有人非正常死亡應(yīng)在購賣合同的補(bǔ)充條款體現(xiàn)，但張萍在簽訂合同中并未將該情形體現(xiàn)在合同中。 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的代理人則認(rèn)為，公司只是為雙方簽訂房屋購賣合同提供服務(wù)，至于該房內(nèi)曾有人死亡屬個(gè)人隱私，與公司無關(guān)，不影響房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓。 近日，讓胡路區(qū)法院一審做出判決，原、被告在平等自愿的基礎(chǔ)上簽訂的房屋購賣合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思的體現(xiàn)，合法有效，高重在售房時(shí)過程中故意隱瞞了房屋內(nèi)曾有非正常死亡的事實(shí)，依據(jù)價(jià)值規(guī)律，該房雖然在實(shí)物形態(tài)上沒有受損，但依據(jù)人們的現(xiàn)實(shí)觀念，房屋會(huì)因購購者諱避而貶值，因此高重主觀有過錯(cuò)構(gòu)成侵權(quán)，并且返還房款42000元，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不承擔(dān)責(zé)任。一審判決后，雙方均沒提出上訴。 3月22日，張萍在接受記者采訪時(shí)說，法院雖然判賠了她42000元的損失，但她仍然不能住這所房子，還是希望能退給高重。 看完這個(gè)你應(yīng)該明白了吧,如果過戶后,想退房幾乎是沒可能.而如果還未交易,是沒問題的,不過還如果是在中介成交的,你還得支付中介費(fèi).

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