向房地產(chǎn)相關(guān)部門咨詢，及時(shí)了解手續(xù)、費(fèi)用、程序上的變化等較新的信息。

確定資金來源。是自有資金，還是向他人籌借，或者向銀行申請貸款。

價(jià)格和面積。根據(jù)自己的資金，決定可能購購何種區(qū)位、多的住房。

交通狀況。選擇一處好的住所，等于節(jié)省了日后在交通方面的時(shí)間和的支出。

房屋價(jià)值。通過反復(fù)比較判斷房屋的價(jià)值；委托信得過的中介公司或者評估事務(wù)所進(jìn)行評估；銀行提供按揭時(shí)會進(jìn)行評估。

確認(rèn)房屋面積。包括建筑面積和使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積。較保險(xiǎn)的辦法是測驗(yàn)量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積。

觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)。戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡；墻壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題。

了解裝修的狀況。原房屋是否已裝修，裝修水平和程度如何；了解住宅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)圖，包括管線的走向、承重墻的位置等，以便重新裝修。

舊房的歷史。哪一年蓋的，還有多長時(shí)間的土地使用期限；是否欠物業(yè)公司的費(fèi)用以及水、電、煤費(fèi)用。

物業(yè)管理。水、電、煤費(fèi)用如何收?。浑娞莸钠放?、速度及管理方式；小區(qū)保安水平怎樣；綠化工作如何；物業(yè)管理公司提供哪些服務(wù)。

產(chǎn)權(quán)。注意產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否是同一人，到房地資源局查詢此產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的完整性，有沒有抵押、共有人等。

選擇中介。可靠中介應(yīng)該提供有效的營業(yè)執(zhí)照執(zhí)業(yè)和經(jīng)紀(jì)人姓名、證號和照片，明確經(jīng)紀(jì)組織的經(jīng)營范圍。

于紅

來源：房地產(chǎn)時(shí)報(bào)

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