滬上二手房市場(chǎng)整體回暖　業(yè)主惜售心態(tài)漸重

　繼開(kāi)發(fā)商紛紛調(diào)高新樓盤(pán)售價(jià)后，上海二手房市場(chǎng)在部分區(qū)域也出現(xiàn)了集體漲價(jià)現(xiàn)象。昨天，美聯(lián)物業(yè)公布的成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，剛剛過(guò)去的5月份，虹口區(qū)二手房市場(chǎng)出現(xiàn)了比較明顯的成交價(jià)格上漲勢(shì)頭，漲幅達(dá)到5%-10%，由于眾多業(yè)主紛紛調(diào)高售價(jià)，市場(chǎng)再現(xiàn)惜售心態(tài)。

　　虹口二手房?jī)r(jià)紛紛上揚(yáng)

　　剛剛過(guò)去的5月份，瑞虹新城2期、耀江國(guó)際、名江七星城等眾多樓盤(pán)二手成交價(jià)格明顯上升。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)剛剛公布的成交統(tǒng)計(jì)信息，瑞虹新城2期的成交均價(jià)也已由4月的17000元/平方米左右漲到現(xiàn)在的18000-19000元/平方米。一年房齡
的耀江國(guó)際景觀房均價(jià)已達(dá)到22000元/平方米以上，而房齡相對(duì)稍長(zhǎng)的名江七星城均價(jià)也已超過(guò)18000元/平方米，這兩個(gè)樓盤(pán)的二手房成交價(jià)格相比4月份都有10%左右的上漲。

　　美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，虹口區(qū)眾多新樓盤(pán)5月份的成交量明顯放量，成交量環(huán)比增長(zhǎng)10%左右，與去年同期相比漲幅更高達(dá)10%-15%。區(qū)域內(nèi)業(yè)主返價(jià)現(xiàn)象較為普遍，業(yè)主的平均返價(jià)幅度在5%-8%，成交均價(jià)也隨之上升5%-10%。虹口區(qū)內(nèi)漲幅相對(duì)比較明顯的除了北外灘板塊外，還有四平路板塊和臨平路板塊。由于業(yè)主惜售情緒較為嚴(yán)重，一些樓盤(pán)的成交量停滯不前，越來(lái)越多的業(yè)主因?yàn)榭春煤笫卸鴮幙沙鲎饫^續(xù)持有。

　　受二手房房?jī)r(jià)上升的帶動(dòng)，虹口區(qū)的房產(chǎn)租賃市場(chǎng)同樣活躍。根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)，5月份，虹口區(qū)房屋租金也有所上漲，總體漲幅在5%-8%，部分板塊漲幅達(dá)到10%左右。其中兩房的漲幅比較明顯，以北外灘板塊為例，4月份4400元/月的兩房5月底的租金已上漲到 4800元/月，漲幅超過(guò)了9%。但是，三房的租金則沒(méi)有太明顯的上漲，5月底三房租金基本維持在6000元/月左右的水平。

　　其他區(qū)域也明顯回暖

　　除了成交量和房?jī)r(jià)上漲明顯的虹口區(qū)外，浦東、普陀等眾多區(qū)域都出現(xiàn)了明顯的回暖跡象。根據(jù)中原地產(chǎn)、信義房產(chǎn)、美聯(lián)物業(yè)等提供的信息，5月份，全市的二手房成交量相比4月同期，整體增長(zhǎng)超過(guò)兩成。美聯(lián)物業(yè)的統(tǒng)計(jì)顯示，5月份，普陀長(zhǎng)壽區(qū)域成交量上漲超過(guò)3成，購(gòu)房者的看房次數(shù)同比增長(zhǎng)一倍左右。該區(qū)域內(nèi)，目前70％以上的成交均集中在總價(jià)120萬(wàn)-150萬(wàn)元的次新房源，購(gòu)房客戶基本為自住客戶。盡管普陀長(zhǎng)壽區(qū)域內(nèi)還沒(méi)有出現(xiàn)普遍的調(diào)價(jià)現(xiàn)象，但是二手房消化速度已經(jīng)明顯加快。

　　美聯(lián)物業(yè)有關(guān)分析人士表示，近期市場(chǎng)日漸活躍的表現(xiàn)與購(gòu)房者傳統(tǒng)“購(gòu)漲不購(gòu)跌”的心態(tài)基本一致。經(jīng)過(guò)近9個(gè)月的下調(diào)，上海樓市已止跌回升，觀望許久的購(gòu)房者明顯信心增加，他們紛紛外出看房，積極準(zhǔn)備入市。另外，股市的寬幅震蕩也讓部分此前猶豫的股民開(kāi)始逐步進(jìn)入樓市。

滬上二手房市場(chǎng)整體回暖　業(yè)主惜售心態(tài)漸重

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