樓市較嚴(yán)調(diào)控年在漲聲中落幕，新披露的一組數(shù)據(jù)再度刺激了公眾神經(jīng)。

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)。其中12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月持平。2010年全國(guó)房?jī)r(jià)在連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比上漲后收官。、

除此之外，2010年的全國(guó)土地購(gòu)置費(fèi)用同比增長(zhǎng)65.9%，攀升至9992億元，幾乎已經(jīng)摸到了萬(wàn)億的關(guān)口。

土地購(gòu)置費(fèi)年增千億

在1997年，全國(guó)土地購(gòu)置費(fèi)用僅為247.6億元，隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一路高歌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地開(kāi)發(fā)成本也瘋狂躍進(jìn)。從2005年開(kāi)始，每年保持了1000億元的增幅。

2010年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)的同比增速為65.9%?！敦?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者翻閱了多年的統(tǒng)計(jì)年鑒資料發(fā)現(xiàn)，這一增速也是1998年以來(lái)的增速較高的一年。

2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積4.10億平方米，比上年增長(zhǎng)28.4%。 如果將兩者約37%的增速之差作為土地購(gòu)置單位價(jià)格的增速近似值的話，2010年也是1998年以來(lái)中國(guó)土地出讓價(jià)格上漲較快的年份之一。

從2010年4月的國(guó)十條到三季度的樓市二次調(diào)控，多項(xiàng)措施密集出臺(tái)。去年12月房?jī)r(jià)同比漲幅的縮小證明了調(diào)控的效果。 然而，作為源頭的土地市場(chǎng)卻依然一派熱鬧場(chǎng)景。近日舉行的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議披露，去年全國(guó)土地出讓成交總價(jià)款突破2萬(wàn)億元。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云對(duì)記者表示，2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置之所以會(huì)價(jià)量齊升，一方面是開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2010年加緊了土地儲(chǔ)備，另一方面也有供給方面的助力。

鄒曉云表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所設(shè)立的土地購(gòu)置指標(biāo)指的是本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積和費(fèi)用，其中各種方式就包括了從地方政府手中購(gòu)得的土地，以及從其他經(jīng)營(yíng)主體手中轉(zhuǎn)讓的土地，有的開(kāi)發(fā)商往年從政府手中購(gòu)地后會(huì)考慮到在去年市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的時(shí)候直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)@也是推動(dòng)土地購(gòu)置面積上升的重要原因。

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1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況數(shù)據(jù)。其中12月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.4%，漲幅比11月份縮小1.3個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲0.3%，漲幅與上月持平。2010年全國(guó)房?jī)r(jià)在連續(xù)第四個(gè)月環(huán)比上漲后收官。、

除此之外，2010年的全國(guó)土地購(gòu)置費(fèi)用同比增長(zhǎng)65.9%，攀升至9992億元，幾乎已經(jīng)摸到了萬(wàn)億的關(guān)口。

土地購(gòu)置費(fèi)年增千億

在1997年，全國(guó)土地購(gòu)置費(fèi)用僅為247.6億元，隨著中國(guó)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一路高歌，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的土地開(kāi)發(fā)成本也瘋狂躍進(jìn)。從2005年開(kāi)始，每年保持了1000億元的增幅。

2010年全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置費(fèi)的同比增速為65.9%?！敦?cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者翻閱了多年的統(tǒng)計(jì)年鑒資料發(fā)現(xiàn)，這一增速也是1998年以來(lái)的增速較高的一年。

2010年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地購(gòu)置面積4.10億平方米，比上年增長(zhǎng)28.4%。 如果將兩者約37%的增速之差作為土地購(gòu)置單位價(jià)格的增速近似值的話，2010年也是1998年以來(lái)中國(guó)土地出讓價(jià)格上漲較快的年份之一。

