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網(wǎng)友答 重慶市城市房屋拆遷管理條例（2003年修正）(1999年3月26日重慶市屆人民代表大會常務(wù)委員會第十五次會議通過，2002年9月25日重慶市屆人民代表大會常務(wù)委員會第四十二次會議修訂，2003年5月29日重慶市屆人民代表大會常務(wù)委員會第三次會議修正)章 總則 條 為加強城市房屋拆遷管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設(shè)項目的順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》，結(jié)合本市實際，制定本條例。 關(guān)聯(lián)資料：行政法規(guī)共1部 條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上拆遷房屋及其附屬物，并需要對被拆遷人補償安置的，適用本條例。 第三條 本條例所稱當事人是指拆遷人、被拆遷人及其房屋承租人。 拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位。 被拆遷人是指被拆除房屋及其附屬物的所有權(quán)人。 房屋承租人是指與被拆遷人具有合法租賃關(guān)系的單位或個人。 第四條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設(shè)、生態(tài)環(huán)境改善和文物古跡保護。 拆遷人應(yīng)當依照本條例的規(guī)定對被拆遷人給予補償、安置；被拆遷人應(yīng)當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。 關(guān)聯(lián)資料：關(guān)聯(lián)案例共1部 第五條 市房地產(chǎn)行政主管部門(以下稱市房屋拆遷主管部門)主管本市行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府確定的房屋拆遷行政主管部門主管本行政區(qū)域內(nèi)的城市房屋拆遷工作。 第六條 市和區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府應(yīng)當加強對城市房屋拆遷工作的專業(yè)。 土地、建設(shè)、規(guī)劃、公安、市政、工商等有關(guān)行政管理部門和鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當積極協(xié)助房屋拆遷行政主管部門做好房屋拆遷有關(guān)管理工作。章 拆遷管理 第七條 市房屋拆遷行政主管部門管理拆遷工作的主要職責是： (一)負責對房屋 拆遷單位的資質(zhì)審查、人員培訓(xùn)，核發(fā)房屋拆遷資格證書； (二)制定城市房屋拆遷評估規(guī)則，監(jiān)督房屋拆遷評估機構(gòu)的房屋拆遷評估行為； (三)依照本條例規(guī)定，審查批準房屋拆遷計劃和補償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告； (四)對房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查，對違反本條例的行為實施處罰； (五)依照本條例的規(guī)定申請強制拆遷； (六)對下級拆遷主管部門不適當?shù)男姓袨橛枰约m正。 區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門的主要拆遷管理職責是： (一)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書，按本條例規(guī)定審查批準房屋拆遷計劃和補償、安置方案，核發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告； (二)監(jiān)督房屋拆遷評估機構(gòu)的房屋拆遷評估行為； (三)對房屋拆遷活動進行監(jiān)督檢查，對違反本條例的行為進行處罰； (四)依照本條例的規(guī)定申請強制拆遷； (五)處理拆遷歷史問題。 第八條 建設(shè)單位取得建設(shè)工程選址意見書后，應(yīng)當持有關(guān)證明向擬拆除房屋所在地的區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門提出暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請。 區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷主管部門在收到建設(shè)單位(以下稱拆遷申請人)的暫停辦理有關(guān)手續(xù)申請后應(yīng)當及時審查，對符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起七個工作日內(nèi)向所在地的土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門發(fā)出暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書；對不符合條件的，應(yīng)當自收到申請之日起七個工作日內(nèi)作出不予受理的書面決定。 