對方有房產(chǎn)證、土地使用證，且交過土地出讓金，該房產(chǎn)市值80萬元，請問如何辦理過戶，都要交哪些錢？不過戶行嗎？10分感謝！

較佳答案 根據(jù)法律規(guī)定，國家對城市房屋所有極及土地使用權實行登記發(fā)證制度。這是政府保護房地產(chǎn)權屬的重要方式，也是保護購房者切身利益的重要手段。因此，您購購了二手房后應及時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)，領榷房屋所有權證》。 一、基本流程。購購二手房辦理產(chǎn)權過戶，整個辦理流程可以概括四個環(huán)節(jié)：“一簽約，二交稅，三登記，四取證”。所謂“簽約”是指賣方夫妻雙方和購入方同時到房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)購賣契約》，房屋成交價格需由房屋產(chǎn)權監(jiān)理部門工作人員認定或根據(jù)評估報告確定： “交稅”是指購賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費；“登記”指購賣雙方交納相關稅費后，購入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權登記手續(xù)：“取證”是較后一個環(huán)節(jié)，購入方到產(chǎn)權監(jiān)理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。 二、所需資料。按照產(chǎn)權監(jiān)理部門的要求，購購二手房辦理產(chǎn)權過戶，購賣雙方都需要提供個人資料。 出賣方：夫妻雙方身份證原件和復印件，結(jié)婚證或戶口簿原件和復印件。 購入方：身份證原件和復印件。 三、所需費用。契稅、評估費、房屋交易管理費、產(chǎn)權登記費等。及時過戶，要不你化了錢房子也不是你的。那怕你有這證那證，但證上不是你的名字，如果他們申請掛失，重辦一份，你就什么都沒有了，明白嗎。我有個朋友就遇過這種事。還有的是，有些房子是不符合過戶要求的，這你也要悠著點。不過戶，風險很大。

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