隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即購即住的優(yōu)點得到了越來越多置業(yè)者的青睞。而目前二手房市場大多是通過中介公司來完成交易的，但由于中介市場魚龍混雜，從業(yè)人員整體水準(zhǔn)不高等原因，在二手房市場實際交易過程中也形成了很多隱患。想購到稱心如意的二手房，消費者除了需要先確定自己所需房子的基本條件，包括房子的戶型、結(jié)構(gòu)、面積、大概位置和房子的心理價位外，還可以按照我們給你設(shè)置的購房步驟，一步一步地進行交易，這樣就可以避免一些不必要的麻煩。

　　步看房

　　驗明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵

　　決定購房之前，一定要驗明所購房屋的產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀。產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不能購購，這往往是市民在購房時較容易忽視的一個環(huán)節(jié)，也是產(chǎn)生購房風(fēng)險的根源。行家提示：

　　購房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無糾紛問題，防止一房兩賣；審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實性、可靠性。注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等；要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟適用住房要住滿5年才能上市交易。

　　步簽合同

　　確認購賣雙方合法身份

　　一般購購二手房的合同有兩種，如果是通過中介購購二手房，除了直接同房屋產(chǎn)權(quán)所有人簽署的《購賣契約》，還要同中介公司簽署《房產(chǎn)中介合同》。行家提示：

　　簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù)；二要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是賣主的合法代理人。

　　簽訂《房產(chǎn)中介合同》或《購賣契約》時，購方需交納購房頭付款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認對方是否是賣主的合法代理人。

　　第三步辦手續(xù)

　　必要程序不能簡化

　　經(jīng)過選房、看房、簽合同三個步驟后，將進入購房的實質(zhì)性階段。具體是：房屋面積測繪、房屋價值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。行家提示：

　　購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口；辦理二手房貸款環(huán)節(jié)較多、需要時間較長、手續(xù)繁瑣。目前，市場上出現(xiàn)了專門 各類按揭貸款業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)，可提高辦貸效率，承擔(dān)交易風(fēng)險，如果工作忙可以找他們 ；千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。

　　第四步交房

　　按照合同約定執(zhí)行

　　辦理完所有手續(xù)后，購賣雙方按合同條款交接房屋，驗收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗收合格后購方付款。行家提示：

　　購方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。關(guān)于稅費的交納應(yīng)在《購賣契約》中注明由哪一方繳納，未注明的要按照規(guī)定各自承擔(dān)；較后，按照房地產(chǎn)交易規(guī)定，領(lǐng)取房產(chǎn)證時，必須本人到場，如本人因故不能到場領(lǐng)證，應(yīng)提前辦理委托領(lǐng)證公證手續(xù)。

　　以上步驟只是基本程序，在實際交易過程中可能會有很多特殊情況發(fā)生，因此廣大購房者在購房時遇到問題應(yīng)及時到有關(guān)部門咨詢。

來源：深圳都市報

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