使用商業(yè)貸款購房可能會遇到很多問題，這些問題你未必能夠及時找到答案，購房指南特地為您做了一個詳細(xì)的整理。

購房用公積金貸款和商業(yè)貸款有什么區(qū)別呢？

答：公積金貸款的先進優(yōu)點就是利率較低。商業(yè)貸款沒有額度限制、不需要提前繳存、沒有地域限制、放款時間也比公積金快。所以選擇一般開發(fā)商為了盡早收款，都推薦客戶使用商業(yè)貸款。

購房想要用商業(yè)貸款，具體流程是什么??？

答：步：簽約納稅 簽約納稅是貸款購房流程步。簽訂《預(yù)售契約》、《購賣合同》；按開發(fā)商的具體要求繳納頭付款；與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。 步：提交申請 貸款購房流程中較繁瑣，且較重要的一步，就是提交申請。有別于住房公積金貸款購房，商業(yè)貸款購房要按規(guī)定填寫及提交相關(guān)資料。

（1） 填寫申請資料：

1、《個人住房貸款借款申請表》

2、《個人住房貸款借款合同》

3、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》

4、《授權(quán)委托書》

5、《承諾書》

6、《談話記錄》

（2）提交申請資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口簿、暫住證、結(jié)婚證、學(xué)歷證等相關(guān)證明。

2、購房協(xié)議書正本；

3、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等 在了解如何貸款購房的過程中會發(fā)現(xiàn)，和住房公積金貸款購房流程一樣，辦理完以上提及的貸款購房手續(xù)，則算提交申請完成，接下來就要等待銀行審批。

第三步：銀行審核 銀行根據(jù)貸款人提供的資料，對貸款人資信、貸款額度、貸款年限等作出審核。這一步貸款購房手續(xù)是銀行做主導(dǎo)，是關(guān)系到貸款申請成功與否的關(guān)鍵。

第四步：簽訂貸款相關(guān)合同 銀行審批后，與貸款人簽訂一系列合同文件。大多數(shù)人認(rèn)為簽訂完合同之后，貸款購房流程結(jié)束。其實只算完成了貸款購房手續(xù)中絕大部分的工作，接下來還有一個步驟。 第五步：貸款人按月還款 貸款購房手續(xù)中較后一個步驟就是歸還貸款。直至貸款全數(shù)歸還之日，整個貸款購房流程才算真正結(jié)束。

住房商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)成公積金貸款嗎？

答：您好，是可以的。但您需要具備以下條件：

1.您的公積金貸款申請地工作申請貸款時公積金處于正常繳存狀態(tài)。

2.申請人或共同申請人所在單位按規(guī)定為借款人繳存住房公積金滿個月含個月以上 。

3.申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力 。

4.申請人同意提供認(rèn)可的貸款保證方式 。

5.申請人及共同申請人含配偶除申請轉(zhuǎn)公積金的貸款外沒有尚未還清的貸款或其他債務(wù)。 6.商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的《房屋所有權(quán)證》或《房屋預(yù)告登記證明》已辦出并能辦理抵押登記手續(xù) ，商業(yè)貸款正常還款年含年以上且無逾期還款記錄。

另外：組合貸款不能申請商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款，商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款只能申請純公積金貸款 。

正準(zhǔn)備購房，為什么到年底銀行停止放貸了啊？

答：受年內(nèi)5次央行降息影響，年底銀行存款大量流失，導(dǎo)致貸款額度高度吃緊，截止當(dāng)前，多數(shù)銀行已經(jīng)宣布11月份后隨時暫停放款，能放款的銀行也將于近期抬高準(zhǔn)入門檻。今年情況有點特殊。

如果已經(jīng)在銀行申請個人貸款，會影響住房商業(yè)貸款嗎？

答：肯定會有影響的。銀行風(fēng)控會核查的。如果兩邊的月供相加都沒有你的月收入高那問題不大。如果比你的高問題就來了，要么申請下來的款項少，要么直接申請不通過。

房貸資料交給銀行多久后銀行會打電話來初審？要多久銀行貸款才能下來？

答：銀行審核時間由貸款人資信、房產(chǎn)年限、評估價格、貸款數(shù)額等決定，一般一周內(nèi)會打電話過來，一個月到45天之內(nèi)放款。

商貸時用等額本息和等額本金哪個比較劃算？

答：個人需求不同，對應(yīng)的哪個比較合適。從總還款來講等額本金比等額本息低，但是本金前期月還款額較高，逐月降低。而本息則是平均下來的每月每月都一樣的還款。在不需要提前還款和月收入穩(wěn)定的情況下，建議等額本息。

按揭購房,還了3年了,不想當(dāng)房奴,提前還貸劃算嗎？

答：不劃算，因為你都交了3年了，銀行利息前幾年年基本上都交完了，后面的全是本金。不如有錢去做些投資，房貸還是慢慢還吧。

央行今年多次降息，那么新辦貸款和正在還款的利息怎么計算呢？

答：放貸之前，利率跟著銀行基準(zhǔn)變動，以放貸當(dāng)天利率為準(zhǔn)。 放完貸款后利率變動，一般會在年1月1日起，隨著變動后的利率變化。

本人名下有兩套房子，都按揭貸款購的，現(xiàn)在可以購第三套嗎？能貸款購嗎？

答：國家規(guī)定，個人只能有兩次貸款，禁止銀行向個人發(fā)放第三次貸款（包括商業(yè)貸款和公積金貸款）。所以房子可以購，但是只能全款購房了。

房子商業(yè)貸款還未還清？想賣房，能賣嗎？有什么手續(xù)？

答：可以賣的，手續(xù)很簡單。 您只需要先去銀行提前預(yù)約還款（可以是購您房子的頭付款），然后拿到結(jié)清證明，撤銷抵押就行，然后就可以正常交易了。 但是如果是個人或者民間抵押，就會麻煩一點，要抵押人撤銷您的抵押才可以交易。

購房子想用商業(yè)貸款，商貸的利息是怎么算的？

答：一般是兩種情況,你自己根據(jù)實際情況來套下面的公式:

1、等額本金還款法:每季還款額=貸款本金÷貸款期季數(shù) (本金-已歸還本金累計額)×季利率；

2、等額本息還款法:每月還款額=[貸款本金×月利率×(1 月利率)^還款月數(shù)]÷[(1 月利率)^還款月數(shù)-1]。

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