2003年隨著“轉(zhuǎn)按揭”業(yè)務(wù)的逐步落地，那些手里有房但房屋仍處在按揭中的業(yè)主已經(jīng)能夠出售自己的房產(chǎn)了?？墒寝D(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)到底如何操作？還存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？都是按揭中商品房業(yè)主十分關(guān)心的問(wèn)題。

　　據(jù)“我愛(ài)我家”金融理財(cái)部總監(jiān)康勝介紹，現(xiàn)在我們所謂的轉(zhuǎn)按揭一般是指仍處在按揭中的房屋進(jìn)行再次購(gòu)賣，該房屋的購(gòu)方仍需要通過(guò)來(lái)還清房屋的前一次按揭房款。下面是一個(gè)“轉(zhuǎn)按揭”的案例：

　　業(yè)主徐女士手中有一套貸款27萬(wàn)元的房屋，該房屋在建行的貸款仍有18萬(wàn)元沒(méi)有還清。由于急需用錢，將該房屋委托我愛(ài)我家代其出售。

　　客戶趙先生欲購(gòu)此房，雙方通過(guò)該中介公司簽訂了房屋購(gòu)賣合同，同意以30萬(wàn)元的價(jià)格成交該套房屋。趙先生先期支付10萬(wàn)元作為購(gòu)房頭付款。然后，業(yè)主徐女士前往建行辦理“按揭變更”手續(xù)，即申請(qǐng)?zhí)崆斑€款。同時(shí)由我愛(ài)我家擔(dān)保，趙先生申請(qǐng)?jiān)谄职l(fā)銀行辦理了20萬(wàn)元的二手房按揭貸款。然后由浦發(fā)銀行提前放貸，支付給建設(shè)銀行18萬(wàn)元用于徐女士提前還貸解除抵押。其后業(yè)主徐女士與我愛(ài)我家公司辦理房屋過(guò)戶全權(quán)委托并公證。

　　待過(guò)戶成功，我愛(ài)我家將產(chǎn)權(quán)證重新抵押并登記，然后將房產(chǎn)證明交予趙先生，并將趙先生向浦發(fā)銀行申請(qǐng)的20萬(wàn)元貸款中剩余款2萬(wàn)元交予徐女士。

　　在本案例中，業(yè)主徐女士須先還清其在建行的剩余18萬(wàn)元房屋按揭貸款，才能進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶。而購(gòu)方趙先生需申請(qǐng)貸款并由銀行提前放貸才能為徐女士還清其在建行的貸款，而此時(shí)徐女士的房屋手續(xù)尚未辦理。因此，在轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中就出現(xiàn)了以下幾種風(fēng)險(xiǎn)：

　　1、徐女士在建行的貸款由趙先生還清后，突然改變主意，拒絕過(guò)戶。2、趙先生拒絕還貸。3、銀行拒絕提前放貸。4、交易完成后徐女士無(wú)法順利拿到剩余房款。5、交易完成后趙先生無(wú)法順利拿到房產(chǎn)證。

來(lái)源：北京晨報(bào)　　殷麗娟

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