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數(shù)千畝土地即將陸續(xù)面市 福州樓市供應激增
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 813 次
新年伊始,限購令延期的消息讓剛剛踏入2011年的福州樓市再一次感受到了強烈的調控氣息。
究竟限購下的2011年福州樓市將走向何方?會不會迎來更嚴厲的第三輪調控?去年福州土地成交面積超過3200畝,這些地塊將給福州樓市版圖帶來怎樣的變化?今年福州有哪些置業(yè)板塊值得關注?
記者走訪相關業(yè)內人士,對2011年福州樓市的政策走勢和市場動態(tài)進行了預測分析。
政策
限字當頭
限購令順延執(zhí)行,調控進入常態(tài)化
日前,記者從福州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉,原定于2010年12月31日到期的福州商品房限購政策,今年將繼續(xù)順延執(zhí)行。相關負責人表示,限購令截止日期未明,將視具體情況而定。
限購令的延期顯然在眾多業(yè)內人士的意料之中,申發(fā)置業(yè)總經(jīng)理羅新分析,限購令作為短期調控政策,能起到抑制投機、穩(wěn)定市場的作用,因此在2011年可能會有一段較長時間的延遲,而在限購令的影響下,2011年福州住宅市場的成交量、價總體將趨于平穩(wěn)。
也有專家指出,限購令的延續(xù)釋放出了今年調控政策將繼續(xù)從緊的信號,樓市調控逐漸步入常態(tài)化階段。住房城鄉(xiāng)建設部部長姜偉明在2010年12月29日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上,明確表示2011年將繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調控,包括一些熱點城市繼續(xù)執(zhí)行住房限購措施,同時,差異化信貸政策也將繼續(xù)推行。
業(yè)內人士普遍認為,福州限購令至今已實行3個月,在限制成交量和價格漲幅方面起到了一定的作用,但福州目前依然屬于房價過高、上漲過快、供應緊張的熱點城市。出于對限購令取消后可能出現(xiàn)的報復性反彈現(xiàn)象的擔憂,在短期內限購令不會貿然退出。
那么,限購令將于何時松綁呢?一位福州某樓盤的營銷負責人預測,至少還會維持半年左右的時間,等到供應量大幅增加、房價漲幅平穩(wěn),或有新政策出臺替代時,限購政策才有可能取消。
新年伊始,限購令延期的消息讓剛剛踏入2011年的福州樓市再一次感受到了強烈的調控氣息。
究竟限購下的2011年福州樓市將走向何方?會不會迎來更嚴厲的第三輪調控?去年福州土地成交面積超過3200畝,這些地塊將給福州樓市版圖帶來怎樣的變化?今年福州有哪些置業(yè)板塊值得關注?
記者走訪相關業(yè)內人士,對2011年福州樓市的政策走勢和市場動態(tài)進行了預測分析。
政策
限字當頭
限購令順延執(zhí)行,調控進入常態(tài)化
日前,記者從福州市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉,原定于2010年12月31日到期的福州商品房限購政策,今年將繼續(xù)順延執(zhí)行。相關負責人表示,限購令截止日期未明,將視具體情況而定。
限購令的延期顯然在眾多業(yè)內人士的意料之中,申發(fā)置業(yè)總經(jīng)理羅新分析,限購令作為短期調控政策,能起到抑制投機、穩(wěn)定市場的作用,因此在2011年可能會有一段較長時間的延遲,而在限購令的影響下,2011年福州住宅市場的成交量、價總體將趨于平穩(wěn)。
也有專家指出,限購令的延續(xù)釋放出了今年調控政策將繼續(xù)從緊的信號,樓市調控逐漸步入常態(tài)化階段。住房城鄉(xiāng)建設部部長姜偉明在2010年12月29日召開的全國住房城鄉(xiāng)建設工作會議上,明確表示2011年將繼續(xù)堅定不移地加強房地產(chǎn)市場調控,包括一些熱點城市繼續(xù)執(zhí)行住房限購措施,同時,差異化信貸政策也將繼續(xù)推行。
業(yè)內人士普遍認為,福州限購令至今已實行3個月,在限制成交量和價格漲幅方面起到了一定的作用,但福州目前依然屬于房價過高、上漲過快、供應緊張的熱點城市。出于對限購令取消后可能出現(xiàn)的報復性反彈現(xiàn)象的擔憂,在短期內限購令不會貿然退出。
那么,限購令將于何時松綁呢?一位福州某樓盤的營銷負責人預測,至少還會維持半年左右的時間,等到供應量大幅增加、房價漲幅平穩(wěn),或有新政策出臺替代時,限購政策才有可能取消。
第三輪調控或出臺哪些政策?
