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節(jié)日看房篇：選二手房要“把三關(guān)”

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 543 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　新春佳節(jié)，不少市民會(huì)趁此期間看房置業(yè)。隨著二手房市場(chǎng)的紅火，越來(lái)越多置業(yè)者將眼光放到了二手房上，有關(guān)專家為此提醒：選二手房要“把三關(guān)”。

　　關(guān)：產(chǎn)權(quán)要明晰

　　頭先要了解二手物業(yè)的產(chǎn)權(quán)是否明晰，包括物業(yè)性質(zhì)、證件類型、證件辦理情況（確權(quán)期間不能辦理轉(zhuǎn)讓）；物業(yè)產(chǎn)權(quán)人姓名、是多人還是一人，是否出售方本人（如屬于共有財(cái)產(chǎn)，必須所有共有人同時(shí)辦理或提供市級(jí)公證處公證的委托辦理轉(zhuǎn)讓證明）；產(chǎn)權(quán)是否完整、有無(wú)抵押、凍結(jié)或限制出售等情況。

　　關(guān)：質(zhì)量要看好

　　置業(yè)者必須注意物業(yè)建筑質(zhì)量是否過(guò)關(guān)，包括物業(yè)的建筑年限、使用年限、裝修質(zhì)量等，這些都可以成為與業(yè)主討價(jià)還價(jià)的理由；如果屬于發(fā)展商保修內(nèi)容，須明確保修責(zé)任與期限；要注意維修難度大的水、電線路、防水工藝是否完好，如屬于二次裝修過(guò)的二手物業(yè)，應(yīng)詢問(wèn)有無(wú)水電線路施工圖；對(duì)于其他公用設(shè)施運(yùn)作情況也要了解清楚。

　　第三關(guān)：手尾要干凈

　　置業(yè)者要小心的是一些可能存在的隱性問(wèn)題，包括是否存在上手業(yè)主有無(wú)各種欠費(fèi)，包括房款、水電管理費(fèi)、維修基金等，是否有租賃關(guān)系等。還要明確的是，交易過(guò)程發(fā)生的費(fèi)用由哪一方承擔(dān)。

來(lái)源：金羊網(wǎng)

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