自建房，證件齊全。土地面積100平方，建筑總共460平方。開(kāi)發(fā)商收購(gòu)價(jià)每平方1800元，但是我家邊上商品房?jī)r(jià)格每平方是3500-4000元。我要求就地安置，按照建筑比率1：1進(jìn)行賠償，超過(guò)面積按照房屋開(kāi)盤(pán)價(jià)補(bǔ)給開(kāi)發(fā)商是否合理？如果開(kāi)發(fā)商不肯就地安置，安置到較偏僻地方該怎么辦？

問(wèn)題補(bǔ)充： 補(bǔ)地域差價(jià)也劃不來(lái)啊，那邊征用我們的價(jià)格是1800，我要再地段購(gòu)要4000以上，而他如果給我的地方偏僻一個(gè)平方才1200多，補(bǔ)了我600。怎么辦？<br><br><br>是的460補(bǔ)460，如果他補(bǔ)充我4套每套130平方共520平方，超過(guò)的我按照市場(chǎng)價(jià)格和開(kāi)發(fā)商購(gòu)購(gòu)。（他不肯，說(shuō)補(bǔ)3套，3套才430平方，而且不補(bǔ)給我錢(qián)。）<br>555555555,問(wèn)題是我家100個(gè)平方的地基，一半開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)，另一半是消防通道，而消防通道在近一，兩年內(nèi)就會(huì)建設(shè)，開(kāi)發(fā)商說(shuō)要開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)。已經(jīng)說(shuō)了6-7年都沒(méi)動(dòng)靜，太沒(méi)實(shí)力還是怎么樣就不知道了。 如果到時(shí)候消防通道一做我家就給拆了一半，另一半是否繼續(xù)聳立在路邊？私有財(cái)產(chǎn)沒(méi)錯(cuò)啊，但是政府做路，你沒(méi)辦法不讓他做吧？

網(wǎng)友答 頭先拆遷補(bǔ)償款不同于商品房地價(jià)，所以只能參考不能等同。我覺(jué)的和你想的一樣就地安置比較值。物權(quán)法出臺(tái)了，對(duì)于有產(chǎn)權(quán)的不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)更加有法可依了，但你所謂的證件齊全指的是什么？是土地是集體所有權(quán)批的宅基地還是購(gòu)的國(guó)有土地使用權(quán)？即使物權(quán)法出臺(tái)了對(duì)集體所有權(quán)還是有明顯的產(chǎn)權(quán)歧視的。那么先假定你的為自購(gòu)國(guó)有使用權(quán)建房，那么你所被賠償?shù)难a(bǔ)償款應(yīng)該很大程度上參考你的需求。國(guó)2003年28號(hào)文件中明確指出拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)應(yīng)該達(dá)到不降低原住民生活水平的方針，所以你有權(quán)要求更多的權(quán)利，即等面積賠償，多余部分按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)購(gòu)是相對(duì)可行的。他所給定的補(bǔ)償單價(jià)只是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，是可以上下幅度的，有的人1600就走了，是他自己覺(jué)得補(bǔ)償值了才走的，可有的開(kāi)發(fā)商答應(yīng)給1900，他還覺(jué)得虧呢，因人而宜。雖然鼓勵(lì)進(jìn)行更多談判，但決不可過(guò)分要求，一方面過(guò)分要求存在它的不可實(shí)現(xiàn)性，對(duì)補(bǔ)償雙方的合作互惠互利不利，另一方面任何開(kāi)發(fā)商拆遷都是有他一定的手段的，在此就不惜描述了，反正都是寫(xiě)不光彩的手段。所以一方面考慮好自己要什么，另一方面作好斗爭(zhēng)的心理準(zhǔn)備。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！