較佳答案 購(gòu)房是個(gè)大事，無(wú)論是一手樓，還是二手樓，請(qǐng)花點(diǎn)時(shí)間做功課?？捶窟x房請(qǐng)參考：http://bj.house.sina.com.cn/choose/index.html 合同簽訂請(qǐng)看：http://bj.house.sina.com.cn/contract/ 這個(gè)問(wèn)題可復(fù)雜了。要慎重??！ 要想把這些問(wèn)題寫(xiě)入合同難度不小。 簽約注意事項(xiàng)： 1、 會(huì)所同時(shí)使用。否則罰款； 2、 大堂規(guī)格 3、 廣告做附件 4、 樓層描述說(shuō)明 5、 保證多久產(chǎn)權(quán)證到手 6、 所有涉及到的證件復(fù)印附上 7、 簽字人委托書(shū)正本副本 8、 查《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 9、 要求查附上面積測(cè)定證明 10、 審查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)、銷(xiāo)售資格 11、 地上物的排他權(quán)、房屋結(jié)構(gòu)、戶(hù)型、套內(nèi)建筑面積、公攤面積、價(jià)款及付款期限、房屋及產(chǎn)權(quán)證書(shū)的交付時(shí)間、質(zhì)量條款、保修責(zé)任等關(guān)鍵內(nèi)容更應(yīng)審慎對(duì)待， 12、 如果打算采用向銀行貸款按揭的方式購(gòu)購(gòu)期房，應(yīng)當(dāng)考慮到貸款不成的情況，因?yàn)殂y行在放貸前既要審查樓房的建設(shè)情況、也要審查貸款人的資信和還貸能力。因此，事先在補(bǔ)充協(xié)議中約定貸款不成時(shí)購(gòu)賣(mài)契約可因此解除，可以省去很多麻煩，購(gòu)房人不會(huì)再為追索已付的頭付款而耗費(fèi)精力。 13、 一、面積誤差比完全值在3%以?xún)?nèi)的(含3%)，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； 二、面積誤差比完全值超出3%時(shí)，購(gòu)受人有權(quán)退房。購(gòu)受人退房的，出賣(mài)方應(yīng)當(dāng)在購(gòu)受人提出退房之日起30日內(nèi)將購(gòu)受人已付房?jī)r(jià)款退還給購(gòu)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。 購(gòu)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比完全值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還購(gòu)受人；完全值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還購(gòu)受人 14、 雙方還可以在合同中約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。 15、 花園面積、泳池確認(rèn)入合同 16、 查五證，土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開(kāi)工證、商品房預(yù)售許可證。土地是否出讓、土地的批準(zhǔn)文件，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，施工許可證1.國(guó)有土地使用權(quán)證，證明開(kāi)發(fā)商已合法取得該土地的使用權(quán)，并交納了土地出讓金； 2.建設(shè)工程規(guī)劃許可證，該房屋的規(guī)劃已取得規(guī)劃部門(mén)的許可； 3.建設(shè)用地規(guī)劃許可證，允許在該土地上進(jìn)行該項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)； 4.建設(shè)工程開(kāi)工許可證，允許該項(xiàng)目的工程進(jìn)行施工建設(shè)； 5.銷(xiāo)售許可證，允許銷(xiāo)售該房屋. 開(kāi)發(fā)商證明上述五證是真實(shí)有效且未經(jīng)修改的較后版本，任何修改都必須即使通知我方，我方保留權(quán)利。 17、 比如要看土地許可證上有沒(méi)有注明土地已被銀行抵押、預(yù)售許可證上包不包括房地產(chǎn)商正在出售的房屋，并且還告誡購(gòu)房人只看“五證”不夠，還要了解房地產(chǎn)商有沒(méi)有資質(zhì)、了解小區(qū)的整體規(guī)劃、了解要購(gòu)的房是否已被房地產(chǎn)商抵押…證實(shí)無(wú)抵押 1.建設(shè)部的商品房銷(xiāo)售和預(yù)售管理辦法及商品房購(gòu)賣(mài)合同示范文本都沒(méi)有提及《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)查這個(gè)許可證列明的規(guī)劃建設(shè)單位是可以申請(qǐng)更改的，通過(guò)看此證和查規(guī)劃并不能保證購(gòu)房人所購(gòu)房屋的規(guī)劃環(huán)境不會(huì)改變。 2.有預(yù)售許可證沒(méi)有土地許可證售房的不止一兩家，按建設(shè)部相關(guān)規(guī)定和合同示范文本，有土地使用批準(zhǔn)文件的就可以出售。批準(zhǔn)文件真?zhèn)魏陀行?，普通?gòu)房人更難辨別。 3.按我國(guó)抵押法的相關(guān)規(guī)定，有抵押的不等于不能轉(zhuǎn)讓(出售)，經(jīng)抵押人同意，被抵押物一樣可以轉(zhuǎn)讓(出售)，在實(shí)際操作上房地產(chǎn)商將土地抵押換取貸款對(duì)加快房屋建設(shè)不一定是壞事，沒(méi)有周轉(zhuǎn)資金，房子遲遲蓋不起來(lái)，對(duì)購(gòu)房人不同樣是風(fēng)險(xiǎn)？ 