我準備在常州購房子，但是戶口不在常州，且本人工作也不在常州。請問能否申請常州的商業(yè)貸款購房？如何申請，有哪些手續(xù)要辦，需要準備哪些材料？

網(wǎng)友答 可以辦理！如果商品房，開發(fā)商會全程協(xié)助辦理！如果二手房，找個中介 即可，服務費按照國家規(guī)定不超過600元自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù)個人住房按揭貸款含義 個人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購購自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時，借款人必須提供擔保，擔?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔償還本息的連帶責任。二、貸款程序 借款人提交申請及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請及資料后，將按程序進行調(diào)查、核驗，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時間、地點辦理或由銀行代您辦理保險、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險單證等。 三、借款人條件 個人住房貸款的申請人應當是具有完全民事行為能力的自然人，同時具備下列條件： （一）有不低于銀行規(guī)定比例的頭付款； （二）在銀行開立存款賬戶； （三）有購購住房的合同或協(xié)議； （四）借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲； （五）有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力； （六）有工行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人； （七）銀行規(guī)定的其他條件。 四、借款人應提供的資料 遞交申請審批表時，請同時提供以下資料： （一）身份證件（居民身份證、戶口本或其他有效居留證件）； （二）經(jīng)濟收入證明； （三）符合規(guī)定的合同意向書、購房契約； （四）頭期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的頭期付款的收據(jù)復印件； （五）抵押或質(zhì)押清單、所有權(quán)或使用權(quán)證書及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明； （六）銀行要求提供的其他文件或資料。 五、貸款期限、額度和利率 （一）貸款額度。 個人住房貸款額度，不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購房的價值或?qū)嶋H購房費用總額80%（以二者中低者為準）；個人商用房貸款額度較高為所購房價的60% （二）貸款期限。 個人住房貸款期限較長可達30年；個人商用房貸款期限較長不超過10年。 （三）貸款利率。 個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行；個人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。 六、還款方式 （一）采取存單、國庫券質(zhì)押的，可發(fā)放一年以內(nèi)的個人住房貸款，實行到期一次還本付息； （二）貸款期限在一年以上的，可采取等額本息還款法和等額本金還款法。 在您還清住房貸款本息后，我們將協(xié)助您到有關(guān)部門辦理貸款抵押注銷登記手續(xù)，并將收押的有關(guān)抵押、質(zhì)押的所有權(quán)屬證明文件和質(zhì)物退還給您。 七、抵押物和質(zhì)物 個人住房貸款的抵押物主要包括抵押人有自主支配的房產(chǎn)及其他地上定著物，抵押人依法取得的國有土地使用權(quán)，工行認可的其他財產(chǎn)；個人住房貸款的質(zhì)物主要包括個人定期儲蓄存單（折）、國家債券、金融債券、企業(yè)債券等。

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