在限購令延期的基礎上,近期央行頻繁加息、房產(chǎn)稅風聲愈烈、新地王須上報等一系列新政初顯端倪,令不少業(yè)內專家預測第三輪調控組合拳將于2011年陸續(xù)在福州落地。
2010年12月19日,國土資源部發(fā)布《關于落實房地產(chǎn)用地調控政策通知》,其中要求各地新地王須兩日內上報,未完成保障房供地不得批高端住房;12月26日,央行和住建部分別上調了存貸款基準利率和住房公積金貸款利率0.25個百分點,旨在抗通脹穩(wěn)房價;12月29日,住建部頭次提出將進一步細化已有調控政策,并會同有關部門儲備調控政策
業(yè)內人士分析,自去年底經(jīng)濟工作會議閉幕后,房地產(chǎn)相關主管部門已開始密集部署2011年的樓市調控政策,在通脹壓力和調整經(jīng)濟結構的背景下,土地、信貸、稅收等政策進一步趨緊。專家預測,2011年樓市調控會從抑制需求和增加供應兩方面入手,可能出臺的組合拳包括加息、擴大保障性住房建設規(guī)模、房產(chǎn)稅試點開征、進一步提高多套房的頭付比例和加大打擊土地閑置的力度等。
市場
供應井噴
住宅:新盤供應大增樓市不差房
據(jù)記者統(tǒng)計,2009年,福州五城區(qū)出讓土地1676.96畝,2010年,福州五城區(qū)出讓土地達到3219.8畝的歷年較高紀錄,兩年累積出讓土地達4896.76畝。根據(jù)房地產(chǎn)項目的開發(fā)周期一般是一年半至兩年的規(guī)律,這近5000畝的天量新增土地將在今年到明年內相繼面市。業(yè)內人士指出,大體量的土地供應無疑將導致供需關系發(fā)生變化,從2011年開始,福州樓市正式邁入供應年。
事實上,從2010年12月開始,福州商品房項目就開始出現(xiàn)供應井噴的現(xiàn)象,單算12月份,就新增住宅供應36.5萬平方米,截至昨日,目前福州總可售商品房源恢復到140萬平方米的高峰水平,自2009年以來的房源緊缺現(xiàn)象逐漸緩解。
隨著新增住宅供應的持續(xù)放量,今年1月份福州預計將有超過20個樓盤有新房源面市計劃,包括正榮潤城、融僑外灘、中庚帝國大苑、群升白馬郡、三盛托斯卡納、永興酈江、長灘一里、蘭庭假日聽海等。
此外,2011年還有許多新的大盤項目值得期待,比如世歐王莊項目,總建筑面積約127萬平方米,其中商品房約57萬平方米,規(guī)劃建設數(shù)十棟40-55層國際化摩天住宅樓及大規(guī)模時尚商業(yè)綜合體;萬科廣場(上海新村)項目將打造8幢90-180米的高層、超高層現(xiàn)代建筑;保利的福州二化地塊占地319.6畝,是晉安新城核心區(qū)的重要項目;世紀金源在東部新城拿下合約586.73畝的兩幅大地塊,其中297.52畝為純住宅用地,這些項目都很可能在今年推出市場。
商業(yè)地產(chǎn):寫字樓發(fā)力 商務版圖謀變
今年將是福州寫字樓的放量年。自2009年起,福州新增土地供應中有八成為商住和商服用地,業(yè)內人士預測,今明兩年,福州將迎來超過150萬平方米的商業(yè)地產(chǎn)放量,其中以寫字樓項目為主。記者做了一個粗略統(tǒng)計,僅北江濱商務區(qū)和海峽金融街這兩條福州新的商務主軸上,就有近30個在建和擬建項目。
近期,已有不少寫字樓項目陸續(xù)亮相,位于鼓樓區(qū)817中路中段的宇洋金地已順利封頂,而宇洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的另一在建中的項目宇洋金座,則位于海峽金融街商務區(qū),將是福州頭座擁有停機坪的摩天寫字樓項目;同樣位于金融街的申發(fā)大廈,預計將于今年上半年亮相;福晟集團在2010年8月拍得的福州北江濱商務區(qū)B9地塊,項目也已定名為福晟錢隆廣場,即將于不久后面市
