陳偉 國企員工購房后搖身變?yōu)椤案吒粠洝?/p>

“還好房子賣得早,如果現(xiàn)在購,估計(jì)頭付后,每個(gè)月的按揭將會(huì)把人壓的喘不過氣來。”每當(dāng)談?wù)撈瓞F(xiàn)在“日日瘋漲”的房價(jià)時(shí),陳偉總是感到很慶幸。

5年前陳偉從大學(xué)畢業(yè)出來,打拼了兩年之后覺得租房很不劃算,那時(shí)候月工資拿到手也不過是2500左右,單單是房租,就占了工資的三分之一,導(dǎo)致陳偉成了一個(gè)不折不扣的月光族。

陳偉介紹,其實(shí)剛畢業(yè)的時(shí)候就有在合肥購房的打算,只是由于當(dāng)時(shí)工作不穩(wěn)定,不知道未來在哪里生活,所以遲遲沒有下手。前幾年合肥房價(jià)還沒有像現(xiàn)在這樣瘋狂,沒有在乎這個(gè)事情。在合肥呆了幾年后,生活也慢慢穩(wěn)定下來,所以去年下半年就把房子的事情落實(shí)了下來。當(dāng)時(shí)家人贊助了30萬,從親戚那借來了20萬,從朋友那里東拼西湊借來10萬元,購了一套103平米三房兩廳的房子,剩下的每一個(gè)月用公積金償還,正式成為了有房一族。

“誰知道年后,房價(jià)呈現(xiàn)出“火箭式”漲幅,可見當(dāng)時(shí)我的決策多么明智?！标悅バχf,現(xiàn)在跟朋友出去喝茶聊天時(shí),居然有朋友稱他為有房的高富帥了。

姚文濤 IT精英 沒購房:世上沒有后悔藥想想都是淚

姚文濤和老婆是白領(lǐng),兩人都從事信息技術(shù)工作,月收入都在八千以上。不過工作5年多的他竟然到現(xiàn)在還沒購置一套房產(chǎn)。去年年底,他聽到各種傳言說合肥的房價(jià)將要大漲,就回家對(duì)老婆說:如果房價(jià)漲了,到時(shí)候就購不起了,咱們趕緊把房子購了吧。

“其實(shí)我3年前就有能力購個(gè)市區(qū)小點(diǎn)的房子,可是這幾年總不斷有政策出來,每次都想再等等。結(jié)果發(fā)現(xiàn),越等越購不起房了?！币ξ臐f,五年前到現(xiàn)在,他的收入漲了不到20%,可房價(jià)已經(jīng)翻了幾倍多了。現(xiàn)在拿出兩人的積蓄,也不夠購一套地段好的小面積緊靠學(xué)校的小區(qū)。為這事,他的確有點(diǎn)后悔。眼看著這些年,他身邊的朋友一個(gè)個(gè)購了房,有很多都是以小換大,慢慢地把一套換成了兩套,或者把一居室換成了四居室,他覺得很不是滋味。

姚文濤說,他去年10月份看中了政務(wù)區(qū)的一套房子,年前的售價(jià)為120萬元,現(xiàn)在二手房報(bào)價(jià)220萬元。老婆常跟他抱怨說欠她100萬元,如果去年就購房的話,現(xiàn)在就凈賺100萬了,現(xiàn)在想想都是淚。

專家:合肥房價(jià)上漲過快不正常 需要調(diào)控政策“降溫”

合肥房價(jià)“高燒”,政府層面也已開始著手“降溫”。近期,合肥多項(xiàng)樓市管理辦法出臺(tái),比如車位必須等到驗(yàn)收交房時(shí)才能出售,不準(zhǔn)提前捆綁銷售;重申開發(fā)商取得預(yù)售證10天內(nèi)須一次性對(duì)外銷售,不得分次銷售的辦法;提出了到達(dá)預(yù)售條件而不申請預(yù)售許可證的必須現(xiàn)房銷售等規(guī)定。

對(duì)于政府出臺(tái)的上述規(guī)定,相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示,這些算不上真正意義上的樓市調(diào)控舉措,只是對(duì)現(xiàn)有市場亂象的制度整治,難以從本質(zhì)上遏制房價(jià)過快上漲。多數(shù)意向購房者也建議,政府應(yīng)推出類似上海深圳的限購或限貸新政,實(shí)現(xiàn)市場的快速降溫。記者從3月26號(hào)召開的合肥市經(jīng)濟(jì)形勢分析會(huì)上獲悉,合肥將出臺(tái)推動(dòng)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施,既防止過熱,又有效解決“結(jié)構(gòu)性矛盾”。

合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌發(fā)文稱,樓市調(diào)控是一門藝術(shù),它一手托著地方財(cái)政收入,一手托著居民的住房需求,中間還有市場的公平與公正。調(diào)控過早,樓市發(fā)展就會(huì)戛然而止,地方財(cái)政收入可能就會(huì)下降,進(jìn)而影響經(jīng)濟(jì)增長目標(biāo)的實(shí)現(xiàn);調(diào)控過晚,市場中捂盤惜售、捆綁銷售、坐地漲價(jià)、內(nèi)部認(rèn)籌變相漲價(jià)等等不良行為泛濫,消費(fèi)者的權(quán)益就會(huì)受到很大侵害,管理者很可能就會(huì)陷入了說什么老百姓都不相信的“塔西佗陷阱”。

至于合肥樓市,凌斌認(rèn)為可以暫緩調(diào)控,要給新的管理辦法一段時(shí)間。比如3至5個(gè)月,看看這些辦法有沒有遏制房價(jià)過快上漲的效果,如果沒有效果,那時(shí)也可以推出類似的限購或限貸新政。

安徽社科院文化與哲學(xué)研究所副所長孔令剛則表示,雖然合肥房價(jià)上漲將是一個(gè)長期趨勢,但由于多重因素作用,目前房價(jià)是不正常的,這種快速上漲狀態(tài)也是不可持續(xù)的,他建議政府要采取切實(shí)有效的調(diào)控政策。

剛參加工作不久的年輕人該如何購房?專家們也給出具體建議。

凌斌認(rèn)為,年輕人如果購房,可以考慮即將開通**的、老城區(qū)的二手房,因?yàn)槔铣菂^(qū)二手房總價(jià)低,購房壓力相對(duì)較小。同時(shí)老城區(qū)生活便利,配套設(shè)施齊全,城市氣息濃厚,尤其是**開通后,交通會(huì)更加通暢,而且老城區(qū)的學(xué)校都是本部,教學(xué)質(zhì)量穩(wěn)定,師生折騰少。

孔令剛認(rèn)為,購房對(duì)每個(gè)人、每個(gè)家庭來講都是比較重大的事情,消費(fèi)者購房還是要根據(jù)自己的實(shí)際能力,自己的需求來選擇。不要輕易下手,冷靜分析自身各方面的能力、財(cái)力、需求;要多觀察,多看、多聽、多尋找信息。不要盲目跟風(fēng)市場漲跌信息,該出手還是要果斷出手。

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