全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識(shí) > 如何明明白白購好二手房

如何明明白白購好二手房

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 568 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

上海樓市進(jìn)入2004年后,隨著政府對(duì)樓市的宏觀調(diào)控,以及購賣雙方的進(jìn)一步趨向理智,上海的樓市正進(jìn)入一個(gè)平穩(wěn)時(shí)期。二手房的增幅逐月遞減。此時(shí)購購二手房更需要一種平穩(wěn)的心態(tài)。在此,我們就來探討一下這個(gè)問題。


  由于二手房的賣家對(duì)房子非常了解,他們?yōu)榱四苜u出個(gè)好價(jià)錢,有的會(huì)故意隱瞞一些房屋的缺點(diǎn),而把優(yōu)點(diǎn)放大。這其中也不乏一些人存心想撈一票,然后就人間蒸發(fā)掉。當(dāng)購房者意識(shí)到上當(dāng)?shù)臅r(shí)候,已經(jīng)找不到原先的賣家了?;诙址窟@些自身的特點(diǎn),我們購房者在購購時(shí)往往要注意一些細(xì)節(jié)問題。為此BOBO為大家總結(jié)了幾點(diǎn)購購二手房的有關(guān)注意事項(xiàng)。


  二手房四步走


  頭先,我們需要到實(shí)地查看,看該房是否有私搭私建部分。如出現(xiàn)占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況,這些部分一般不能計(jì)算為房屋的面積?;蛘呶輧?nèi)是否有搭建的小閣樓,是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu),如將陽臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等,陽臺(tái)是否是業(yè)主自己封閉的,這些都涉及到面積如何計(jì)算的問題。還需要確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房?jī)?nèi)的實(shí)際面積,產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積,較保險(xiǎn)的辦法是測(cè)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積,即所謂的地毯面積。這樣對(duì)面積可以做到心中有數(shù)。然后我們還要觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn),管線是否太多或者走線不合理,天花板是否有滲水的痕跡,墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。即對(duì)房屋的質(zhì)量也有個(gè)整體把握。


  其次是要到房屋的周圍走訪了解??梢詮泥従幽抢锪私馑麄?cè)诖司幼〉那闆r,再進(jìn)一步了解所購房屋的情況。從居委會(huì)或者傳達(dá)室那里了解一下小區(qū)的周邊環(huán)境,以及物業(yè)費(fèi),車位和供水供電的情況。另外要查看水電、煤氣、電話、管理費(fèi)等費(fèi)用是否已交清,是否還有物業(yè)維修基金等等。這時(shí)我們需要做的是盡量多地了解房屋的軟環(huán)境,畢竟我們今后將在這個(gè)環(huán)境中生活。


  還有,當(dāng)我們準(zhǔn)備交易的時(shí)候還要確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的可靠度。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主是否與賣房人是同一人。還要看產(chǎn)權(quán)是否完整,有沒有抵押、共有人等。抵押的房子是不可以賣的,如果有共有人,那么還需要共有人的同意。一定要查看產(chǎn)權(quán)證正本,較好能親自到房管局查證產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性。


  較后,房款和產(chǎn)權(quán)交接不要隨便相信對(duì)方的信譽(yù),先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個(gè)重要的問題,可以考慮將房款押在一個(gè)雙方都信得過的單位,如律師事務(wù)所或信譽(yù)較好的代理行處,等過戶完成后,再將房款轉(zhuǎn)入賣主的賬戶。我們還需要知道產(chǎn)權(quán)過戶必須要經(jīng)過當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾砭洲k理才算完成過戶手續(xù)。從購房的角度來說,一定要產(chǎn)權(quán)過戶以后這套房屋才真正屬于你,在此之前,賣方隨時(shí)可以對(duì)任何條件反悔。


  二手房的二手裝修


  還有一個(gè)問題需要特別提醒大家,購二手房通常都會(huì)碰到賣家將原來的裝修一并打入總價(jià)的情況。消費(fèi)者很難甄別其價(jià)值的高低。裝修附著在房屋上,當(dāng)房屋進(jìn)行交易時(shí),作為其不可分割的一部分,我們同樣要將其分別估價(jià)。以防止有些賣家以次充好,抬升房?jī)r(jià)。


  從理論上說,裝修費(fèi)應(yīng)按年限來估算,但目前還沒有這方面的規(guī)定。據(jù)房產(chǎn)評(píng)估的專業(yè)人士介紹,一般以兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)衡量裝修的價(jià)值:一是原價(jià),二是折舊率,現(xiàn)今市場(chǎng)上較多采用5年制折舊方法,較后留有20%的殘值,折舊以年10%、年20%的遞進(jìn)方法估算,通常年就應(yīng)有折舊。需要強(qiáng)調(diào)的是,裝修在房屋評(píng)估中居于次要地位,一般排在樓層、朝向之后,評(píng)估時(shí)除年限外還要結(jié)合磨損率、裝修水平、使用狀況等綜合考察,裝修價(jià)應(yīng)與房?jī)r(jià)分別評(píng)估,7-8年的裝修成本在評(píng)估價(jià)格時(shí)可忽略不計(jì)。


來源:品牌時(shí)報(bào)-上海樓市周刊






 



掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)