從2010年4月的國(guó)十條到三季度的樓市二次調(diào)控，多項(xiàng)措施密集出臺(tái)。去年12月房?jī)r(jià)同比漲幅的縮小證明了調(diào)控的效果。 然而，作為源頭的土地市場(chǎng)卻依然一派熱鬧場(chǎng)景。近日舉行的全國(guó)國(guó)土資源工作會(huì)議披露，去年全國(guó)土地出讓成交總價(jià)款突破2萬(wàn)億元。

中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院副總工程師鄒曉云對(duì)記者表示，2010年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置之所以會(huì)價(jià)量齊升，一方面是開(kāi)發(fā)商看好未來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)，在2010年加緊了土地儲(chǔ)備，另一方面也有供給方面的助力。

鄒曉云表示，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局所設(shè)立的土地購(gòu)置指標(biāo)指的是本年內(nèi)通過(guò)各種方式獲得土地使用權(quán)的土地面積和費(fèi)用，其中各種方式就包括了從地方政府手中購(gòu)得的土地，以及從其他經(jīng)營(yíng)主體手中轉(zhuǎn)讓的土地，有的開(kāi)發(fā)商往年從政府手中購(gòu)地后會(huì)考慮到在去年市場(chǎng)轉(zhuǎn)暖的時(shí)候直接轉(zhuǎn)讓?zhuān)@也是推動(dòng)土地購(gòu)置面積上升的重要原因。

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調(diào)控加碼的預(yù)期

在連番調(diào)控面前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)似乎并不缺錢(qián)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，2010年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源72494億元，比上年增長(zhǎng)25.4%。

進(jìn)一步分析資金來(lái)源渠道，2010年國(guó)內(nèi)貸款12540億元，增長(zhǎng)10.3%，較2009年48.5%的增速大幅下滑了38.2個(gè)百分點(diǎn)，顯現(xiàn)政府收緊銀根的確狠壓了開(kāi)發(fā)商直接獲取銀行信貸的渠道；自籌資金26705億元，增長(zhǎng)48.8%，這一增速較2009年增加了31.9個(gè)百分點(diǎn)，顯示房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自備糧草充足，借力資本市場(chǎng)、債券市場(chǎng)等非銀行信貸資金的渠道十分暢通。

由于目前的土地購(gòu)置躁動(dòng)的影響未來(lái)將直接作用于房地產(chǎn)銷(xiāo)售的價(jià)格中，有研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，政策加碼或第三輪政策調(diào)控的可能性加大。

國(guó)土部相關(guān)人士曾透露，近期高層十分重視一些地方再度出現(xiàn)高價(jià)地塊或者地王的情況，國(guó)土部為此特別下發(fā)了《嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)用地 調(diào)控政策促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有關(guān)問(wèn)題的通知》(下稱(chēng)《通知》)，就是要給地方政府和外界一個(gè)更為明確的信號(hào)：控制地價(jià)過(guò)快上漲。

房?jī)r(jià)連年上漲，來(lái)自房地產(chǎn)企業(yè)的意見(jiàn)多是認(rèn)為地方土地供應(yīng)不足。

然而，資料發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)增加土地購(gòu)置的同時(shí)，待開(kāi)發(fā)土地面積呈現(xiàn)逐年上升的態(tài)勢(shì)，到2008年，全國(guó)待開(kāi)發(fā)土地面積已經(jīng)高達(dá)4.8億平方米。

鄒曉云表示，目前還沒(méi)有看到房地產(chǎn)價(jià)格增速真正降下來(lái)，所以政府的調(diào)控措施還將持續(xù)，近期重慶所表達(dá)的開(kāi)征房產(chǎn)稅的決心似乎讓市場(chǎng)看到政府通過(guò)深度改革實(shí)施調(diào)控的信號(hào)。

另一方面，保障房建設(shè)已經(jīng)走在了房地產(chǎn)調(diào)控各項(xiàng)配套政策的前面。本報(bào)了解到的情況是，2011年全國(guó)保障房建設(shè)目標(biāo)大幅提高到1000萬(wàn)套，為督促地方政府完成這一艱巨任務(wù)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近期將與各省級(jí)政府簽訂軍令狀，任務(wù)完成情況將納入對(duì)地方政府的考核。

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