目前業(yè)主并沒有拿到房產(chǎn)證（今年8月才會批下來），我們是通過中介交易的簽訂三方合同的，簽訂的合同上有一條即房子產(chǎn)權(quán)方面有問題的話，必須退款或賠償。中介行在本地可以排前三的大中介，資質(zhì)沒有問題，跟我們辦理手續(xù)的中介我也查了他的資格證，也沒問題。1、那么這樣是否可以確保到時(shí)有房子產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)我可以得到退款或賠償？2、或者說我還有沒有交了頭期拿不到房產(chǎn)證又得不到退款的風(fēng)險(xiǎn)？3、我是否還需要去查詢賣方的產(chǎn)權(quán)證明（我手頭只有賣方貸款抵押合同復(fù)印件，賣方說購房合同抵押在銀行）4、如果要查詢，如果查詢，憑什么證明去房產(chǎn)查詢？

問題補(bǔ)充： 現(xiàn)在我只交了定金和簽訂三方合同，還沒有交頭期。我的意思是在此情況下我還是否需要查驗(yàn)?zāi)男┳C明以確保自己的權(quán)益得到保障。按樓下所說，對方提供了貸款抵押合同，說明銀行已經(jīng)查驗(yàn)過他們的產(chǎn)權(quán)資質(zhì)了，但抵押合同上只有一個(gè)人的名字，那好象也不能說明他對房子擁有完全產(chǎn)權(quán)（有沒可能是夫妻方共有房產(chǎn)，但抵押合同只需要一個(gè)人辦理就可以了）？

較佳答案 頭先回答你的問題：1、有這一條款，基本可以確保產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛時(shí)你可以得到補(bǔ)償，但是，較好在協(xié)議中就補(bǔ)償?shù)木唧w條款做出約定。2、可以排除這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，但是如果你沒在三方合同里約定違約后的賠償或退款問題，屆時(shí)可能你會得到退款，但是你的一些損失（比如時(shí)間、精神等）未必能得到補(bǔ)償。3、一般通過合法中介辦理二手房交易手續(xù)，中介有責(zé)任有義務(wù)告知你房子的產(chǎn)權(quán)狀況，一般而言不用你去操心，他們查詢起來更專業(yè)，因?yàn)槿绻麑脮r(shí)房子有問題出現(xiàn)糾紛，對他們也是不利的。但是，作為購房人，較好還是查清楚房子的完全產(chǎn)權(quán)狀況，這樣不是更放心？4、你應(yīng)該要求中介或賣家告訴你購房合同號，憑借購房合同號可以去房管局網(wǎng)站或親臨大廳查詢。5、你補(bǔ)充的提問。對方有抵押貸款合同，只能在某種程度上說明產(chǎn)權(quán)問題，但抵押合同卻不是產(chǎn)權(quán)的直接證明。一般而言，抵押貸款合同上只有一個(gè)人的名字，并不能說明這個(gè)人有完全產(chǎn)權(quán)，因?yàn)槿绻嵌嗳斯灿挟a(chǎn)權(quán)，只要產(chǎn)權(quán)所有人向銀行出同意抵押證明，那么抵押合同上就未必要寫上所有產(chǎn)權(quán)人的名字。較后，從網(wǎng)上拷貝點(diǎn)東西給你參考參考，如下：1.交易主體的風(fēng)險(xiǎn)。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)的房屋等，這些情況都需要仔細(xì)辨別。 2.交易房屋的風(fēng)險(xiǎn)。這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬有爭議；房屋已出租他人，出賣人未依規(guī)定通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購購權(quán)益的；房屋已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權(quán)屬轉(zhuǎn)讓的；用于交易的房屋存在質(zhì)量瑕疵。 3.交易手續(xù)的風(fēng)險(xiǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，則有別于一般動(dòng)產(chǎn)的交易規(guī)則。房屋產(chǎn)權(quán)及相關(guān)權(quán)利的發(fā)生、變更等均需到有關(guān)政府部門進(jìn)行登記。出賣人僅將房屋交付購受人使用并不足以產(chǎn)生房屋所有權(quán)變動(dòng)的法律效果。 4.交易合同的風(fēng)險(xiǎn)。如果雙方對權(quán)利義務(wù)約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權(quán)益就容易受到損害。 5.產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)。購購二手房也要認(rèn)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)，以免房屋今后不能出手。按規(guī)定，購賣雙方要繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，房地局才會核發(fā)過戶后的產(chǎn)權(quán)證。 識別中介： 1、看看中介是不是有資質(zhì)證書，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)需要專項(xiàng)審批的。 2、看看中介的實(shí)力，是不是注重品牌，人員素質(zhì)如何，專業(yè)知識如何，因?yàn)槿藛T水平?jīng)Q定了他們是否可以給你找到合適滿意的房源。同時(shí)了解一下這個(gè)中介獲得的相關(guān)榮譽(yù)。 3、看中介的廣告，版面比較大的一般來說實(shí)力也比較強(qiáng)，信息量比較大。 4、這個(gè)中介是否進(jìn)行“現(xiàn)金收購”業(yè)務(wù)，如果中介花重金收購的房屋，不賺取差價(jià)的可能幾乎沒有。 5、中介在進(jìn)行交易的時(shí)候是不是允許見到業(yè)主，交易過程是不是透明，有些賺取差價(jià)的中介總是處處回避業(yè)主，生怕客戶和業(yè)主談到價(jià)格問題。 6、簽訂合同時(shí)是不是簽訂《三方協(xié)議》或是《居間合同》，就是說是不是在中介、客戶和業(yè)主共同參與的情況下訂立的合同 可以先到房管局查，然后再交定金，這樣較安全。另外，在交易時(shí)你要按照下列操作： 二手房交易的整個(gè)過程大致分以下幾個(gè)階段： 1、購賣雙方建立信息溝通渠道，購方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，購方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房購賣的必經(jīng)程序），購賣雙方簽訂房屋購賣合同（或稱房屋購賣契約）。購賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋購賣合同。 3、購賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。購賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購購對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移到發(fā)證部門，購方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 7、對貸款的購受人來說在與賣方簽訂完房屋購賣合同后由購賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定購方的貸款額度，然后批準(zhǔn)購方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，購方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 8、購方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋購賣合同全部履行完畢。

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