較佳答案 購房是個大事，無論是一手樓，還是二手樓，請花點時間做功課?？捶窟x房請參考：http://bj.house.sina.com.cn/choose/index.html 合同簽訂請看：http://bj.house.sina.com.cn/contract/ 這個問題可復雜了。要慎重??！ 要想把這些問題寫入合同難度不小。 簽約注意事項： 1、 會所同時使用。否則罰款； 2、 大堂規(guī)格 3、 廣告做附件 4、 樓層描述說明 5、 保證多久產(chǎn)權證到手 6、 所有涉及到的證件復印附上 7、 簽字人委托書正本副本 8、 查《商品房銷售管理辦法》 9、 要求查附上面積測定證明 10、 審查開發(fā)商的資質(zhì)、銷售資格 11、 地上物的排他權、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價款及付款期限、房屋及產(chǎn)權證書的交付時間、質(zhì)量條款、保修責任等關鍵內(nèi)容更應審慎對待， 12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購購期房，應當考慮到貸款不成的情況，因為銀行在放貸前既要審查樓房的建設情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補充協(xié)議中約定貸款不成時購賣契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購房人不會再為追索已付的頭付款而耗費精力。 13、 一、面積誤差比完全值在3%以內(nèi)的(含3%)，據(jù)實結(jié)算房價款； 二、面積誤差比完全值超出3%時，購受人有權退房。購受人退房的，出賣方應當在購受人提出退房之日起30日內(nèi)將購受人已付房價款退還給購受人，同時支付已付房價款利息。 購受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由購受人補足；超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔，產(chǎn)權歸購受人。產(chǎn)權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還購受人；完全值超出3%部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還購受人 14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 15、 花園面積、泳池確認入合同 16、 查五證，土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程開工證、商品房預售許可證。土地是否出讓、土地的批準文件，持有建設工程規(guī)劃許可證，施工許可證1.國有土地使用權證，證明開發(fā)商已合法取得該土地的使用權，并交納了土地出讓金； 2.建設工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門的許可； 3.建設用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進行該項目的開發(fā)建設； 4.建設工程開工許可證，允許該項目的工程進行施工建設； 5.銷售許可證，允許銷售該房屋. 開發(fā)商證明上述五證是真實有效且未經(jīng)修改的較后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權利。 17、 比如要看土地許可證上有沒有注明土地已被銀行抵押、預售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡購房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要購的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實無抵押 1.建設部的商品房銷售和預售管理辦法及商品房購賣合同示范文本都沒有提及《建設用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個許可證列明的規(guī)劃建設單位是可以申請更改的，通過看此證和查規(guī)劃并不能保證購房人所購房屋的規(guī)劃環(huán)境不會改變。 2.有預售許可證沒有土地許可證售房的不止一兩家，按建設部相關規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準文件的就可以出售。批準文件真?zhèn)魏陀行裕胀ㄙ彿咳烁y辨別。 3.按我國抵押法的相關規(guī)定，有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售)，經(jīng)抵押人同意，被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售)，在實際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對加快房屋建設不一定是壞事，沒有周轉(zhuǎn)資金，房子遲遲蓋不起來，對購房人不同樣是風險？ 4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷售并非從房號上就一定能看得出來，較近北京某小區(qū)的面積糾紛實際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳，所有房號都包括在許可證范圍之內(nèi)，當時從許可證上很難看出破綻。 5.沒有強制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時必須向購房人出示“五證”正本，售樓人員經(jīng)常給購房人出示的都是影印件，如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳，購房人還是防不勝防。 鑒于以上分析，筆者認為購房人保護自己的方法只能從合同入手，將風險“轉(zhuǎn)嫁”給政府，和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“次付款時間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內(nèi)。”這樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來出什么問題也由政府負責。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標準是合同有沒有在政府主管部門備案登記，銀行能否給購房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒有在政府主管部門備案登記。對于居住環(huán)境特別關心的購房人則較好從合同的補充協(xié)議入手，要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來可以變更的規(guī)劃來得更實際一些 18、 用電負荷 19、 道路不得收費 20、 環(huán)保家裝無異味 21、 產(chǎn)權年限 22、 房產(chǎn)允許抵押、置押 23、 垃圾何處處理 24、 萬分之一違約款太低 25、 按照合同約定及法律規(guī)定，收房時一定要查看相應的法律文件(一表二書等)，避免因入住行為造成既成事實給自己帶來被動。 26、 確認樓層和樓號的描述 27、 開發(fā)商對的產(chǎn)品質(zhì)量負責。 28、 要開發(fā)商承諾工程進度便于破產(chǎn)前打官司 29、 可否寫兩人所有，開發(fā)商對產(chǎn)權不得抵押 30、 印花稅雙方出 31、 土地使用稅 呵呵，等你購完房子你就成了專家了。 http://zhidao.baidu.com/question/1436410.html 貸款購房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時可以組合貸款。 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個房子總價多少錢，頭付多少，總價減去頭付就是貸款的錢。頭付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的頭付是30% 。如果你手上的錢多于頭付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢，因為貸款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當然這個得由你自己的情況來決定。 在貸款的時候，要有擔保，比如你要貸10萬，那么你得提供公積金5萬元的擔保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來公積金總的余額加起來超過5萬就行了。提供擔保的方式除了公積金擔保外，還有存折擔保和房產(chǎn)證擔保，但這兩種比較麻煩。存折擔保，如果要貸10萬，得由11萬的存折，而且存折到期不能提取；房產(chǎn)擔保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。 擔保是別人給你擔保，自己的帳戶錢是可以取出來的。每年可以取一次。所以說取錢和貸款是兩個不相干的過程。 辦好了貸款，銀行會給你一個賬號，公積金會給你算每個月需要還的錢，你只需要每個月20前，將錢匯入這個賬號就行了。 你也可以提前還款，但是必須得貸款滿1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。 http://zhidao.baidu.com/question/336574.html http://zhidao.baidu.com/question/269377.html http://zhidao.baidu.com/question/1261589.html http://zhidao.baidu.com/question/1030627.html http://zhidao.baidu.com/question/427330.html

參考資料：http://cang.baidu.com/#%u77E5%u9053%u95EE%u9898/1/0/0/iknow/

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