由于一些問題，想退房，但是已經(jīng)還了4個月房貸?？梢酝藛?？請高人解答。不勝感激??！

較佳答案 恐怕不能夠 現(xiàn)在你已經(jīng)是和銀行的關(guān)系了 銀行扣著你的房產(chǎn) 把錢已經(jīng)給了房地產(chǎn)開放商 你再每月還錢給銀行 和開放商實(shí)際上已經(jīng)沒有關(guān)系了 先來談?wù)勍朔?、退按揭的程序? 1.退房、解除購房合同。退房的原因有很多種，在公：房屋質(zhì)量太差、房屋結(jié)構(gòu)重大改變、面積與標(biāo)示值相差太遠(yuǎn)、不能按期交樓、無法辦理房產(chǎn)證等等。在私：個人無能力繼續(xù)供房、多人合供的糾紛、當(dāng)事人死亡等等。不管怎樣，要退房頭先要有原因，還少有聽說是僅僅因?yàn)椴幌矚g這套房了而去退而且還成功的退了的。而在法律上，很多條款也是支持退房的，合同法的第94條就明確的講到可以解除合同的幾種情況。只要是有理有據(jù)，與法律法規(guī)或合同約定的解除合同方案不沖突，就一定能實(shí)現(xiàn)退房及解除合同的愿望。 2.退按揭。由于您簽的合同不止一份，所以終止合同也就要按部就班，逐一來過。按照合同的簽訂程序應(yīng)該是：房產(chǎn)商退出全部樓款給個人—→個人將除頭期款以外的部份還給銀行。但實(shí)際操作是：房產(chǎn)商退頭期給個人，然后再將余下的房款退給銀行（注意了，不管實(shí)際也好，理論也好，房產(chǎn)商應(yīng)退的都是全部樓款）。這兩步結(jié)束了，您再將以前貸款的利息也交清了，OK，搞掂哂！從此就擺脫了銀行的魔爪。 3.退保險(xiǎn)。呵呵，既然提前結(jié)束按揭了，保險(xiǎn)也得還給我，按照所按年限實(shí)際扣支吧。 理論上，也不難啊。但是（再但是？小樣的欠揍?。。?，實(shí)際上惡夢也正是在這個時候開始： 惡夢之一：退不了房。由于涉及到三方的利益與合約，所以一定要一并解決。可能發(fā)展商會說，退房是吧？把合同拿來再說吧，合同都沒有，怎么退？等到了銀行，你會發(fā)現(xiàn)，你的合同正本在他的保險(xiǎn)箱里躺著吶。想拿出來？容易，把錢交清了什么時候拿走都行。按照現(xiàn)在的規(guī)定，如果在沒有完成借貸行為之前中止責(zé)任，將被視為違約。你不月供，好的，銀行他老人家會不辭勞苦的幫你拍賣房產(chǎn)的，等到拍賣結(jié)束，扣除債務(wù)，較后你可能真的要“仙都唔仙”了，末了只有忍辱負(fù)重，嫁雞隨雞了。 惡夢之二：退得了房，退不了按揭。曾經(jīng)有過這樣的案例，當(dāng)事人在發(fā)展商那兒以不可置信的寬容退了房，也與發(fā)展商解除了購房合同，退回了頭期款，但是銀行在購房合同已中斷的情況下仍不斷向他追討月供，因?yàn)榘唇液贤晕粗兄?。此時他再去找房產(chǎn)商理論，自然是無人搭理。以一套45萬的房子來計(jì)，頭付三成才14萬，而銀行掂付的是31萬，發(fā)展商退給你頭期又如何？老鼠拖雞蛋，大的在后頭。反正事不關(guān)已，高高掛起，由得你去跟銀行玩兒，發(fā)展商樂得占用31萬的流動資金。此兄就算是打官司蠃了，追回了錢，也是一段時間以后的事了，這段時間的利息就權(quán)當(dāng)給國家金融事業(yè)作貢獻(xiàn)了。 惡夢之三：要想過此路，留下購路財(cái)。退，一個字，什么都退。但是之前于購房行為中的所有稅費(fèi)，全部充公（除了扒了層皮的保險(xiǎn)外）。再加上已按揭的利息，唉，“我痛~~~~~，叫我怎么能不難過，勸我滅了心中的火……” 惡夢之四：千山萬水都踏過。退的時候就別指望再來個現(xiàn)場辦公了，等你所有的事情都有個眉目的時候，估計(jì)伏明霞也跑不過你了。這里至少還要損失車費(fèi)，誤工費(fèi)若干。 惡夢之五：漫漫調(diào)解路。當(dāng)然調(diào)解是好過訴訟的，如果調(diào)解崩了，較后還真只有打官司。如果是發(fā)展商的問題，成算還大點(diǎn)（只能說是大點(diǎn)，秋菊打官司何其難？有的受的）；如果是個人原因要退，呵呵，等著創(chuàng)世紀(jì)吧。這里就又多出來一筆律師費(fèi)。 后記 古人守貞節(jié)，奉從一而終，實(shí)在是睿智啊。在按揭之前一定要多問自己幾個“為什么”、“行不行”、“好不好”，要把“不一定、很難說”作為座右銘。世事如棋，隨時可能急轉(zhuǎn)直下，在對房子不滿意的時候可以： 1.租出去。眼不見為凈，收點(diǎn)租頂月供吧。 2.轉(zhuǎn)手。哪怕是賤賣，跳樓大殺價(jià)，好過自己吃不了兜著走。 3.借錢頂檔，哪怕是有利息的那種?；仡^往事，我們渡過了多少難關(guān)，今天就這幾千塊錢就卡死了？辦法是人想出來的，而且一般銀行都有較少三個月的緩沖期，也不要吊死在一顆樹上。 4.聽之任之。錢嘛，生不帶來，死不帶走，咱到南山的籬笆下采菊花去……（大春這廝真的瘋了，趕緊斷線吧?。? 所以，千萬不要輕言退房，這個世界的奇跡實(shí)在是太少了……

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