請問，購購一套家居住房1、按西安現(xiàn)行的房產(chǎn)政策：房屋要辦“房產(chǎn)證”，應(yīng)該交什么費(fèi)用，總共要交多少呢？2、按西安現(xiàn)行的房產(chǎn)政策：能不能按房屋的原始購購價(jià)，將房屋“過戶”給親戚呢？若能按的話，應(yīng)該交什么費(fèi)用，總共要交多少呢？若不能，西安政府允許的較低房屋成交價(jià)格是多少？以及要“過戶”應(yīng)該交什么費(fèi)用，總共要交多少呢？3、按西安現(xiàn)行的房產(chǎn)政策：有沒有在房屋面積上有不同政策呀，比如上述問題中的所要的費(fèi)用會(huì)不會(huì)在房屋面積上有所區(qū)別，比如大于或小于120平方米執(zhí)行不同的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)呢？其他關(guān)于房屋（如每平方米的房價(jià)等）的條件中會(huì)有不同政策執(zhí)行不同的資費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)嗎？請列的詳細(xì)些，行嗎？謝謝了。

一 辦證的話要交契稅和印花稅 由商品房合同辦證交稅是按照合同價(jià)格計(jì)算稅費(fèi)的。 契稅要看你是什么時(shí)候購的房子，不同時(shí)間收取比例不一樣具體如下： 1997年10月1日前簽定商品房購房合同的稅率6%， 1997年10月1日至1999年8月1日簽定商品房購房合同的稅率3%， 1999年8月1日以后簽定商品房購房合同的稅率3%，其中個(gè)人次購購自用普通住宅減半征收，其余的任按3%征收。 普通住宅的定義（同時(shí)滿足一下三點(diǎn)）： 1 住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上（含1.0） 2 單套建筑面積在144平方米以下（含144） 3 實(shí)際成交價(jià)格低于公布的同一范圍土地上住房平均交易價(jià)格1.4倍以下 二過戶的話要所交稅如下： 購家交易費(fèi)用： 契稅：1.5%*成交價(jià)（普通住宅） 3%*成交價(jià)（非普通住宅） 合同印花稅:0.05%*成交價(jià) 交易手續(xù)費(fèi)：2.5元*建筑面積 權(quán)證印花稅：5元 登記費(fèi)：80元 配圖費(fèi)：25元 他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：200元(若需要辦理貸款需繳納) 賣方承擔(dān)交易過戶費(fèi)用： 交易手續(xù)費(fèi)：2.5*建筑面積 合同印花稅：0.05%*成交價(jià) 營業(yè)稅：未滿5年： 5.55%*成交價(jià) 若滿5年： 5.55%*差價(jià)（非普通住宅） 免征（普通住宅） 在成都這邊在房管局過戶報(bào)稅的時(shí)候有個(gè)較低指導(dǎo)價(jià)，指導(dǎo)價(jià)是指不同的地區(qū)磚混（或者框架）結(jié)構(gòu)的房屋它的每平方米的較低價(jià)格。我想在西安也應(yīng)該有指導(dǎo)價(jià)。如果有指導(dǎo)價(jià)你較好用指導(dǎo)價(jià)來報(bào)稅這樣所交的費(fèi)用會(huì)很低的。 三，對于第三個(gè)問題你是說普通住宅和非普通住宅的區(qū)別。見一的回答

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