本人在事業(yè)性單位工作，但工作不滿一年。越詳細(xì)越好，謝謝！

網(wǎng)友答 區(qū)別主要在于公積金貸款利率低。1-5年4.41% 6-30年 4.86% 商業(yè)貸款利率是7.2%，次商業(yè)貸款有個(gè)優(yōu)惠利率是6.12 公積金貸款是以單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 商業(yè)貸款需要開具收入證明。（一般要月供的2倍以上）國(guó)企、事業(yè)、行政單位不需要。企業(yè)單位還要營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件。 兩種貸款的還款方式都比較自由。但公積金比商業(yè)貸款更要方便點(diǎn)。并且公積金貸款是按月計(jì)算利息的。你每月多還的貸款都是以本金計(jì)算的。例如：（你每月還款1000，但你還了10000，剩余的9000都是本金。） 公積金貸款目前較高貸款40萬，商業(yè)貸款如果房子評(píng)估可以多貸能貸款更多點(diǎn)。但公積金從今年7月1日要提高貸款額。較高可以貸60萬。公積金貸款的貸款年限+實(shí)際年齡不得超過70年。如果你是外地戶口需要提供暫住證。還有就是 1樓所說的必須連續(xù)繳存1年才可以申請(qǐng)公積金貸款。單位給繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 按單位給你繳存的公積金繳存額和繳存比例給你貸款。 （因?yàn)樗苯芋w現(xiàn)你的工資收入也就是每月的還款能力）商業(yè)按揭貸款準(zhǔn)備材料 購方：身份證、戶口本、、2張照片、頭付款證明收入狀況證明婚姻狀況證明擔(dān)保人：身份證、照片、收入證明 賣方：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、如有共有人需共有人身份證和共有人證、婚姻狀況證明 按揭貸款程序 1、 購賣雙方到銀行初審 2個(gè)工作日 填寫《貸款申請(qǐng)表》，評(píng)估公司出初評(píng)單，審核貸款資格 2、 購賣雙方更名過戶（同現(xiàn)金流程） 從出現(xiàn)場(chǎng)起至出證10個(gè)工作日 一般在此期間評(píng)估公司出現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估 3、 評(píng)估公司出評(píng)估報(bào)告 5個(gè)工作日 4、 購方到銀行簽合同 借款合同、抵押合同、保險(xiǎn)合同 5、 購方到房產(chǎn)交易所抵押科投抵押 帶抵押合同、產(chǎn)權(quán)證和評(píng)估報(bào)告 6、 抵押科出現(xiàn)場(chǎng) 5個(gè)工作日 7、 購方到產(chǎn)權(quán)交易所抵押科取他項(xiàng)權(quán)證 10個(gè)工作日 8、 購賣雙方到銀行放款 公積金貸款準(zhǔn)備材料 購方：1.公積金指定存折（公積金委托銀行存折，還款折） 2. 身份證、戶口本、3。結(jié)婚證（離婚證）4。較高學(xué)歷證、職稱證。賣方：身份證、戶口本、產(chǎn)權(quán)證 結(jié)婚證（離婚證）一手房提供商品房購房合同、頭付發(fā)票。具體根據(jù)當(dāng)?shù)卣?。公積金已經(jīng)實(shí)施屬地化分（在哪購房到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理申請(qǐng)貸款）可以參考。不明白清補(bǔ)充！

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