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京地價(jià)調(diào)控下縮一半 招標(biāo)不拼"財(cái)大氣粗"

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 675 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

北京2010年土地成交金額已突破1590億,超過了前兩年總和。而12月的土地樓面價(jià)仍在每平方米六千出頭,不到年初的一半。

本市昨天再次啟用限地價(jià)對(duì)比租賃配套房面積方式出讓土地,房山長陽居住地塊順利出讓。至此,本市今年已出讓266宗土地,成交額達(dá)1590億。而2008年北京土地出讓金共502.7億元,2009年928億元。

土地 變化樓面地價(jià):調(diào)控下縮水一半

從全年數(shù)據(jù)看,今年初,本市土地成交價(jià)為全年較貴,樓面地價(jià)呈現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)增長,高達(dá)1.23萬元/平方米;經(jīng)過3月份一系列土地和房產(chǎn)史上較嚴(yán)厲的調(diào)控之后,樓面地價(jià)目前已縮水一半。

其中,12月本市出讓住宅地塊20宗,樓面地價(jià)為6282元/平方米,比11月還有小幅下降。

住宅用地:達(dá)到了歷史峰值

同時(shí),今年供應(yīng)了2500公頃住宅用地,比去年多出了六成,住宅供應(yīng)量達(dá)到了歷史峰值。按土地部門的供地節(jié)奏,前三季度以保障房為主,四季度主攻商品房。因此年末兩月,商品住宅供應(yīng)放量,也使樓面價(jià)保持穩(wěn)定。

招標(biāo)方式:不拼財(cái)大氣粗

3月中旬之后,多數(shù)住宅用地采取了綜合評(píng)標(biāo)的招標(biāo)方式。也就是說,綜合考量開發(fā)商的資質(zhì)、報(bào)價(jià)、開發(fā)方案等后評(píng)出贏家,而不再是價(jià)高者得的掛牌方式,很大程度上遏制了財(cái)大氣粗的開發(fā)商為奪地不計(jì)成本。

拿地方式:競(jìng)政策房面積

昨天,房山長陽居住地塊被昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司和亞太環(huán)宇投資管理公司聯(lián)合體以總價(jià)2.84億、租賃房4860平方米收入囊中,這是今年北京再次使用限地價(jià)、競(jìng)政策房面積的方式出讓土地。

在掛牌競(jìng)價(jià)截止前,較高報(bào)價(jià)已達(dá)該項(xiàng)目上限價(jià)格。據(jù)悉,競(jìng)價(jià)截止時(shí)仍有兩個(gè)以上的競(jìng)購人要求競(jìng)購,或在競(jìng)價(jià)中較高報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)格的,則由市土地整理儲(chǔ)備對(duì)掛牌出讓地塊組織現(xiàn)場(chǎng)投報(bào)配建租賃房面積。

據(jù)了解,今年4月份,房山竇店一地塊初試限地價(jià)、競(jìng)政策房面積方式出讓,但出讓過程并不順利。11月底,北京終于成功出讓頭宗限地價(jià)、競(jìng)政策房面積地塊。

土地分析樓面地價(jià)為何還高于去年?

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,宏觀調(diào)控政策前,大量高價(jià)地轉(zhuǎn)讓,直接推高了全年的土地出讓金總額。4月14日前,67塊土地的轉(zhuǎn)讓金達(dá)到了489.6億,占到今年總額的近三分之一。

特別是調(diào)控前,住宅地塊高價(jià)成交,使今年的土地平均樓面價(jià)遠(yuǎn)高于2009年。此外,CBD中服等6宗地塊的總價(jià)較高,也是出讓金高企的原因之一。

競(jìng)政策房面積或成趨勢(shì)

今天上午,鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部頭席分析師張?jiān)卤硎?,?duì)于熱點(diǎn)地塊,限地價(jià)、競(jìng)政策房面積的方式表現(xiàn)出了明顯的平抑價(jià)格作用,這種新方式似乎已走出了剛推廣時(shí)的尷尬境地。

根據(jù)市土地整理儲(chǔ)備公布的信息,北京年末集中新增6塊居住用地全部采取限地價(jià)方式出讓。

由此可以推斷,政府對(duì)于限地價(jià)出讓方式的試用范圍明顯推廣,也在側(cè)面反映政府對(duì)于此類方式的偏愛。

對(duì)土地部門來說,土地掛牌出讓成了控制溢價(jià)率較好的方式,就是限地價(jià)。

業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì),2011年,限地價(jià)可能進(jìn)一步推廣,以繼續(xù)平抑地價(jià),維持調(diào)控。

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