有關專家認為,2011年高端寫字樓、大型城市綜合體等項目集中放量將支撐著福州重劃商務版圖。福州房地產(chǎn)專家劉福泉分析:城市版圖快速擴張、城市容量不斷加大,原先以五四路、華林路一帶為主的單一商務模式,已經(jīng)不能適應城市商業(yè)、商務發(fā)展的需求。作為海西的龍頭城市,福州商務辦公、商圈多化已是必然趨勢。
在此背景下,從2011年開始,未來幾年包括寫字樓在內的商業(yè)地產(chǎn)項目將迎來的機遇,從樓市的配角躍升為主角。
旅游地產(chǎn):大鱷領銜 打造溫泉之都
在住宅市場的調控進入常態(tài)化以后,除了商業(yè)地產(chǎn)之外,近來品牌開發(fā)商已開始將目光轉向旅游地產(chǎn)領域,紛紛試水旅游休閑地產(chǎn)項目的開發(fā)。2010年12月31日,福州成為全國省會城市中率先摘取中國溫泉之都稱號的城市,這也為2011年福州旅游地產(chǎn)的開發(fā)熱潮再添了一把火。
就在本周二(4日)上午,世茂集團以3.6億摘得晉安區(qū)鼓嶺柱里地區(qū)3幅地塊,土地面積共327.01畝。據(jù)了解,該土地規(guī)劃為旅游、酒店、商務辦公用途。
除了世茂以外,萬達、萬科、世紀金源、冠城大通等實力房企也開始瞄準福州旅游資源的開發(fā)。萬達集團投資團隊計劃投資200億-300億元,按照國際旅游島的規(guī)格,將瑯岐島打造成國際旅游度假區(qū)。而由福州萬科開發(fā)的萬科大樟溪岸(永泰溫泉生態(tài)區(qū))項目擬邀請美國SWA景觀規(guī)劃進行整體規(guī)劃設計、新加坡K2LD公司進行一期建筑設計,打造福州頭個度假休閑項目。冠城大通則與永泰縣人民政府簽訂了總投資額達32.5億元、占地約3232畝的海西文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園項目,借助當?shù)氐纳剿?、溫泉旅游資源,打造集高新技術產(chǎn)品研發(fā)與休閑度假娛樂為一體的綜合型園區(qū)。
貴新隧道通車后,連江貴安一帶的溫泉資源也將被利用開發(fā)。據(jù)悉,世紀金源集團也將在此打造大型溫泉旅游地產(chǎn)項目。
伴隨福州打造中國溫泉之都的步伐,今年福州市將新竣工、開工一批溫泉旅游項目,例如永泰樂峰赤壁溫泉度假村等項目將竣工開業(yè);閩侯荊溪光明溫泉旅游度假區(qū)、連江溫泉高爾夫球場五酒店主體工程等項目將正式動工建設2011年,福州旅游地產(chǎn)即將正式啟航。
置業(yè)
板塊前瞻
2011三大熱點 置業(yè)板塊搶先看
2011年,福州新房源將集中面市,而從區(qū)域分布來看,推盤量大的板塊集中在2010年土地拍賣市場較為活躍的區(qū)域,包括舊城改造的市板塊,以及新區(qū)開發(fā)的閩侯板塊和東部新城。
市板塊 舊城改造 供應放量
2010年福州市舊城改造計劃涉及500萬平方米、66個地塊,以世歐王莊、萬科廣場(上海新村)項目地塊的開拍為代表,如今,這些項目即將在今年陸續(xù)面市。業(yè)內人士分析,舊城改造使市板塊迎來一輪新的供應放量,由于地價不低,預計將以中高端產(chǎn)品為主。
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