訂金不能隨便交

　　一些售樓員在售樓時往往采取“心理戰(zhàn)術(shù)”，用“這兩天看房的人可多了，不少人都交了訂金”等語言，催促選房者預(yù)交訂金甚至簽訂合同。由于訂金交得匆促，不少購房者事后反悔，還要與售樓企業(yè)因追討訂金發(fā)生糾紛，甚至因違約賠付。

　　不輕信售樓員口頭承諾

　　對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳和售樓員的口頭承諾，要謹慎辨別。如果無法確定這些宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)，較好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進合同條款中的事項發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護。

　　看開發(fā)商有沒有預(yù)售許可

　　要查驗房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購購新建商品房時，要事先了解并查閱所購購的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購購的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。

　　查驗項目建設(shè)手續(xù)

　　購購商品房現(xiàn)房，要注意驗看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。所以這一步至關(guān)重要。

　　慎簽商品房購賣合同

　　與開發(fā)商簽訂購房合同時，要使用房地產(chǎn)管理部門的合同示范文本，一定要仔細閱讀并確保理解合同中有關(guān)交付條件、房屋交接、產(chǎn)權(quán)辦理等條款，并就補充性條款與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行充分溝通。

　　對于易發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議的車庫、車位等公共部位或公共設(shè)施的產(chǎn)權(quán)歸屬，應(yīng)在商品房購賣合同中進行約定，避免日后發(fā)生糾紛。而且，商品房購賣合同要到房地產(chǎn)管理部門進行登記備案。

　　在此，本報提醒，看房要貨比多家，充分考慮后再決定是否購購，千萬不要貪圖售樓折扣沖動消費。

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