二手房交易程序再次局部微調(diào)

　　距上次房產(chǎn)交易程序發(fā)生變化僅僅一月，房產(chǎn)交易程序又發(fā)生了新的變化。這次變化屬于微調(diào)，主要是將原來比較籠統(tǒng)的詢問筆錄變更為更具體的詢問記錄，將原來形式化的程序在新的變化中落到實(shí)處。比如，原來過戶時只向產(chǎn)權(quán)人詢問“共有人是否同意出售房產(chǎn)？”，只要產(chǎn)權(quán)人說“同意”便被視做同意?，F(xiàn)在這樣的交易行為已經(jīng)被叫停，新的變化為產(chǎn)權(quán)人、共有人一同到場簽字畫押。隨著過戶程序內(nèi)容的變化，使房地產(chǎn)交易程序更加透明、陽光，從而有效杜絕假購賣、陰陽合同等損害各方利益的事件發(fā)生，使雙方當(dāng)事人的權(quán)利得到程度的保障，交易安全也落到實(shí)處。

　　為了方便大家順利交易，這里將過戶的幾個要點(diǎn)告知大家以提高交易速度。過戶前頭先應(yīng)填寫好過戶所需要的一切表格，雙方當(dāng)事人簽字、簽章后持“房產(chǎn)證”原件到香米園“產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍”506室先行調(diào)圖，調(diào)圖后再持“房產(chǎn)證”、產(chǎn)權(quán)人身份證原件到西大街“交易”二樓調(diào)檔，取得調(diào)檔證明后下樓，在一樓大廳“私房科”辦理過戶手續(xù)。記著：先到香米園后到西大街、不走冤枉路一氣呵成。希望大家相互轉(zhuǎn)告。

　　附：詢問記錄

詢問記錄

　　以下內(nèi)容由業(yè)務(wù)受理人員詢問，房屋出售人、購受人答復(fù)：

　　1.所出售房屋現(xiàn)狀（座落、面積、用途、結(jié)構(gòu)），是否同房權(quán)證登記情況一致？

　　房屋出售人：

　　2.所出售房屋是否有產(chǎn)權(quán)共有人？共有人是否同意出售？

　　房屋出售人：

　　3.所出售房屋有無糾紛？

　　房屋購受人：

　　4.房屋購受人對所購購的房屋十分了解？

　　房屋購受人：

　　5.房屋購受人是否申請房屋產(chǎn)權(quán)共有人？

　　房屋購受人：

　　6.房屋購賣雙方有無其他需要說明的事項(xiàng)？

　　房屋購受人、出售人：

　　我們（房屋購賣雙方）自愿辦理房屋交易手續(xù)，所提交證件、材料及詢問答復(fù)真實(shí)有效，并愿為此承擔(dān)法律責(zé)任。

房屋出售人（或代理人）：

房屋購受人（或代理人）：

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