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房屋已經(jīng)簽交易合同，但未辦過(guò)戶(hù)手續(xù)，是否有效

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 667 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

7月2日甲方與乙方簽定房屋交易合同，乙方交付全部?jī)r(jià)款，甲方公證委托丙方代理出售，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方一直未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，9月29日，房地產(chǎn)管理局公告甲方房屋屬拆遷房產(chǎn)，已將房產(chǎn)交易凍結(jié)。想問(wèn)一下：9月29日拆遷公告后發(fā)生的房產(chǎn)交易無(wú)效，如果只是簽訂協(xié)議，但未辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，現(xiàn)在是否有效？？

較佳答案這是一個(gè)兩難問(wèn)題。從法的角度講，協(xié)議一經(jīng)簽訂，就應(yīng)當(dāng)生效，除非當(dāng)事人一致同意終止。但從房產(chǎn)交易來(lái)講，沒(méi)有辦理過(guò)戶(hù)，產(chǎn)權(quán)仍然在甲方，且房管局明確9.29以后房產(chǎn)交易無(wú)效，而這宗交易并未完成，繼續(xù)完成交易因行政強(qiáng)制力無(wú)法實(shí)現(xiàn)。具體如何解決，要看當(dāng)?shù)胤抗芫值膽B(tài)度。

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