北京2010年土地成交金額已突破1590億，超過了前兩年總和。而12月的土地樓面價仍在每平方米六千出頭，不到年初的一半。

本市昨天再次啟用限地價對比租賃配套房面積方式出讓土地，房山長陽居住地塊順利出讓。至此，本市今年已出讓266宗土地，成交額達1590億。而2008年北京土地出讓金共502.7億元，2009年928億元。

土地 變化樓面地價：調(diào)控下縮水一半

從全年數(shù)據(jù)看，今年初，本市土地成交價為全年較貴，樓面地價呈現(xiàn)強勢增長，高達1.23萬元/平方米；經(jīng)過3月份一系列土地和房產(chǎn)史上較嚴厲的調(diào)控之后，樓面地價目前已縮水一半。

其中，12月本市出讓住宅地塊20宗，樓面地價為6282元/平方米，比11月還有小幅下降。

住宅用地：達到了歷史峰值

同時，今年供應(yīng)了2500公頃住宅用地，比去年多出了六成，住宅供應(yīng)量達到了歷史峰值。按土地部門的供地節(jié)奏，前三季度以保障房為主，四季度主攻商品房。因此年末兩月，商品住宅供應(yīng)放量，也使樓面價保持穩(wěn)定。

招標(biāo)方式：不拼財大氣粗

3月中旬之后，多數(shù)住宅用地采取了綜合評標(biāo)的招標(biāo)方式。也就是說，綜合考量開發(fā)商的資質(zhì)、報價、開發(fā)方案等后評出贏家，而不再是價高者得的掛牌方式，很大程度上遏制了財大氣粗的開發(fā)商為奪地不計成本。

拿地方式：競政策房面積

昨天，房山長陽居住地塊被昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司和亞太環(huán)宇投資管理公司聯(lián)合體以總價2.84億、租賃房4860平方米收入囊中，這是今年北京再次使用限地價、競政策房面積的方式出讓土地。

在掛牌競價截止前，較高報價已達該項目上限價格。據(jù)悉，競價截止時仍有兩個以上的競購人要求競購，或在競價中較高報價達到上限價格的，則由市土地整理儲備對掛牌出讓地塊組織現(xiàn)場投報配建租賃房面積。

據(jù)了解，今年4月份，房山竇店一地塊初試限地價、競政策房面積方式出讓，但出讓過程并不順利。11月底，北京終于成功出讓頭宗限地價、競政策房面積地塊。

土地分析樓面地價為何還高于去年？

業(yè)內(nèi)人士認為，宏觀調(diào)控政策前，大量高價地轉(zhuǎn)讓，直接推高了全年的土地出讓金總額。4月14日前，67塊土地的轉(zhuǎn)讓金達到了489.6億，占到今年總額的近三分之一。

特別是調(diào)控前，住宅地塊高價成交，使今年的土地平均樓面價遠高于2009年。此外，CBD中服等6宗地塊的總價較高，也是出讓金高企的原因之一。

競政策房面積或成趨勢

今天上午，鏈家地產(chǎn)市場研究部頭席分析師張月表示，對于熱點地塊，限地價、競政策房面積的方式表現(xiàn)出了明顯的平抑價格作用，這種新方式似乎已走出了剛推廣時的尷尬境地。

根據(jù)市土地整理儲備公布的信息，北京年末集中新增6塊居住用地全部采取限地價方式出讓。

由此可以推斷，政府對于限地價出讓方式的試用范圍明顯推廣，也在側(cè)面反映政府對于此類方式的偏愛。

對土地部門來說，土地掛牌出讓成了控制溢價率較好的方式，就是限地價。

業(yè)內(nèi)預(yù)計，2011年，限地價可能進一步推廣，以繼續(xù)平抑地價，維持調(diào)控。

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