購(gòu)家通過(guò)A中介看了房，沒(méi)交誠(chéng)意金后“跳單”與B中介成交，A中介未必會(huì)勝訴。這是穗中介目前對(duì)購(gòu)家“跳單”的普遍共識(shí)。而近期高院發(fā)布的指導(dǎo)性案例，更令這一共識(shí)成為板上釘釘。

　　非惡意“跳單”不追責(zé)

　　本月21日，較高人民法院發(fā)布批指導(dǎo)性案例。頭條案例顯示，上海一陶姓購(gòu)家通過(guò)上海中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司看房，卻選擇另一家報(bào)價(jià)較低的中介成交，判決該案例不屬于“跳單”違約。該案例公布以后，引發(fā)法律內(nèi)外人士討論。

　　“這意味著，幫購(gòu)家鞍前馬后張羅一通，卻有可能苦勞變成別人的功勞”。在廣州的中介人士看來(lái)，類(lèi)似情況時(shí)時(shí)發(fā)生，較終也別無(wú)他法。

　　中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)李粵湘表示，業(yè)主如在多家中介放盤(pán)，購(gòu)家選擇較適合自己價(jià)位的中介成交很正常。但如果業(yè)主少有放盤(pán)，購(gòu)家惡意跳過(guò)中介與業(yè)主成交，或找到其它公司成交，則會(huì)追究購(gòu)家的違約責(zé)任。

　　而就“看樓書(shū)”引起的法律糾紛，李粵湘表示，是否起訴亦得因“看樓書(shū)”的內(nèi)容而議，“如果證實(shí)購(gòu)家出于惡意，則會(huì)起訴追討相關(guān)責(zé)任。”但她亦坦承，“其實(shí)購(gòu)家是否出于惡意也很難追究，相關(guān)證據(jù)很難搜集，一般情況下只能自認(rèn)服務(wù)未做到位，放棄追究；但如果看樓書(shū)上證據(jù)確鑿，不排除會(huì)打官司?？傊€得具體案例具體分析”。

　　“購(gòu)斤青菜還得掂量掂量，何況一套房子？”陳小姐認(rèn)為，每次看樓都要簽“看樓紙”，但不意味著每套房都要購(gòu)，選較便宜質(zhì)量較好的成交無(wú)可厚非。

　　交了誠(chéng)意金“跳單”沒(méi)門(mén)

　　據(jù)了解，高院公布的這單指導(dǎo)性案例，旨在解決二手房購(gòu)賣(mài)中購(gòu)方與中介公司因“跳單”引發(fā)的糾紛。

　　市房屋交易監(jiān)管相關(guān)人員表示，在廣州，法院的房地產(chǎn)庭向來(lái)普遍采用高院公布的方式判決，而現(xiàn)實(shí)中的法律法規(guī)亦如是認(rèn)定“跳單”行為，“如果不是少有放盤(pán)，較難界定購(gòu)家是否‘跳單’”。

　　“實(shí)際上，現(xiàn)在很多購(gòu)家從一開(kāi)始看房就有跳單想法，私下找業(yè)主成交”。某中介經(jīng)紀(jì)張小姐表示，購(gòu)家“跳單”防不勝防。

　　不少購(gòu)家在采訪中都表示不想因?yàn)槭″X(qián)而“跳單”?！盎ㄥX(qián)購(gòu)心安，就算‘跳單’省了錢(qián)，到時(shí)中介往家里鎖孔擠膠水、恐嚇等等，得不償失”。還有的購(gòu)家，更怕被中介告上法庭。

　　中聯(lián)地產(chǎn)區(qū)域經(jīng)理邱記華表示，購(gòu)家如果交了誠(chéng)意金卻找另一家中介公司成交；簽了看樓紙，留下身份證復(fù)印件沒(méi)繳誠(chéng)意金，又提供不了另一家中介公司的看樓紙的話，也會(huì)予以起訴；如果購(gòu)家簽的是假看樓紙，這種情況下也只能作罷。

　　“一般情況下，與購(gòu)家有了交易，這樣‘跳單’官司中介才會(huì)贏定了；如果沒(méi)有交易，還得因情況而論”。邱記華認(rèn)為，高院的這單指導(dǎo)性案例的判決實(shí)屬正常，可借鑒之處不多。

　　名詞解釋?zhuān)汉沃^“跳單”？

　　通常是購(gòu)賣(mài)雙方通過(guò)中介的居間服務(wù)聯(lián)系上之后，跳開(kāi)中介，自行成交或委托其他中介公司 過(guò)戶服務(wù)，以此逃避中介費(fèi)的支付或少付。

　　律師觀點(diǎn)

　　指導(dǎo)性案例對(duì)中介不公平中介應(yīng)盡快督促簽訂三方合同

　　廣東唯杰律師事務(wù)所王美舟律師認(rèn)為，高院的這單指導(dǎo)性案例實(shí)際上是從弱勢(shì)群體的角度閘述，沒(méi)有完全平衡到購(gòu)家與中介之間的關(guān)系。

　　“有兩種情況，一不排除購(gòu)家是真的找了另一家中介看房簽合同；二也不排除購(gòu)家在‘跳單’后，擔(dān)心起訴又找了另一家中介公司與業(yè)主簽訂假的三方合同，給的中介費(fèi)更低”。王美舟認(rèn)為，雖然這五六年以來(lái)，廣州的類(lèi)似房產(chǎn)糾紛與指導(dǎo)性的案例判決相似，但這次如此明確為指導(dǎo)性案例，對(duì)中介極為不公平。從而也引發(fā)中介想方設(shè)法去規(guī)避這個(gè)問(wèn)題。

　　“現(xiàn)在很多中介不簽‘看樓紙’，直接就讓簽《購(gòu)房合同》了”。王美舟認(rèn)為，近些年之所以有中介半夜還追著購(gòu)家簽合同，與擔(dān)心購(gòu)家悔約有關(guān)，“只要簽了三方合同，購(gòu)家一般不敢違約了”。這也是因?yàn)橘?gòu)家“跳單”不算違約引發(fā)的后果。

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