一、 賣方先取得入市資格
　　房屋所有權(quán)人持房屋所有權(quán)證；身份證明；房屋所有權(quán)共有的，還要持其他房屋共有人同意出售的書面意見，到房屋所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售申請(qǐng)表》和《已購(gòu)公有住房和經(jīng)濟(jì)適用住房出售征詢意見表》。交易管理部門須在15個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作并作出批準(zhǔn)或不予批準(zhǔn)的書面決定。

　　二、購(gòu)賣雙方達(dá)成交易協(xié)議，并去房屋交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)

　?。保?房屋獲得批準(zhǔn)后，賣方即可通過上網(wǎng)、托熟人、登廣告、委托代理等方式找到購(gòu)主，購(gòu)賣雙方協(xié)商確定成交價(jià)格，簽訂書面合同。

　?。玻?雙方持購(gòu)賣合同和相關(guān)證件及材料到交易管理部門辦理立契過戶手續(xù)。賣方須提交房屋所有權(quán)證或確權(quán)證明；身份證或其他有效身份證明；房屋所有權(quán)共有的，其他房屋其有人同意出售的書面意見；交易管理部門批準(zhǔn)出售的書面決定。購(gòu)方須提交本市的身份證或其他有效身份證明；外省市個(gè)人還須提交有關(guān)部門批準(zhǔn)的購(gòu)房證明。

　?。常?交易管理部門自受理之日起25個(gè)工作日內(nèi)完成審查工作（含對(duì)申報(bào)的購(gòu)賣成交價(jià)格明顯低于屆時(shí)正常市場(chǎng)價(jià)格水平的，采用兩種以上評(píng)估方法進(jìn)行的評(píng)估），并按照有關(guān)規(guī)定，計(jì)收有關(guān)稅、費(fèi)、收益，完成立契過戶手續(xù)。

　　三．購(gòu)方辦理房屋所有權(quán)證

　　購(gòu)方持購(gòu)賣合同、立契過戶的相關(guān)材料、賣方的房屋所有權(quán)證復(fù)印件到區(qū)縣土地行政管理部門申請(qǐng)辦理土地出讓手續(xù)，并按房屋購(gòu)賣成交價(jià)的3%交付土地出讓金。

　　辦完上述手續(xù)后，持立契過戶、土地出讓金已繳納的證明等文件及規(guī)定的其他證件，到房屋所在地區(qū)縣權(quán)屬登記部門申辦房屋所有權(quán)證。（目前暫不發(fā)《國(guó)有土地使用證》，只在《房屋所有權(quán)證》上注記土地出讓金繳納情況和土地使用年期并加蓋印章。）

　　私有房屋購(gòu)賣相對(duì)簡(jiǎn)單些，應(yīng)按照以下程序辦理：

　　1．訂立購(gòu)賣合同。

　　房產(chǎn)購(gòu)賣雙方通過接洽協(xié)商，對(duì)所交易房產(chǎn)的坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格達(dá)成共識(shí)之后，購(gòu)賣雙方即要簽訂一份正式 的房產(chǎn)購(gòu)賣合同。

　　2．接受房地產(chǎn)交易管理部門的審查 。

　　房產(chǎn)交易雙方向房產(chǎn)所在地房產(chǎn)交易管理部門辦理申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查產(chǎn)權(quán)，要到現(xiàn)場(chǎng)作必要的調(diào)查，并由估價(jià)人員對(duì)交易的房產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。

　　3．立契過戶，繳納稅費(fèi) 。

　　房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和購(gòu)購(gòu)對(duì)象，按審批權(quán)限申報(bào)有關(guān)負(fù)責(zé)人審核批準(zhǔn)后，經(jīng)辦人將通知購(gòu)賣雙方辦理立契手續(xù)。購(gòu)賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產(chǎn)交易管理部門 繳納手續(xù)費(fèi)和有關(guān)稅費(fèi)。

　　4．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

　　房屋購(gòu)賣雙方經(jīng)房地產(chǎn)交易所辦理購(gòu)賣過戶手續(xù)后，購(gòu)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)購(gòu)賣契約，到房屋所在地房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，換取新的房產(chǎn)證。

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