問：我們夫妻二人近年來積累了一筆存款,由于我們倆的月收入共計(jì)不到５０００元，以前總感覺投資房產(chǎn)就是天方夜譚。可近來看到周圍房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)環(huán)境越來越好，與自己收入相當(dāng)?shù)呐笥岩伯?dāng)起了“包租婆”，于是我們心里也開始發(fā)癢，也想做點(diǎn)房產(chǎn)投資。但是，我們手頭上就這十幾萬元的存款，又沒有什么投資經(jīng)驗(yàn)。像我們這樣的中低收入者投資應(yīng)該注意什么呢？

　　答：頭先不能把購房作為一種單純的消費(fèi)行為，要考慮到它的保值、增值的空間有多大。陳先生購購房產(chǎn)投資的總原則可以參考：一是選擇的房子要兼?zhèn)渚幼?、消費(fèi)與投資等多重價(jià)值；二是可參考：年率=（月租×12）÷購入價(jià)，一般年率為7%-10%的利益已經(jīng)視為較可觀，可以考慮；三是心態(tài)要放平和，客觀面對(duì)市場(chǎng)可能出現(xiàn)的變化，不要將未來的租金收入的期望值估計(jì)得太高。

　　購購房產(chǎn)的除了位置、價(jià)格、交通、環(huán)境、配套、物業(yè)等投資購房者都要注意的因素外，收入不高的投資置業(yè)者還要具體留意以下幾點(diǎn)：

　　一、關(guān)注市政改造和城市發(fā)展趨勢(shì)。了解你的目標(biāo)樓盤周邊是否列入了未來幾年的城市發(fā)展規(guī)劃，比如市政管網(wǎng)、路網(wǎng)的鋪設(shè)，哪條路要改、哪兒建立交橋，哪兒通輕軌、**，哪兒將建體育場(chǎng)館、醫(yī)院、學(xué)校、商場(chǎng)等。有的地區(qū)雖然暫時(shí)還不具備成熟、完善的各種設(shè)施，但一二年內(nèi)隨著該地區(qū)綜合素質(zhì)的提升，地價(jià)會(huì)升值，房?jī)r(jià)及其月租價(jià)自然會(huì)跟著提高。而準(zhǔn)確地預(yù)測(cè)未來發(fā)展?jié)摿?，有助于收入不高的投資者在物業(yè)低價(jià)時(shí)購進(jìn)，物業(yè)升值后，租金收益會(huì)有較大提高，所謂“低進(jìn)高出”。

　　二、針對(duì)租戶群體的口味，尋找具有稀缺性的投資目標(biāo)。由于房子的質(zhì)量、價(jià)格等方面的局限性，中低收入投資者面向的租戶人群有：外地在本地工作購不起房的低收入者；外籍普通家庭出身的留學(xué)生；想在父母家附近暫時(shí)找個(gè)住處以方便走動(dòng)的小倆口；剛從學(xué)校畢業(yè)參加工作的大學(xué)生；有著梯級(jí)購房觀念、經(jīng)濟(jì)實(shí)力還不夠強(qiáng)的年輕夫婦；小家小戶型的私人公司；新同居時(shí)代的新新人類一族等。這一群體想租什么樣的房子？哪些地區(qū)有這樣的租住需求？且這種適合他們租住的房子又在這個(gè)地區(qū)具有稀缺性？仔細(xì)研究一下，他們對(duì)房子的租金、位置、面積、戶型等都有怎樣的要求，然后看人“落單”，說不準(zhǔn)你所布置的房子可能就成為這些人想要的“美食”！

來源：江西搜房

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