牛年伊始，北京存量房市場(chǎng)就迎來了開門紅。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上存量房住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2009年1月北京存量房住宅網(wǎng)簽套數(shù)為7358套，環(huán)比2008年12月的5966套，上漲了23.3%。可見伴隨著營(yíng)業(yè)稅大力度減免等利好措施，再加上價(jià)格也在逐漸回歸理性，人們的觀望情緒減淡，釋放了一部分購(gòu)房需求。

　　那么現(xiàn)在到底是不是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)？購(gòu)房者該如何理性判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)呢？北京麥田房產(chǎn)建議，“購(gòu)漲不購(gòu)跌”并不是置業(yè)的科學(xué)觀念，消費(fèi)者應(yīng)該更多地考慮購(gòu)房時(shí)機(jī)的相對(duì)性。即如果在一個(gè)時(shí)間段內(nèi)，市場(chǎng)產(chǎn)品豐富選擇余地大，且價(jià)格穩(wěn)定或呈現(xiàn)下行趨勢(shì)，性價(jià)比相對(duì)高，那么消費(fèi)者就可以考慮介入——想要等到價(jià)格底部再抄“底”，時(shí)機(jī)很難把握。

　　麥田房產(chǎn)認(rèn)為，目前的市場(chǎng)狀況就不失為置業(yè)置家的良好時(shí)機(jī)。一是近幾個(gè)月，政府相關(guān)政策接二連三地出臺(tái)，不僅讓消費(fèi)者看到政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的高度重視，還能讓老百姓獲得真金白銀的優(yōu)惠。二是目前市場(chǎng)產(chǎn)品供應(yīng)充足，可選擇余地大，價(jià)格也相對(duì)趨于理性，比較容易淘到好房子。

　　也有消費(fèi)者認(rèn)為09年房?jī)r(jià)還將大幅跳水，應(yīng)該繼續(xù)觀望一段時(shí)間。對(duì)此，麥田房產(chǎn)市場(chǎng)研究部認(rèn)為，根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律和近一段時(shí)間的成交數(shù)據(jù)分析，09年房?jī)r(jià)將是相對(duì)平穩(wěn)的。

　　頭先房?jī)r(jià)再提升的可能性不太大，這和目前較為嚴(yán)峻的整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境密切相關(guān)。而房?jī)r(jià)大幅跳水的空間也不大，經(jīng)過這一年市場(chǎng)的理性回歸和投資客的紛紛出局，房產(chǎn)價(jià)格的泡沫已經(jīng)擠的差不多了，價(jià)格相對(duì)合理，逐步接近多數(shù)消費(fèi)者的心理價(jià)位和承受力，個(gè)別區(qū)域甚至已經(jīng)探底，比如望京和亞運(yùn)村區(qū)域。對(duì)有意在該區(qū)域購(gòu)房的客戶來說，目前是出手的絕好時(shí)機(jī)。

　　尤其是自主需求強(qiáng)烈的購(gòu)房者，應(yīng)當(dāng)更多地關(guān)注房子的居住價(jià)值。在房?jī)r(jià)進(jìn)入下降通道的大背景下，可以考慮將目光多放在價(jià)格穩(wěn)定的二手房上。二手房的性價(jià)比較高，特別是地段成熟、交通便利的區(qū)域，不僅居住便利且保值性強(qiáng)。另外在目前房?jī)r(jià)普降的情況下，二手房的價(jià)格還略有下調(diào)?？傮w來說，現(xiàn)在二手房的相對(duì)來說更“實(shí)惠”。再加上二手房有配套成熟、即購(gòu)即住等先天優(yōu)勢(shì)，越來越多地成為現(xiàn)階段置業(yè)者的頭選。

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