誰都知道在中國，房子是稀缺品，固然地大物博。在人口不斷增長，相對基數(shù)過大以及自然增長率持續(xù)為正的條件下，在男女觀念支配下的男女比例失調(diào)，老齡化日益臨近的環(huán)境下，房子消費率不斷提升，達(dá)到自住率70%意味著未來三十年將有近三億農(nóng)村人轉(zhuǎn)化為城鎮(zhèn)人口并產(chǎn)生置業(yè)需求。

　　影響人們購房判斷其實主要來自于政策而不是房價走向，在一個較長時期，房價作為不動產(chǎn)的自然性升值每個理財者與購房人或多或少明白，關(guān)鍵在于有些房子早購比晚購好。

它們約可分為三類：
　　
　　一、城市里的低密度住宅。

　　無論未來如何實現(xiàn)城市化，如何出現(xiàn)城市空心化，如何實施城鎮(zhèn)化，集結(jié)地還在城市，分布于每個城市的市區(qū)范圍的低密度住宅大約具備這么幾個特點，其一，在房價企高帶領(lǐng)下低密度住宅品質(zhì)比較高，一般會定位為高端房，其二，低密度住宅滿足的是先進性居住需求，往往在配套與環(huán)境建設(shè)上有獨到之處，其三也是較關(guān)鍵的，城市里的低密度住宅在房型設(shè)計上比較超前，抗落伍性比較強。

　　二、村鎮(zhèn)集合住宅。

　　任何早期產(chǎn)品都有其存在的理由，如目前興起的村鎮(zhèn)式住宅，即在城市的邊緣地帶興建的，土地范圍基本是村集體用地儲備出讓的，這類村鎮(zhèn)式住宅普遍為低容積、多層設(shè)計、具備一定的社區(qū)級規(guī)模，獨立配套比較完全，居住者的品質(zhì)比較協(xié)同，同時，該類住宅吻合了未來城 (論壇 新聞)市發(fā)達(dá)以后空心化及大量居住于衛(wèi)星城的前瞻趨勢，還有就是中國未來將是工業(yè)化國家，村鎮(zhèn)式集合住宅未來會成為城里人向往的主要去處，同時這里健康空氣與生態(tài)環(huán)境筑就了富裕社會的中上的生活模式，不可限量。

　　三、集約性空間住宅。

　　在國家控制中高端商品房供應(yīng)、鼓勵普通供應(yīng)、強制規(guī)定建設(shè)一定結(jié)構(gòu)面積控制下的商品房等環(huán)境影響下，建筑師為了謀求項目利益均衡以及提升性價比，在保持面積同等或略小的條件下，對空間利用進行了多重功能處理，形成了集約性空間住宅。

　　集約性空間住宅在高層當(dāng)中的主要做法就是提升套型室外部分的可二次利用空間，進而減少室內(nèi)可售面積，但保障了購房者后天實得空間，比如將陽臺進行加深處理，陽臺減半計算面積，另一就是將四居室按照三居室來建設(shè)，留下一居室做為露臺，二次裝修時可以將其裝飾成四居室。

　　集約性空間在多層中的運用一般手法有三，一是底層文章，或降半層，或提供復(fù)式結(jié)構(gòu)，形成帶花園的院墅，二是花園洋房式的退臺設(shè)計，三是按照塔樓方式建設(shè)多層，增加?xùn)|西朝向的單元，形成每戶均可獲得L型空間，甚至形成子母房的格局。

　　這三類房子都是優(yōu)質(zhì)品，也是非常有儲備價值的，伴隨人數(shù)增加，居住需求增加，房價慣性遞增，這三類房子將成為收藏類不動產(chǎn)，具備恒久升值特點。

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