4.房地產(chǎn)商超許可證面積銷(xiāo)售并非從房號(hào)上就一定能看得出來(lái)，較近北京某小區(qū)的面積糾紛實(shí)際上是房地產(chǎn)商在公攤上做手腳，所有房號(hào)都包括在許可證范圍之內(nèi)，當(dāng)時(shí)從許可證上很難看出破綻。 5.沒(méi)有強(qiáng)制性法規(guī)要求房地產(chǎn)商在售房時(shí)必須向購(gòu)房人出示“五證”正本，售樓人員經(jīng)常給購(gòu)房人出示的都是影印件，如果房地產(chǎn)商在影印件上做手腳，購(gòu)房人還是防不勝防。 鑒于以上分析，筆者認(rèn)為購(gòu)房人保護(hù)自己的方法只能從合同入手，將風(fēng)險(xiǎn)“轉(zhuǎn)嫁”給政府，和房地產(chǎn)商的合同在第六條“付款方式及期限”中約定清楚：“次付款時(shí)間為合同在政府做完備案登記后＿＿天內(nèi)?！边@樣所有查證手續(xù)都由政府完成，將來(lái)出什么問(wèn)題也由政府負(fù)責(zé)。目前法院判定合同是否為有效合同的惟一標(biāo)準(zhǔn)是合同有沒(méi)有在政府主管部門(mén)備案登記，銀行能否給購(gòu)房人發(fā)放貸款的前提同樣也是合同有沒(méi)有在政府主管部門(mén)備案登記。對(duì)于居住環(huán)境特別關(guān)心的購(gòu)房人則較好從合同的補(bǔ)充協(xié)議入手，要求房地產(chǎn)商注明光照、房子間距等條件，這比去查將來(lái)可以變更的規(guī)劃來(lái)得更實(shí)際一些 18、 用電負(fù)荷 19、 道路不得收費(fèi) 20、 環(huán)保家裝無(wú)異味 21、 產(chǎn)權(quán)年限 22、 房產(chǎn)允許抵押、置押 23、 垃圾何處處理 24、 萬(wàn)分之一違約款太低 25、 按照合同約定及法律規(guī)定，收房時(shí)一定要查看相應(yīng)的法律文件(一表二書(shū)等)，避免因入住行為造成既成事實(shí)給自己帶來(lái)被動(dòng)。 26、 確認(rèn)樓層和樓號(hào)的描述 27、 開(kāi)發(fā)商對(duì)的產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)。 28、 要開(kāi)發(fā)商承諾工程進(jìn)度便于破產(chǎn)前打官司 29、 可否寫(xiě)兩人所有，開(kāi)發(fā)商對(duì)產(chǎn)權(quán)不得抵押 30、 印花稅雙方出 31、 土地使用稅 呵呵，等你購(gòu)?fù)攴孔幽憔统闪藢?zhuān)家了。 http://zhidao.baidu.com/question/1436410.html 貸款購(gòu)房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。在貸款前，你要先知道自己的公積金帳戶(hù)上有多少錢(qián)，單位每月給你多少錢(qián)。只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。 確定自己的公積金后，就是去選房子。確定這個(gè)房子總價(jià)多少錢(qián)，頭付多少，總價(jià)減去頭付就是貸款的錢(qián)。頭付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的頭付是30% 。如果你手上的錢(qián)多于頭付的30% ，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢(qián)，因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來(lái)說(shuō)，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個(gè)得由你自己的情況來(lái)決定。 在貸款的時(shí)候，要有擔(dān)保，比如你要貸10萬(wàn)，那么你得提供公積金5萬(wàn)元的擔(dān)保，你可以找你所在的城市的朋友，合伙起來(lái)公積金總的余額加起來(lái)超過(guò)5萬(wàn)就行了。提供擔(dān)保的方式除了公積金擔(dān)保外，還有存折擔(dān)保和房產(chǎn)證擔(dān)保，但這兩種比較麻煩。存折擔(dān)保，如果要貸10萬(wàn)，得由11萬(wàn)的存折，而且存折到期不能提?。环慨a(chǎn)擔(dān)保，得看你所提供房產(chǎn)的面積有多少，太小了也不行，而且只能是本地區(qū)的。 擔(dān)保是別人給你擔(dān)保，自己的帳戶(hù)錢(qián)是可以取出來(lái)的。每年可以取一次。所以說(shuō)取錢(qián)和貸款是兩個(gè)不相干的過(guò)程。 辦好了貸款，銀行會(huì)給你一個(gè)賬號(hào)，公積金會(huì)給你算每個(gè)月需要還的錢(qián)，你只需要每個(gè)月20前，將錢(qián)匯入這個(gè)賬號(hào)就行了。 你也可以提前還款，但是必須得貸款滿(mǎn)1年。提前還款可以少給利息。但是具體規(guī)定還得看你和銀行簽訂的合同。 http://zhidao.baidu.com/question/336574.html http://zhidao.baidu.com/question/269377.html http://zhidao.baidu.com/question/1261589.html http://zhidao.baidu.com/question/1030627.html http://zhidao.baidu.com/question/427330.html

參考資料：http://cang.baidu.com/#%u77E5%u9053%u95EE%u9898/1/0/0/iknow/

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