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居民住宅拆遷的問題

編輯：海南房產網發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 862 次

閱讀聲明：文章內關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內面積的內容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

家里是平房有個院子還有涼房典型的北方民居后來把迎街的涼房蓋成了小飯館剛開始自己做購賣后來出租現(xiàn)在政府要拆遷（商業(yè)用地拆遷）我的小飯館在拆遷時按民房的價格拆遷還是按營業(yè)場所的價格拆遷？另外如果政府拆遷所給的價錢和我們的預期相差過大不同意拆遷政府如果強行拆遷怎么辦？先謝謝大家了

問題補充：我家的飯館有營業(yè)執(zhí)照，一直依法納稅。拆遷是因為房地產開發(fā) 開發(fā)商實力很強委托政府出面拆遷在網上看到本市有許多強制拆遷引起傷亡的。感覺拆遷辦和政府不會很好地跟你協(xié)商我家鄰居去年拆遷他就是孤注一擲發(fā)短信打電話告訴市長，“如果強拆，我也不活了，你市長也別想活”后來拆遷辦無條件讓步。

網友答依據政府相關政策，產權性質未明確記載為商業(yè)營業(yè)房，但臨街底層（自然間）實際已連續(xù)經營3年以上的經營性用房（取得營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等證件），應在被拆遷住宅房屋評估結果的基礎上適當增加補償。你可以查找當?shù)卣^新的關于拆仟安置補償?shù)墓芾磙k法，然后對照管理辦法進行計算。這里有一份洛陽的拆遷安置補償管理辦法，你可以參考一下。 http://www.12358.net.cn/zcfg_Show.asp?ID=1358 http://www.12358.net.cn/zcfg_Show.asp?ID=1357 另外，就當釘子戶。記得一個釘子戶的房子較高的賠償價格大約20萬元，由于他當了釘子戶（還是法院的），就不讓拆遷，后來賠償價格提升了85萬元。祝你成功！

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