問(wèn)：我想在江蘇省泰州市下屬的地級(jí)市靖江市購(gòu)房，現(xiàn)咨詢二手房購(gòu)房程序，以及怎樣預(yù)防不良中介欺詐等問(wèn)題。讀者張先生

　　二手房購(gòu)賣大致分為以下幾個(gè)程序：

　　1、購(gòu)賣雙方溝通交易信息（通過(guò)中介、網(wǎng)絡(luò)、報(bào)紙等等），購(gòu)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。

　　2、如雙方達(dá)成交易意向，購(gòu)方可以交納購(gòu)房定金，雙方簽訂房屋購(gòu)賣合同。通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方可以簽訂房屋購(gòu)賣合同。

　　在購(gòu)賣合同中，會(huì)約定具體的付款方式，一般來(lái)說(shuō)分為頭付款、筆房款和尾款幾個(gè)部分，交易雙方應(yīng)將購(gòu)家付款方式與賣家交房情況結(jié)合，以保證各自的權(quán)益。

　　3、購(gòu)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，繳納相關(guān)稅費(fèi)，辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。

　　4、對(duì)貸款的購(gòu)受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋購(gòu)賣合同后到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核購(gòu)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定購(gòu)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)購(gòu)方的貸款。

　　5、購(gòu)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證（一般現(xiàn)在房產(chǎn)證和土地證兩證合一）、付清所有房款，賣方交付驗(yàn)收合格的房屋后，雙方的二手房屋購(gòu)賣合同全部履行完畢。

　　要防范這類欺詐行為，頭先要選擇有信譽(yù)的大型中介公司；其次，要防范價(jià)格欺詐，購(gòu)房者可以事先進(jìn)行周邊物業(yè)的市場(chǎng)調(diào)查，多方比較，擠壓價(jià)格水分；防范收費(fèi)欺詐較為簡(jiǎn)便，在訂立中介委托合同時(shí)仔細(xì)閱讀條款，避免其他名目的收費(fèi)；至于防范交易欺詐，消費(fèi)者不要隨意簽訂文件和意向書(shū)，或者交付定金。

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