土地、規(guī)劃、市政、工商等行政管理部門應(yīng)在拆遷范圍內(nèi)按職責分工做好下列工作： (一)暫停辦理土地使用權(quán)和房屋購賣、交換、析產(chǎn)、分割、與、抵押、典當、分戶、出租、改變用途、調(diào)配等手續(xù)，禁止新建、擴建、改建房屋(經(jīng)鑒定的危房排危除外)； (二)暫停核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。監(jiān)督售貨亭、攤位等臨時服務(wù)網(wǎng)點在拆遷公告確定的搬遷期限內(nèi)自行拆除或遷出。 暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書有效期限較長不得超過一年；特殊情況需要延長的，須經(jīng)核發(fā)暫停辦理有關(guān)手續(xù)通知書的房屋拆遷行政主管部門批準，延長期限較長不得超過一年。 第九條 因建設(shè)需要拆遷城市房屋，并需對被拆遷人補償、安置的，必須取得房屋拆遷行政主管部門核發(fā)的房屋拆遷許可證。 跨區(qū)、縣(自治縣、市)的建設(shè)工程，由市房屋拆遷行政主管部門核發(fā)房屋拆遷許可證；主城區(qū)內(nèi)拆除房屋面積在一萬平方米以上的建設(shè)工程，其拆遷方案由被拆除房屋所在地的區(qū)房屋拆遷行政主管部門報市房屋拆遷行政主管部門審查后，核發(fā)拆遷許可證。 第十條 申領(lǐng)房屋拆遷許可證的程序，按以下規(guī)定辦理： (一)拆遷申請人持建設(shè)項目立項批準文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)用地批準書、拆遷計劃和補償安置方案(含安置房使用功能及質(zhì)量)以及辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的不少于拆遷補償安置所需資金總額百分之七十的專項資金證明，向區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門提出拆遷申請。 國有土地儲備整治項目，拆遷申請人持土地儲備批準書、規(guī)劃紅線、拆遷計劃和補償安置方案、辦理存款業(yè)務(wù)的金融機構(gòu)出具的不少于拆遷安置所需資金總額百分之七十的專項資金證明，向區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門提出拆遷申請。 (二)房屋拆遷行政主管部門自收到拆遷申請之日起十個工作日內(nèi)按本條例規(guī)定的權(quán)限核發(fā)房屋拆遷許可證，并由區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門自核發(fā)房屋拆遷許可證之日起五個工作日內(nèi)以房屋拆遷公告形式將拆遷人、拆遷范圍、補償安置方式、搬遷期限、拆遷騰地期限或過渡期限等內(nèi)容予以公布。對不具備拆遷條件的，自收到拆遷申請之日起五個工作日內(nèi)作出不予核發(fā)房屋拆遷許可證的書面決定并說明理由。 第十一條 自領(lǐng)取房屋拆遷許可證之日起三個月內(nèi)未實施拆遷的，房屋拆遷許可證自行失效，因不可抗力因素造成延期拆遷的除外。 第十二條 拆遷人應(yīng)當在房屋拆遷許可證確定的范圍內(nèi)實施拆遷，不得擅自改變拆遷范圍。 因規(guī)劃調(diào)整需要改變拆遷范圍的，拆遷人須持規(guī)劃變更手續(xù)按原報批程序辦理房屋拆遷變更手續(xù)后方可實施拆遷。 第十三條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有相應(yīng)房屋拆遷資格的單位實施拆遷。 拆遷人委托有房屋拆遷資格的單位實施拆遷的，雙方簽訂委托合同后，拆遷人應(yīng)當自拆遷委托合同簽訂之日起十五日內(nèi)，將拆遷委托合同報批準拆遷的房屋拆遷行政主管部門備案。 接受委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)。 房屋拆遷行政主管部門不得接受拆遷委托。 第十四條 搬遷期限為拆遷公告發(fā)布之日起二個月內(nèi)，拆遷騰地的期限為拆遷公告發(fā)布之日起六個月內(nèi)。特殊情況需要延長期限或者停止拆遷的，拆遷人應(yīng)當在拆遷騰地期限屆滿十五日前向房屋拆遷行政主管部門提出申請；房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當自收到申請之日起十個工作日內(nèi)給予書面答復(fù)。確需延長拆遷騰地期限的，延長期限較長不得超過三個月。 