想象中，購(gòu)房后相關(guān)手續(xù)的辦理總是按照一定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，沒(méi)什么值得一提的。但較近筆者卻聽(tīng)朋友說(shuō)，如今在不同地區(qū)購(gòu)購(gòu)二手房后，各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易在辦理手續(xù)時(shí)有的既快又規(guī)范，而有的則很繁瑣、時(shí)間拖的又長(zhǎng)，這引起了筆者的關(guān)注。

　　根據(jù)規(guī)定，二手房購(gòu)賣(mài)成交后，交易雙方應(yīng)到房屋所在地的區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易辦理產(chǎn)權(quán)變更等相關(guān)手續(xù)。一般來(lái)說(shuō)，由于房地產(chǎn)屬于價(jià)值較高的商品，一個(gè)人有多處位于不同地區(qū)的二手房同時(shí)出售或購(gòu)入的可能性不大，缺少比較，也就按照各區(qū)的具體規(guī)定操作了。

　　事實(shí)上，目前存在的問(wèn)題是：有的區(qū)要求在辦證過(guò)程中的每一環(huán)節(jié)雙方當(dāng)事人均要到場(chǎng)簽字確認(rèn)，有的區(qū)則只需在某幾個(gè)環(huán)節(jié)到場(chǎng)或一方當(dāng)事人到場(chǎng)即可；有的區(qū)需要客戶提供相關(guān)資料的原件，有的區(qū)只需復(fù)印件；有的區(qū)是先收稅費(fèi)再辦手續(xù)，若因其他客觀因素造成較終不能成交的則不退稅費(fèi)，有的區(qū)可辦完手續(xù)再交稅費(fèi)，避免了這一“漏洞”；更多的是各區(qū)所需提供資料、證照的內(nèi)容、數(shù)量不一，辦證的周期長(zhǎng)短不同；……人們不禁要問(wèn)：同樣是購(gòu)購(gòu)二手房，為什么有的區(qū)能做到既快又規(guī)范，而有的區(qū)則會(huì)很繁瑣呢？

　　筆者實(shí)地走訪了部分區(qū)屬房地產(chǎn)交易和一些專業(yè)權(quán)證 公司，聽(tīng)聽(tīng)老百姓對(duì)此問(wèn)題有何看法。一位在交易辦手續(xù)的劉先生說(shuō)，前陣子他在本市西區(qū)購(gòu)入一套二手房，隨后將原來(lái)地處北區(qū)的舊房賣(mài)出。前后兩次交易使自己對(duì)二手房的手續(xù)辦理問(wèn)題有了比較：同樣是購(gòu)賣(mài)二手房，兩個(gè)區(qū)的房地產(chǎn)交易一個(gè)時(shí)間長(zhǎng)、一個(gè)時(shí)間短，一個(gè)手續(xù)較另一個(gè)簡(jiǎn)化，對(duì)此他雖感疑惑，但也只能按照不同規(guī)定辦理。他認(rèn)為，有關(guān)二手房交易的手續(xù)問(wèn)題，各區(qū)房地產(chǎn)交易完全可以統(tǒng)一。還有的老百姓覺(jué)得，雖說(shuō)房地產(chǎn)交易的工作與前幾年相比有了一定的改善，但還是存在“朝南坐”的傾向，其實(shí)某些不必要的交易手續(xù)完全可以簡(jiǎn)化，且應(yīng)該從客戶的角度出發(fā)制定相應(yīng)的規(guī)定。

　　另外，一位專業(yè)權(quán)證 公司的員工告訴筆者，他們?cè)跒榭蛻艮k理相關(guān)手續(xù)時(shí)確實(shí)遇到上述問(wèn)題，因此手頭得常備有各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易不同的要求和流程，以方便不同的客戶。其實(shí)說(shuō)到底，他們也希望“交割”時(shí)手續(xù)越簡(jiǎn)單越好、時(shí)間越短越好，這樣既快又方便。但從目前的現(xiàn)狀來(lái)看，估計(jì)手續(xù)問(wèn)題很難馬上統(tǒng)一，尤其是辦理的時(shí)間長(zhǎng)短。因?yàn)橐环矫娼鼛啄瓯臼卸址渴袌?chǎng)總的交易量快速上升，另一方面也存在各區(qū)實(shí)際成交量參差不齊的現(xiàn)象，造成各區(qū)工作量差別較大。由于房地產(chǎn)交易人員配置所限等因素的存在，客觀上制約了各區(qū)在辦理時(shí)間上的統(tǒng)一。

　　針對(duì)上述現(xiàn)象，有關(guān)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前存在于各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易的二手房交易手續(xù)辦理流程不統(tǒng)一，主要是由于原來(lái)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制下來(lái)的問(wèn)題，亟待逐步改善。因?yàn)殡S著社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)于二手房交易來(lái)說(shuō)，各區(qū)（縣）房地產(chǎn)交易建立起統(tǒng)一的流程和標(biāo)準(zhǔn)是必然趨勢(shì)，這也將促進(jìn)本市二手房市場(chǎng)朝更加健康、規(guī)范的方向發(fā)展。同時(shí)，有關(guān)專家還建議政府主管部門(mén)能否在考慮各區(qū)（縣）實(shí)際情況的基礎(chǔ)上，以方便老百姓為前提，制定并建立起統(tǒng)一、簡(jiǎn)化、規(guī)范的二手房交易手續(xù)辦理流程和標(biāo)準(zhǔn)并予以實(shí)施，相信此舉老百姓歡迎、專業(yè)權(quán)證 公司也歡迎。



解放日?qǐng)?bào),2001-6-8

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！