看房：驗明產(chǎn)權是關鍵

　　決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權現(xiàn)狀。產(chǎn)權不明確、有糾紛的一定不能購購，這往往是市民在購房時較容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風險的根源。

　　專家提示：購房一定要看土地、房屋產(chǎn)權的關系是否明晰，有無糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

　　簽合同：確認雙方合法身份

　　一般購購二手房的合同有兩種，如果是通過中介購購二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權所有人簽署的《購賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。

　　專家提示：房產(chǎn)中介合同在法律上叫作居間合同，簽署前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)。二要審查對方的委托授權書，以確認對方是賣主的合法代理人。

　　要與中介公司簽訂統(tǒng)一規(guī)范的委托代理合同。合同上應寫明代理方式、代理報酬、代理期限與代理權限等內(nèi)容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。

　　簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《購賣契約》時，購方需交納購房頭付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

　　選購：頭先考察性價比

　　隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風險小以及即購即住的優(yōu)點得到了越來越多置業(yè)者的青睞。但是，由于中介市場魚龍混雜，從業(yè)人員整體水準不高等原因，在二手房市場實際交易過程中也形成了很多隱患。

　　如何能讓消費者購到稱心如意的二手房？有關專家建議，消費者需頭先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結構、面積、大概位置和房子的心理價位等，然后依照步驟進行交易，可以避免一些不必要的麻煩。

　　專家提示：目前二手房市場大多是通過中介公司來完成交易的。中介公司房源充足，可供購房者選擇的余地較大，但要選擇一家有實力、有信譽的中介公司。選房時一定要分清購房目的是自己居住還是投資，選擇自住房應考慮交通、生活是否便利，市政配套、物業(yè)管理水平是否符合相關規(guī)定，供水、供電、供氣能否保證，排污、通訊是否通暢。了解小區(qū)物業(yè)管理可提供的服務項目及各項收費標準，拜訪鄰居，了解周邊居住環(huán)境。

　　了解該住房的使用年限及土地使用期限，該房屋的用途，有無欠交物業(yè)管理費以及水、電、煤氣等費用；確認房屋的準確面積，觀察房屋的內(nèi)部結構。戶型、管線是否合理，天花板、墻壁是否有問題；了解住宅的內(nèi)部結構圖，因為如果你購了房以后打算裝修，一定要問清楚管線的走向、承重墻的位置等，以免造成不必要的麻煩。還要注意是否有私搭私建部分。

　　辦手續(xù)：必要程序不能簡化

　　經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入購房的實質(zhì)性階段。具體是?房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權過戶、取得回執(zhí)。

　　專家提示：購房后應盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；辦理二手房貸款環(huán)節(jié)較多，需要時間較長，手續(xù)繁瑣。目前，市場上出現(xiàn)了專門 各類按揭貸款業(yè)務的中介機構，可提高辦貸效率，承擔交易風險，如果工作忙可以找他們 ；千萬不要因為親戚朋友介紹而簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權部門才能完成過戶手續(xù)。

　　交房：按照合同約定執(zhí)行

　　辦理完所有手續(xù)后，購賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設施，驗收合格后購方付款。

　　專家提示：購方在未取得房地產(chǎn)證前，不應付清全部房款。因為在審批辦證的過程中，如手續(xù)有問題，就辦不了房地產(chǎn)證。關于稅費的交納應在《購賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔；較后，按照房地產(chǎn)交易規(guī)定，領取房地產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領證，應提前辦理委托領證公證手續(xù)。

　　有關專家提醒廣大購房者，以上步驟只是基本程序，在實際交易過程中可能會有很多特殊情況發(fā)生，因此廣大購房者在購房時遇到問題應及時到有關部門咨詢。

來源：華商報

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！