第十五條 拆遷人與被拆遷人應(yīng)當在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)簽訂補償、安置協(xié)議，協(xié)議應(yīng)當規(guī)定補償形式和補償金額、安置房面積和安置地點及安置房質(zhì)量、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任和當事人認為需要約定的其他事項。 拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人簽訂補償安置協(xié)議。 補償、安置協(xié)議訂立后，應(yīng)向批準拆遷的房屋拆遷行政主管部門備案。 第十六條 拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人超過搬遷期限拒絕搬遷的，拆遷人可以依法申請仲裁，也可以依法向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。 第十七條 在房屋拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋承租人就補償形式和補償金額、安置用房的面積和安置地點、搬遷過渡方式和過渡期限經(jīng)協(xié)商達不成協(xié)議的，由拆遷當事人向批準拆遷的房屋拆遷行政主管部門申請裁決。被拆遷人是房地產(chǎn)行政主管部門的，由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當自收到申請之日起三十日內(nèi)作出。 第十八條 在行政機關(guān)依照本條例的規(guī)定作出裁決的搬遷期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人逾期拒絕搬遷的，由房屋所在地區(qū)、縣(自治縣、市)人民政府組織有關(guān)部門予以強制拆遷或者由作出裁決的機關(guān)申請人民法院強制拆遷；申請人民法院強制拆遷的，強制執(zhí)行費用由拆遷人負擔。 實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。 當事人對裁決不服的，可以在接到裁決書后依法申請行政復(fù)議或提起行政訴訟。拆遷人按本條例規(guī)定對被拆遷人作了補償安置或者提供了臨時周轉(zhuǎn)房的，復(fù)議或訴訟期間不停止裁決的執(zhí)行。 第十九條 拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目，應(yīng)經(jīng)原批準拆遷的房屋拆遷行政主管部門同意后，方可辦理用地、規(guī)劃和房屋拆遷變更手續(xù)。 拆遷人轉(zhuǎn)讓建設(shè)項目時，尚未完成拆遷補償安置的，原拆遷協(xié)議載明的有關(guān)權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移給受讓人。項目轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當書面通知被拆遷人，并由批準項目轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門公示項目轉(zhuǎn)讓事宜。 十條 拆遷人實施房屋拆遷的補償安置資金應(yīng)當全部用于房屋拆遷的補償安置，不得挪作他用。 市和區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門應(yīng)當加強對拆遷補償安置資金使用的監(jiān)督。 十一條 拆遷中涉及軍事設(shè)施、教堂、寺廟、文物古跡以及外國駐華使(領(lǐng))館房屋的，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。 十二條 房屋拆遷行政主管部門有權(quán)對房屋拆遷活動進行檢查，被檢查者必須如實提供情況和資料。檢查者應(yīng)為被檢查者保守技術(shù)和商業(yè)秘密。 十三條 被拆遷房屋的當事人占用工作時間參加拆遷動員會和搬家，所在單位應(yīng)當給予公假；不能給予公假的，由拆遷人給予適當補助。 關(guān)聯(lián)資料：關(guān)聯(lián)案例共1部 十四條 房屋拆遷主管部門應(yīng)當建立健全房屋拆遷檔案管理制度，加強對房屋拆遷檔案資料的管理。 拆遷人在拆遷過程中，應(yīng)當按照有關(guān)規(guī)定及時整理并妥善保管拆遷檔案資料，在完成拆遷后三個月內(nèi)向所在區(qū)、縣(自治縣、市)房屋拆遷行政主管部門報拆遷檔案資料。第三章 拆遷補償與安置 十五條 拆遷補償安置可以采用貨幣補償方式，也可以采用與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式。 除法律、法規(guī)規(guī)定的情形外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。 十六條 實行貨幣補償?shù)?，貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積或套內(nèi)建筑面積等因素，以房地產(chǎn)

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